Avocadohof 35632 XP EindhovenVaartbroek

Riant wonen op een prachtige locatie! Deze perfect onderhouden en energiezuinige villa ligt aan de Dommelvallei in een rustig hofje omringd door het groen met veel privacy. In het hofje is alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op een perceel van 770 m2. Je loopt zo vanuit de tuin het prachtige natuurgebied in. Een mooie combinatie van rust, privacy en tóch vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, diverse basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen naar het centrum en de randweg zijn vlakbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg, in het centrum, bij ASML of bij de High Tech Campus. Het is een ruime villa met veel lichtinval en volop mogelijkheden vanwege de vele ruimtes zoals bijvoorbeeld de hobby- en werkkamers, de praktijkruimte, het souterrain en een inpandige garage. Het is ook echt een gezinshuis waar je samen kunt genieten zowel binnen als buiten. Ervaar de rust of neem een duik in het heerlijke zwembad! BIJZONDERHEDEN: - Ruime, goed onderhouden villa met veel privacy in een lommerrijk, rustig hofje aan Natuurgebied Dommelvallei. - Energiezuinig: nagenoeg van het gas af. Goed geïsoleerd, jonge hybride cv en warmtepomp, 32 zonnepanelen, vloerverwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast. - Praktijkruimte met eigen ingang, twee werkkamers, een souterrain, drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. - Bouwkundig zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. - Prachtig gelegen, op een ruim perceel omringd door het groen. - Volop parkeergelegenheid, ook op oprit - met eigen laadpaal. - Vlakbij allerlei voorzieningen, basis- en middelbare scholen, TUe, Fontys Hogeschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum, ASML, HTC en snelweg. BEGANE GROND ENTREE: Via de ruime oprit en de overdekte entree kom je in riante hal. Meteen vallen de prachtige trap en balustrade op. De hal beschikt over een royale gaderobe waar je met gemak al je jassen en tassen kwijt kunt. Verder geeft de ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en tenslotte naar de keuken en woonkamer. TOILET: De moderne, volledig betegelde toiletruime is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Mooie, landscape wandtegels worden gecombineerd met een fraaie vloertegel. WOONKAMER: Wat een grote, speelse en lichte woonkamer! Hier wordt de lager gelegen woonkamer gecombineerd met de eetkamer. De wanden en plafond zijn strak gestuct en op de verwarmde vloer ligt een mooie tegel. Een gashaard zorgt voor nóg meer sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het rustige hofje waar je alleen bestemmingsverkeer hebt. Doordat de woningen van de buren verscholen gaan achter het groen, geniet je van veel privacy. EETKAMER MET VIDE: De hoger gelegen eetkamer is het hart van de woning en vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes zoals de woonkamer, de vide, de werkkamer met daarachter de praktijkruimte, de keuken met daarachter de bijkeuken en garage én tenslotte de prachtige tuin met de terrassen en het zwembad. De grote raampartijen en de schuifdeuren laten het licht rijkelijk binnenvallen. Dit wordt nog versterkt door de lichtinval via de vide. WERKKAMER: Aansluitend op de eetkamer is de werkkamer met de deur naar de praktijkruimte. Een fijn plekje om te werken, maar ook een fijne speelkamer voor de kinderen. Ook hier veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin en het daarachter gelegen groen. PRAKTIJKRUIMTE: Vanuit de voorzijde van de woning is een eigen, separate toegang tot de praktijkruimte. Hooggeplaatste ramen en de pui aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Echt een multifunctionele ruimte. Een schoonheidssalon, een coaching praktijk of een yoga studio: vul maar in! KEUKEN: De keukenopstelling is van het kwaliteitsmerk Poggenpohl. De keuken heeft er wat jaartjes opzitten, maar straalt nog steeds klasse uit! Tussentijds zijn zo goed als alle apparaten vervangen en is de keuken gemoderniseerd. Zo is er in 2025 een quooker geplaatst en wordt er gekookt op een moderne inductiekookplaat met een gaswokbrander met daarboven een fraaie RVS afzuigkap. Alles wat je maar kunt wensen is er: een stoomoven, een oven, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie met een ijsdispenser. