San Giorgilaan 155644 DS EindhovenRoosten

Startprijs € 985.000,- k.k. (bieden vanaf) Verrassend veel ruimte, volop privacy en mogelijkheden! In de geliefde, groene woonbuurt Roosten in Eindhoven ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1979. Met ca. 218 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 830 m² is dit een woning die aanzienlijk meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. De rustige ligging, de volwassen tuin en de korte afstand tot het centrum van Eindhoven maken het geheel extra aantrekkelijk. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Royale woonvertrekken, grote raampartijen, een afzonderlijke praktijkruimte en een verrassende hoeveelheid extra kamers en bergruimte kenmerken het huis. De indeling is speels, met verschillende vertrekken die ieder hun eigen mogelijkheden bieden. De inrichting en afwerking vragen om modernisering, maar juist daardoor ligt hier een mooie kans om van deze vrijstaande woning een eigentijds en comfortabel familiehuis te maken, helemaal naar eigen smaak. INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur komt u binnen in een ruime ontvangsthal, waar de karakteristieke tegelvloer en de fraaie hardhouten wenteltrap direct de aandacht trekken. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en praktijkruimte bereikbaar. Woonkamer De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen. Aan de achterzijde kijkt u uit over de groene tuin, die veel privacy biedt. Keuken De keuken uit 1999 is voorzien van een keramische kookplaat, dubbele spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken en heeft u toegang tot de garage en de achtertuin. Praktijkruimte Een mooie aanvulling is de afzonderlijke praktijkruimte op de begane grond. Ideaal voor wie graag vanuit huis werkt, een praktijk aan huis wil realiseren of behoefte heeft aan een extra kamer met een eigen functie. Garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, houten garagedeuren en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de fraaie hardhouten wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop staat door middel van een vide in open verbinding met de ontvangsthal en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en een wasruimte met separate douche. Opvallend is de hoeveelheid ingebouwde kastruimte, waardoor deze verdieping naast de ruime vertrekken ook bijzonder veel praktische opbergmogelijkheden biedt. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de voortuin, twee grote inbouwkasten en extra bergruimte onder de schuine kap. Ook de twee overige slaapkamers hebben prettige afmetingen en beschikken over ingebouwde kastruimte. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad en twee wastafels. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke berging die eventueel bij de badkamer betrokken kan worden, waardoor mogelijkheden ontstaan voor een nog ruimere badkamer. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra douche. Ook het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte. De plafonds op deze verdieping zijn grotendeels afgewerkt met houten schroten. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap vanuit de wasruimte bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-ruimte, een grote zolderruimte en een vierde slaapkamer. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, een royale werkruimte of een hobbykamer. Met een aangepaste indeling en eventueel een dakkapel kan hier nog meer ruimte worden benut, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen. TUIN EN PARKEERGELEGENHEID De royale achtertuin is een heerlijke groene plek met volop privacy. Volwassen bomen, fraaie beplanting en een vijver met waterlelies geven de tuin een natuurlijk en beschut karakter. Onder de overkapping direct aan de woning kunt u comfortabel buiten zitten en genieten van het uitzicht op het groen. Ook aan parkeerruimte geen gebrek. Aan de voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen en een ruime oprit met in totaal parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke vrijstaande woning uit 1979 • Circa 218 m² woonoppervlakte op een perceel van 830 m² • Energielabel C • Vier slaapkamers en een vijfde te realiseren • Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openhaard • Afzonderlijke praktijkruimte op de begane grond • Inpandige, geïsoleerde garage met vloerverwarming • Groene, privacyrijke tuin met vijver en overkapping • Parkeergelegenheid voor circa vier auto's op eigen terrein • Gelegen in de geliefde woonbuurt Roosten, nabij het centrum van Eindhoven Deze woning biedt zeldzaam veel ruimte, privacy en mogelijkheden. Een unieke kans voor wie een karakteristiek gezins(t)huis wil creëren op een van de mooiste en groenste locaties van Eindhoven!