Luxemburglaan 103-A5625 NC Eindhoven't Hool

Compact wonen met een verrassend grote tuin op een toplocatie Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Ben je op zoek naar een betaalbare koopwoning met een buitenruimte die je normaal gesproken alleen bij veel grotere woningen tegenkomt? Dan is deze moderne studio aan de Luxemburgaan 103A een unieke kans. Met circa 29 m² woonoppervlakte biedt deze studio alles wat je nodig hebt voor comfortabel en onderhoudsvriendelijk wonen. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. Dankzij de eigen meters, de professioneel beheerde VvE en de lage VvE-bijdrage van slechts €105,- per maand woon je hier bovendien zorgeloos en met voorspelbare maandlasten. Ook aan de toekomst is gedacht. De VvE heeft de afgelopen jaren geïnvesteerd in diverse onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een nieuwe elektrische boiler. Wat deze studio bijzonder maakt? * 70 m² tuin op het westen * Verwarmen én verkoelen met een warmtepomp * Alles op loopafstand + gratis parkeren De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de circa 70 m² grote achtertuin op het westen. Een uitzonderlijk royale buitenruimte voor een studio en de perfecte plek om na een werkdag te ontspannen, uitgebreid buiten te eten of tot laat van de avond van de zon te genieten. De tuin is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook binnen is de woning modern afgewerkt. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, terwijl de volledig betegelde badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een modern wandcloset. Dankzij de lucht/lucht warmtepomp geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: comfortabel warm in de winter en heerlijk koel tijdens warme zomerdagen. De ligging vormt een ander belangrijk pluspunt. Je woont in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Woensel ligt op slechts circa 150 meter afstand, waardoor supermarkten, winkels, horeca, een huisarts, tandarts, fysiotherapie en andere voorzieningen binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook de bushalte bevindt zich op slechts 50 meter van de woning, waardoor je profiteert van uitstekende verbindingen met de rest van Eindhoven. De TU Eindhoven, het centrum van Eindhoven en Eindhoven Centraal zijn zowel met de fiets als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook ASML is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Bovendien parkeer je hier gratis direct voor de deur. Zo profiteer je van alle voordelen van een centrale locatie, zonder de parkeerdruk en drukte die daar vaak mee gepaard gaan. Highlights * Circa 29 m² woonoppervlakte op de begane grond. * Royale achtertuin van circa 70 m² op het westen. * Verwarmen én verkoelen met een lucht/lucht warmtepomp voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. * Gasloze woning met energielabel A. * Volledig gerenoveerd in 2018 en zeer netjes onderhouden. * Moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. * Complete, modern afgewerkte badkamer met inloopdouche en wandcloset. * Eigen meters voor zelfstandig energieverbruik. * Professioneel beheerde VvE met een lage bijdrage van slechts €105,- per maand. * Recent groot onderhoud en verduurzaming uitgevoerd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak, zonnepanelen en een nieuwe elektrische boiler. * Winkelcentrum Woensel op slechts circa 150 meter afstand. * Bushalte op slechts 50 meter lopen. * TU Eindhoven, Eindhoven Centraal en ASML uitstekend bereikbaar. * Gratis parkeren direct voor de deur. * Rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aanvullende informatie * Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom. * Meetinstructie conform NEN2580. * Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW). * Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.