Niobepad 35631 GN EindhovenOude Gracht-West

Ruime tussenwoning met diepe achtertuin, evt. garagebox en energielabel A! Deze goed onderhouden tussenwoning combineert praktisch gemak met duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 95 m², vier goede slaapkamers en een nette badkamer biedt de woning veel leefruimte. Zowel de volwaardige voortuin als de achtertuin met berging zijn verzorgd aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 8 zonnepanelen en heeft energielabel A. Tevens is er optioneel een eigen garagebox bij te kopen voor € 32.500,-. Gelegen in de rustige woonwijk 'Oude Gracht-West'. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum 'Cassandraplein' bevinden zich in de directe nabijheid. Natuurliefhebbers wandelen binnen enkele minuten naar het Dommelgebied. Bovendien is er een snelle verbinding naar het stadscentrum, de TU/e, Fontys en de belangrijke uitvalswegen (A2, A50 en A58), wat zorgt voor een centrale en goed bereikbare ligging. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met parkeerplaats en laadpaal is er toegang tot de woning. De entreehal beschikt over een trappenkast, de in 2025 vernieuwde meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer, keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een leistenen vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een overvloed aan daglicht. De raampartij aan de voorzijde is bovendien uitgerust met zonwering. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken. Keuken: Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (2014) met voldoende opslagmogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven uit 2021, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie uit 2025 en een gloednieuwe vaatwasser (2026). De achtertuin is vanaf hier eenvoudig bereikbaar. 1e verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een praktische bergkast. Slaapkamer(s): De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een praktische eigen wasbak. Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt en genieten van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De aanwezige draaikiepramen zijn daarbij uitgerust met horren. De vertrekken worden verwarmd middels radiatoren. Badkamer: Volledig betegelde badkamer uit 2014, uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. De aanwezige raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht. 2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping is praktisch ingericht met de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling (Nefit, 2006). De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam. Vanuit hier is de vierde slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer(s): Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 9 m². De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een dakraam voor een prettige lichtinval. Achter het knieschot is bovendien volop praktische opslagruimte aanwezig. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en biedt dankzij de diepte gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is een groen paradijsje met veel privacy, een handige buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektra. Garagebox: Optioneel is een garagebox bij te kopen (ca. 16 m²), welke schuin tegenover de woning is gelegen. De garagebox is ideaal voor het stallen van een voertuig of als extra opslagruimte. De vraagprijs van deze garagebox is € 32.500,-. Bijzonderheden: - Duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel A en 8 zonnepanelen; - Inclusief eigen parkeerplaats met laadpaal; - Garagebox optioneel bij te kopen; - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Moderne keuken met zeer recent vernieuwde apparatuur uit 2025 en 2026; - Diepe achtertuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging; - Ideale ligging nabij het Dommelgebied en alle gewenste voorzieningen.