Meerbergsven 435646 HE EindhovenGijzenrooi

Op zoek naar een ruime, fijne én instapklare woning? Dan zit je aan de Meerbergsven 43 in Eindhoven helemaal goed! Je wordt hier verwelkomd door een lichte L-vormige woonkamer waar je direct dat heerlijke “thuiskomen”-gevoel ervaart. De fijne open keuken sluit hier perfect op aan, ideaal voor gezellige etentjes en lange avonden aan tafel. Met vier royale slaapkamers, energielabel B en een zonnige tuin op het oosten heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. En dan die badkamer… modern, stijlvol en echt fantastisch! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf proeven! De ligging van Meerbergsven 43 in Eindhoven is er zo eentje die je dagelijkse wooncomfort nét dat beetje extra gemak geeft. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor je voor de dagelijkse dingen eigenlijk nooit ver hoeft te gaan. Of het nu gaat om een snelle boodschap, school of een sportieve afspraak, alles ligt lekker dichtbij en is eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving, waardoor je je moeiteloos en vlot kunt verplaatsen richting het centrum en omliggende gebieden. Ideaal voor zowel werk als ontspanning. Voor wie graag met de auto op pad gaat, zit je hier eveneens goed: de uitvalswegen richting de A2 en A67 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor ben je zo onderweg richting omliggende steden en regio’s. Kortom, een centrale en praktische ligging waar gemak, bereikbaarheid en comfort mooi samenkomen. BEGANE GROND: Je stapt binnen in de nette entree waar je direct een verzorgde en prettige eerste indruk krijgt. Rechts vind je het volledig betegelde toilet met fontein, strak en praktisch uitgevoerd. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en slim ingedeeld. Aan de achterzijde, links, bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met een fijn uitzicht op de tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Grenzend aan de keuken bevindt zich het gezellige eetgedeelte, ideaal voor lange en ontspannen diners. Extra fijn: de woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken, en ook het grote raam aan de voorzijde bij het eetgedeelte beschikt over een rolluik, ideaal voor extra comfort, privacy en verduistering wanneer je dat wilt. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, wat zorgt voor een rustige, sfeervolle en samenhangende uitstraling door het hele leefgedeelte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken. En dan de badkamer… echt een kers op de taart! Deze is luxe en stijlvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel met waskom, een ruime inloopdouche en een toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Via de overloop heb je bovendien toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bereik je via de vaste trap en hier kom je op de praktische voorzolder. Deze is voorzien van de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel. Dankzij het aanwezige dakraam is het hier prettig licht en zijn er bovendien fijne opbergmogelijkheden gecreëerd. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, een verrassend ruime en veelzijdige kamer. Ook hier zorgt het dakraam voor prettig daglicht en een open gevoel. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, net wat jij nodig hebt! GARAGE: De garage is een echte bonus bij deze woning. Voorzien van elektra en zowel bereikbaar vanaf de straatzijde als vanuit de achtertuin, waardoor hij heerlijk praktisch in gebruik is. Wat direct opvalt is de verrassende hoeveelheid ruimte. Dankzij de aanwezige bergzolder heb je hier extra opbergmogelijkheden, ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt bewaren. Of je ‘m nu gebruikt als hobbyruimte, werkplaats of gewoon als extra bergruimte – deze garage biedt volop flexibiliteit. TUIN: De achtertuin is een heerlijke, verzorgde buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Gelegen op het oosten start je hier de dag al vroeg met de eerste zonnestralen, ideaal voor een ontspannen kop koffie in de ochtend. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van strak gazon, nette sierbestrating en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achterin de tuin vind je een fijne overkapping, perfect voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Aan de woningzijde ligt het terras, dat is voorzien van zonwering over de volledige breedte. Hierdoor creëer je op warme dagen eenvoudig een comfortabele schaduwplek. Een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar je het hele jaar door kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1990 - energielabel B - 4 slaapkamers - badkamer en toilet vernieuwd (2024) - tuin op het oosten met zonwering en overkapping - rolluiken begane grond m.u.v. keuken - volledig geïsoleerd De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.