Oldambtstraat 45628 BD EindhovenWoenselse Heide

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en onderhoudsvriendelijke afwerking Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom. Gelegen aan een brede, rustige straat in de gewilde woonwijk Woenselse Heide, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe omgeving. ALGEMEEN • Lichte en ruime tussenwoning met 4 slaapkamers; • Royale woonkamer met open keuken (2024); • Vloerisolatie (Elastospray) aangebracht in 2023; • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (2013, m.u.v. dakkapel) • In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen; • Dak dakkapel vernieuwd in mei 2026 met garantie; • Achtertuin met berging en achterom; • Energielabel A; • Gelegen in een rustige, brede straat in een populaire woonwijk INDELING BEGANE GROND Via de hal met tegelvloer, garderobe en meterkast (met vernieuwde groepenkast en glasvezel) betreedt u de woning. WOONKAMER De ruime L-vormige woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, deels gestucte wanden en inbouwspots. Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal met toilet en trapopgang. KEUKEN De open keuken (2024) aan de achterzijde is ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. PORTAAL EN TOILET Het portaal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte met de unit voor vloerverwarming en de close-in boiler. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Alle drie de slaapkamers zijn ruim en licht en afgewerkt met een laminaatvloer. • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde • Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche met glazen scherm, designradiator, inbouwspots, elektrische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. ZOLDER/SLAAPKAMER IV De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de dakkapel en beschikt over een laminaatvloer, inbouwspots, vaste kast en bergruimte achter knieschotten. WAS-/TECHNISCHE RUIMTE Aangrenzend bevindt zich een aparte ruimte met de cv-ketel (Intergas HR, 2023), aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. TUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en een pad naar de entree. De achtertuin is fraai ingericht met bestrating, gazon, borders en diverse voorzieningen zoals buitenverlichting, een buitenkraan, afwatering en een stenen berging. Via de overdekte achterom is de tuin ook achterom bereikbaar. BERGING De stenen berging is voorzien van elektra, verlichting en een raam. _________________________________________________________________________ De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.