Schoenmakerstraat 145612 AD EindhovenGildebuurt

Op een toplocatie binnen de ring bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een separate keuken, een praktische bijkeuken en een vaste trap naar de zolderverdieping. De tuin met vrije achterom maakt het geheel compleet. De ligging is ideaal: in een rustige en geliefde woonstraat, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn uitvalswegen en het stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning een perfecte combinatie biedt van rust en stedelijk gemak. This charming and charming 1930s terraced house is situated in a prime location within the ring road. It features three bedrooms, a spacious L-shaped living room, a separate kitchen, a practical utility room, and a staircase to the attic. The garden with rear access completes the picture. The location is ideal: on a quiet and popular residential street, a short distance from Eindhoven city center. Various shops, schools, sports facilities, and public transport are all nearby. Furthermore, major roads and the city center are easily accessible, making this house a perfect combination of tranquility and urban convenience. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree betreed je de hal, welke direct de karakteristieke sfeer van de woning ademt. De hal is voorzien van een authentieke terrazzo vloer, strak stucwerk op wanden en plafond, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische opbergkast, een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een modern wandcloset en een fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt en biedt volop leefruimte. De woonkamer beschikt over houten vloerdelen, strak stucwerk op wanden en plafond, deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is er een trapkast aanwezig die voorziet in extra bergruimte. Via de woonkamer is er toegang tot de in de aanbouw gerealiseerde keuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond, afgewerkt met inbouwspots. De moderne keukeninrichting in klassieke stijl bestaat uit twee wandopstellingen en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een composiet aanrechtblad, een RVS spoelbak met mengkraan en een complete set inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken geniet je van een prettig uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Ook deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is hier een deur naar de achtertuin aanwezig. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrije achterom. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, vaste beplanting, een terras en een overkapping voor het stallen van fietsen. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een PVC-vloer en strak stucwerk op wanden en plafond en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, het is eenvoudig om deze indeling weer te herstellen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en beschikt over een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen en praktische opberglades, een verwarmde spiegel met verlichting en een kunststof kozijn met HR++ beglazing. INDELING TWEEDE VERDIEPING De ruime voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en beschikt over een Velux dakraam dat zorgt voor prettige daglichttoetreding. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig en bevindt zich hier de cv-opstelling (Nefit, 2014). De derde slaapkamer betreft een ruime en volwaardige zolderkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk. De kamer beschikt over een wastafel en een Velux dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte. STERKE PUNTEN - Karakteristieke jaren ‘30 woning; - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; - Dak is vernieuwd; - Spouwmuurisolatie; - 3 slaapkamers maar mogelijkheid voor een 4e slaapkamer; - Ruime badkamer; - Authentieke elementen zoals terrazzo vloer en paneeldeuren; - Separate keuken en bijkeuken; - Tuin met vrije achterom; - Zeer gunstige ligging nabij het centrum van Eindhoven en veel voorzieningen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.