Guido Gezellestraat 315615 HJ EindhovenSchrijversbuurt

Ben jij ook zo gek op de charme van de jaren ’30? Dan voel je je aan de Guido Gezellestraat meteen thuis! Dit karaktervolle herenhuis in de geliefde Schrijversbuurt zit vol met details die deze bouwperiode zo bijzonder maken. Achter die authentieke gevel gaat bovendien een heerlijk ruim huis schuil, met volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Deze fijne woning geeft je de kans om het comfort van nu te combineren met de prachtige sfeer van toen. En er is meer: op het achtergelegen binnenterrein beschik je over een stenen garage met elektra en water. Een fijne en praktische extra midden in de stad. Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door al die mooie jaren ’30-details? Kom kijken, laat je verrassen en ontdek de mogelijkheden! De Guido Gezellestraat ligt midden in de geliefde Schrijversbuurt in Gestel, een wijk waar karakter en gezelligheid hand in hand gaan. De straten hier ademen jaren '30-sfeer, met karakteristieke herenhuizen en een prettige, groene uitstraling. Op loopafstand vind je een speeltuin en een groot park, ideaal voor een ochtendwandeling of een middagje buiten spelen met de kinderen. Toch hoef je niet ver voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig avondje uit: het bruisende centrum van Eindhoven ligt op steenworp afstand, met alle winkels, restaurants en terrasjes die je hartje begeert. Ook voor werk of studie zit je hier goed: binnen tien minuten fietsen ben je op Strijp-S of bij de TU/e, en het Eindhoven Centraal Station is eenvoudig te bereiken. GEVEL & ENTREE: Al vanaf de stoep valt dit pand op. De statige bakstenen gevel met dakkapel en originele roedeverdeling in de vensters vertelt meteen het verhaal van de bouwperiode: degelijk gebouwd en met oog voor detail. De klassieke stolpdeur, die je in twee losse delen kunt openen, vormt een prachtige, authentieke entree, nog altijd voorzien van het originele bovenlicht en het karakteristieke deurbeslag. HAL: Zodra je binnenstapt, voel je meteen de sfeer van weleer. De hal is voorzien van een kleurrijke natuurstenen vloer en groen betegeld dado-werk, een tijdloos detail dat de charme van het huis direct laat zien. Via de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, met een fraai bewerkte trapleuning, en naar het separate toilet. WOONKAMER: Vanuit de hal stap je de sfeervolle living binnen, waar de visgraat parketvloer meteen zorgt voor die karakteristieke jaren ’30-sfeer. Aan de voorzijde valt volop daglicht naar binnen door de grote raampartij. Via de open doorgang bereik je het achterste gedeelte, dat dankzij de uitbouw met daklicht heerlijk licht en ruim aanvoelt. Een fijne plek om een gezellige zithoek te creëren en het hele jaar door van het licht en de zon te genieten. EETKAMER: Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de eetkamer, eveneens onderdeel van de lichte uitbouw. De grote schuifpui geeft direct toegang tot de tuin en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, heerlijk voor gezellige diners met de deuren open op een zomeravond. KEUKEN: De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling in lichte kleurstelling en voorzien van lekker veel kastruimte. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, spoelbak en koelkast. Daarnaast is er een vrijstaande vriezer. De keuken is zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding met de rest van het huis. Aansluitend bereik je het portaal met de opstelling voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Ook de bijkeuken is een fijne extra: hier vind je een keukenblok en volop ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Vanuit de bijkeuken stap je eveneens direct de tuin in. Praktisch, ruim en ideaal voor het dagelijkse gebruik! EERSTE VERDIEPING: Via de fraaie, glooiende vaste trap uit de hal bereik je de eerste verdieping, waar de authentieke sfeer van beneden moeiteloos wordt doorgezet. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is een heerlijk ruime kamer met een fraaie raampartij en veel lichtinval. Bijzonder is de eigen wastafel op de kamer, een authentiek detail uit de bouwperiode, en er is enorm veel ruimte voor extra kasten. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is eveneens licht en ruim met zicht op de tuin en eveneens een eigen wastafel. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met originele paneeldeuren. De derde slaapkamer is compact maar volwaardig en uitgerust met een eigen wastafel. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met toilet, inloopdouche en een wastafel. De basis is aanwezig, de invulling mag jij bepalen. ZOLDERVERDIEPING: Ook op de zolderverdieping komt het karakter van de woning mooi terug. Hier vind je maar liefst drie slaapkamers, elk met een eigen wastafel en verrassend veel lichtinval. De ramen met roedeverdeling, originele paneeldeuren en speelse hoeken geven de kamers die charmante jaren ’30-uitstraling en maken iedere ruimte net even anders. De praktische inbouwkasten bieden volop extra opbergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Met drie kamers zijn de mogelijkheden hier eindeloos: ideaal voor een groot gezin, maar ook perfect als werk-, hobby- of atelierruimte. Daarnaast is er nog extra bergruimte met de opstelling van de cv-ketel. TUIN, BERGING & GARAGE: Achter het huis wacht een heerlijk diepe, groene tuin, omzoomd door hoge hagen, klimop en volwassen bomen die voor een verrassende privacy zorgen. Een tuinbankje onder het groen nodigt uit tot een rustig moment, en het pad leidt je helemaal door naar achteren, waar je toegang hebt tot de eigen berging en garage, ideaal voor het stallen van de auto of extra opslag. Met wat liefdevolle aandacht is dit zo weer een groene oase om van te genieten. BIJZONDERHEDEN: - karakteristiek jaren '30 herenhuis in de Schrijversbuurt - 6 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen - wastafel op elke slaapkamers, authentiek detail uit deze bouwperiode - vaste kastruimte op de 4 grote slaapkamers - garage op het binnenterrein v.v. water en elektra - diepe, groene achtertuin gelegen op het noordoosten met berging - veel originele details behouden: stolpdeur, paneeldeuren, tegelwerk, trapleuningen - energielabel D De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.