Johannes van Eindhovenstraat 205611 TL EindhovenIrisbuurt

EEN HUIS MET GESCHIEDENIS, SFEER EN RUIMTE Aan de Johannes van Eindhovenstraat 20, midden in de gewilde Eindhovense Irisbuurt, staat een sfeervolle goed onderhouden jaren 30-woning met een bijzonder verhaal. Oorspronkelijk gebouwd in 1931 en na de oorlog rond 1950 gedeeltelijk herbouwd. Een stukje Eindhovense geschiedenis, met de charme van vroeger en het wooncomfort van nu. De prachtige en-suite deuren, originele details en warme houten vloeren zorgen voor een authentieke sfeer. Aan de achterzijde brengen de lichte uitbouw en de groene tuin op het zuiden veel ruimte en rust. Met 109 m² woonoppervlakte, een perceel van 110 m, drie slaapkamers en een werkruimte is dit een fijne plek voor wie houdt van een huis met historie én mogelijkheden. DE IRISBUURT - EEN BUURT MET EEN VERHAAL De Irisbuurt ontstond in de jaren dertig op het Iristerrein, toen Eindhoven volop in ontwikkeling was als industriestad. De buurt heeft een bijzondere band met de voormalige Karel I-sigarenfabriek van Henri van Abbe. Ook de geschiedenis van deze woning is nauw met de fabriek verweven. Tegenwoordig is de Irisbuurt een gezellige woonomgeving met een betrokken buurtgemeenschap. Bij wijkcentrum De Blokhut worden regelmatig activiteiten georganiseerd en de gezamenlijke buurttuin brengt bewoners samen. Voor kinderen zijn er groene speelplekken in de omgeving. Scholen, kinderopvang en een supermarkt liggen dichtbij. Het centrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets of lopend bereikbaar. Een fijne plek waar de geschiedenis van de stad nog voelbaar is en het dagelijks leven zich in een prettige, gemoedelijke sfeer afspeelt. INDELING BEGANE GROND - SFEER, LICHT EN VERBINDING Via de opvallende blauwe voordeur kom je binnen in de hal met originele terrazzo vloer, de witte houten trap, de meterkast, een praktische trapkast en toegang tot het toilet. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, met een grote raampartij die prettig daglicht binnenlaat. De warme houten vloer en lichte wanden vormen een rustige basis. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en desgewenst een werkplek. De originele paneeldeuren met authentiek Byzantijnglas herinneren aan de rijke geschiedenis van de woning. Een van de mooiste elementen van de woning bevindt zich tussen de woonkamer en de eetkamer: de glazen en-suite schuifdeuren met oorspronkelijke beglazing. Met de deuren open ontstaat een prachtige zichtlijn van de voorzijde naar de tuin. Schuif je ze dicht, dan ontstaat een knusse, afzonderlijke zitkamer. Een bijzonder detail dat zowel sfeer als flexibiliteit biedt. Ook op andere plekken in huis zijn authentieke elementen bewaard gebleven, zoals de bijzondere bakelieten Philite handgrepen van Philips. Aan de achterzijde ontvouwt zich een verrassend lichte en royale leefruimte. Dankzij de uitbouw uit 2013 is hier een ruime eetkamer met open keuken ontstaan. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel. De twee lichtkoepels en de brede raampartij met openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken heeft een stoere, industriële uitstraling. Het lange werkblad van gestort beton, de witte kastfronten, zwarte grepen en de opvallende zwart-witte patroonvloer vormen samen een eigentijds geheel. Verder is de keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De combinatie van de lichte eetkamer, open keuken en authentieke woonkamer maakt deze verdieping tot een fijne plek om samen te komen, te koken en te ontspannen. EERSTE VERDIEPING - TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN WASRUIMTE Via de witte houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een prettige, lichte kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook bevindt zich hier een extra bergkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor slapen, spelen en studeren. Ook hier is hier een bergruimte aanwezig en is de indeling flexibel. De badkamer is opvallend ruim en voorzien van een hoekdouche met glazen douchewand, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. De warme oranje- en crèmekleurige wandtegels geven de ruimte een eigen uitstraling. