Floralaan Oost 485643 JA EindhovenKruidenbuurt

Sfeervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin Deze charmante jaren ’30 woning combineert karakter met modern wooncomfort en is gelegen op een rustige locatie zonder directe overburen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De woning is duurzaam en toekomstbestendig met 16 zonnepanelen, een slimme boiler op zonnestroom, goede isolatie (spouw, dak en muren) en HR+ beglazing, wat zorgt voor comfort en lagere energiekosten. De woning beschikt over een zonnige tuin op zowel het oosten als westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. Een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de Stratumse Heide, scholen en winkels. Ligging De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum, vlak bij een speeltuintje en op loopafstand van de Stratumse Heide. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de ligging nabij het Floraplein is er een uitstekende ontsluiting richting zowel het stadscentrum als de snelwegen (A2 en A67). Een ideale woonlocatie voor gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Indeling: Entree U komt binnen in een ruime, lichte hal met een authentieke terrazzo vloer en fraaie glas-in-lood elementen die direct de jaren ’30 charme benadrukken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Door de grote raampartij is er direct zicht op de woonkamer en komt er veel licht binnen. Toilet Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Een verzorgde en moderne ruimte. Woonkamer (voorzijde) De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Opbergruimte / Kelder Aangrenzend bevindt zich een handige opbergruimte met een diepe kelder en ensuite kastruimte, ideaal voor het netjes opbergen van voorraden en huishoudelijke spullen. Keuken De open keuken is het centrale hart van de woning en beschikt over een gezellig barretje en een ruim eetgedeelte. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vierpits gasfornuis met wokbrander, een grote oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een combi oven-magnetron. De oven, afzuigkap en gasfornuis zijn SMEG apparatuur. Tuin De tuin biedt een fijne buitenruimte met een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur voor extra opbergruimte en is deze voorzien van verlichting en elektra. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar vanaf de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer, allen bereikbaar via de overloop. Overloop De overloop is ruim opgezet en beschikt over een handige opbergkast. Slaapkamer 1 (voorzijde) De slaapkamer aan de voorzijde is de royale master bedroom en beschikt over drie ramen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Slaapkamer 2 (achterzijde) Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte kinderkamer met een dubbel raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, ligbad en hangcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van een designradiator en comfortabele verwarming en verlichting via een infrarood paneel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra ruimte en veelzijdigheid, ideaal voor werken en slapen. Kantoorruimte / Overloop De kantoorruimte is multifunctioneel en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2018), de omvormer en de boiler. De brede dakkapel met glas-in-lood elementen zorgt voor extra ruimte en licht. Slaapkamer 3 (voorzijde) De derde slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede dakkapel met glas-in-lood elementen. Daarnaast is er een grote vide aanwezig die uitstekend geschikt is als opbergzolder. Bijzonderheden woning: - Jaren ’30 woning - Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie gelegen, nabij alle gewenste voorzieningen - Verrassend ruim, sfeervol en karakteristiek woonhuis met leuke stadstuin - Tuin op het oosten en westen - Geen directe overburen (veel privacy) - Grote slaapkamer - Stroom, water en verlichting aanwezig in de voortuin - Veel parkeergelegenheid in de omgeving - Keuken voorzien van SMEG-apparatuur (oven, afzuigkap en gasfornuis) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Verduurzaming & techniek - 16 zonnepanelen (gespreide afgifte) - Boiler met slimme vermogensregeling (verwarmt water op zonnestroom) - Spouwmuurisolatie - Dak- en muurisolatie - HR+ glas in de gehele woning Onderhoud & renovaties: - Renovatie van plat dak, schuur en keuken - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Schoorsteen: voegwerk en loodslabben vernieuwd - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 (± 8 jaar oud)