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een spoeleiland met barfunctie en bergruimte. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. Het spoeleiland wordt namelijk gecombineerd met een verlaagd kookeiland met bergruimte rondom. Heerlijk kokkerellen met uitzicht op de tuin! BIJKEUKEN EN GARAGE: Aansluitend op de keuken is de bijkeuken met een stortbak en de deur naar de tuin en de inpandige garage. Daar zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de apparatuur t.b.v. het zwembad. De leidingen zijn via de kruipruimte naar het zwembad geleid. In de garage is tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur leidt je naar de oprit en een loopdeur geeft je toegang tot de tuin. SOUTERRAIN: Vanuit de ontvangsthal kun je met de trap naar het verwarmde souterrain met een ingebouwde kast en een bescheiden badkamer. Op de vloer ligt een kurkvloer en hooggeplaatste ramen zorgen voor volop daglicht via de koekoek. Het souterrain biedt je veel gebruiksmogelijkheden. Wat denk je van een hobby- of fitness ruimte of een leuke studio?! BADKAMER: De volledig betegelde badkamer heeft een douche en een wastafel met planchet. Doordat er warm en koud water is, is het mogelijk de leidingen door te trekken naar de andere kant van de muur om daar bijvoorbeeld een keukenblok te plaatsen zoals op de impressie is weergegeven. EERSTE VERDIEPING OUDERSLAAPKAMER: Een nieuw dakraam zorgt voor veel licht op de overloop en in de ontvangsthal beneden. De ouderslaapkamer met een badkamer ensuite heeft een raam en balkon aan de zijkant van de woning waardoor je veel rust en privacy ervaart. Het is een heerlijk ruime kamer. Naast de ingebouwde kast is de deur naar de luxe badkamer ensuite. BADKAMER: Een beauty van een badkamer. Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Het is een moderne badkamer met een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een hand- en regendouche. In de douche is een handige nis voor je toiletartikelen. Een groot hoekligbad maakt het plaatje af. Niets meer aan doen; alleen maar genieten! TWEEDE SLAAPKAMER: In deze vleugel van het huis is tevens de tweede slaapkamer. Op de vloer ligt een fraaie laminaat en in het strak gestucte plafond is spotverlichting toegepast. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Ook hier zie je dat er steeds is gemoderniseerd: de brede dakkapel geeft uizicht op het hofje aan de voorzijde van de woning. Deze is ca. vijf jaar geleden geplaatst evenals de kozijnen en zijn allen voorzien van HR++ beglazing. SLAAPKAMER EN WERKKAMER MET VIDE: Via de overloop ga je naar de andere vleugel van het huis. Daar is een handige inloopkast, de derde, leuke slaapkamer en de werkkamer met uitzicht op de vide van de de woon- en eetkamer. ZOLDERVERDIEPING Op de overloop is ook de vlizotrap naar de bovenste verdieping die hoog genoeg is om te kunnen staan en die veel bergruimte heeft. TUIN: Een paradijs aan huis! Vanuit de eetkamer loop je via de schuifpui zo de zonnige tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten. Direct aan de woning is een overdekt terras met aansluitend het zwembad. Dit is een bouwkundig gemetseld zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. Heerlijk genieten tijdens warme zomers! De tuin is omheind en wordt omringd door het groen waardoor je veel privacy ervaart. In de tuin is LED verlichting geplaatst waardoor je ook 's avonds een prachtig zicht hebt op de tuin. Aan weerzijden van de woning is een poort achterom. Als je aan de voorzijde het hofje uitrijdt, kom je al snel bij winkels en andere voorzieningen. Maar als je achter het perceel gaat wandelen, loop je zo de natuur in! WELKOM! Kom gerust kijken naar deze mooie woning. Wij laten het je graag zien!