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, ruimte voor de strijkplank en praktische bergruimte. Ook op de overloop is een bergkast. Op deze verdieping zijn Fermacell-vloerplaten aangebracht ten behoeve van de geluidsisolatie. TWEEDE VERDIEPING - EXTRA RUIMTE VOOR WONEN, WERKEN EN OPBERGEN De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die met circa 20,6 m² woonoppervlakte een waardevolle aanvulling vormt op de woning. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een lichte ruimte met een hoog plafond, een grote raampartij en praktische opbergmogelijkheden onder de schuine dakvlakken. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Een fijne, eigen plek die ook andere mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als hobbyruimte. Op de ruime overloop is een prettige werkruimte gecreëerd bij het raam. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige plek om te studeren. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan praktische bergruimte, met vaste kasten en opbergmogelijkheden onder de dakschuinte. En ook Fermacell-vloerplaten aangebracht ten behoeve van de geluidsisolatie. TUIN - EEN GROENE PLEK VOOR JEZELF Vanuit de eetkamer stap je via de openslaande deuren de achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden en voelt door de volwassen beplanting beschut aan. De groene klimop langs de erfafscheidingen, de begroeide pergola en de houten elementen geven deze buitenruimte een natuurlijke sfeer. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een grote buitentafel of een gezellige zithoek. Een fijne plek voor een rustig ontbijt, een goed boek of een lange avond met vrienden en familie. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging van circa 5 m², handig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin beschikt bovendien over een achterom en er zijn elektriciteitsleidingen aangebracht voor buitenverlichting. Een verrassend groene en rustige plek, zo dicht bij het Eindhovense stadsleven. PARKEREN In de straat geldt een gemeentelijk parkeervergunningenstelsel. De huidige bewoners beschikken over twee bewonersvergunningen en één bezoekersvergunning. De mogelijkheden voor nieuwe bewoners zijn afhankelijk van de geldende gemeentelijke voorwaarden. Daarnaast zijn er in de straat elektrische deelauto's beschikbaar via het buurtinitiatief Iris Elektrick. Een praktische en duurzame aanvulling op of alternatief voor de eigen auto. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle tussenwoning met 109 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte van 110 m²; • Energielabel C. Met energielabel C kun je bij de aankoop van een woning tot € 5.000,- extra lenen; • Startersvrijstelling: als je aan de voorwaarden voldoet, kun je profiteren van 0% overdrachtsbelasting bij woningwaarde tot € 555.000 in 2026 en € 615.000 in 2027; • Oorspronkelijk bouwjaar 1931, rond 1950 herbouwd na oorlogsschade; • Herbouw in 1950 aangevraagd door het bouwbureau van de Karel I-sigarenfabriek; • Gelegen in de sfeervolle Irisbuurt, nabij het centrum van Eindhoven; • Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Authentieke en-suite schuifdeuren en oorspronkelijke paneeldeuren; • Bijzondere bakelieten Philite handgrepen; • Uitgebouwd aan de achterzijde in 2013; • Royale eetkamer met twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren; • Open keuken met gestort betonnen werkblad; • Ruime badkamer met douche, toilet en wastafel; • Afzonderlijke wasruimte op de eerste verdieping; • Tweede verdieping met slaapkamer, lichte werkplek en praktische bergruimte; • Fermacell-vloerplaten aangebracht op de verdiepingen; • Beschutte achtertuin op het zuiden, met achterom; • Vrijstaande houten berging van circa 5 m²; • Elektrische zonwering aanwezig; • Gezellige woonomgeving met een betrokken buurtgemeenschap; • Wijkcentrum De Blokhut die bewoners samenbrengt; • Parkeren via het gemeentelijke vergunningenstelsel; • Diverse maatwerkvoorzieningen eventueel ter overname. EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN Wat Johannes van Eindhovenstraat 20 bijzonder maakt, is niet alleen de indeling of de ligging. Het is de combinatie van het verleden, de lichte leefruimtes en de persoonlijke details die door de jaren heen zijn toegevoegd. Een huis met een eigen geschiedenis, midden in een buurt die minstens zoveel verhalen te vertellen heeft. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. ROOTS MAKELAARDIJ Thuis begint bij je Roots. For english see: