Zandschuit 115658 BM EindhovenZandrijk

Welkom aan de Zandschuit 11 in Eindhoven, een fijne tussenwoning in de wijk Meerhoven waar je je al snel thuis voelt. De woonkamer is lekker licht en dankzij de vloerverwarming heb je altijd warme voeten. Met stadsverwarming zit je hier ook nog eens comfortabel én energiezuinig. Boven vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om er vier van te maken, ideaal als je net dat extra kamertje kunt gebruiken. De tuin ligt op het zuidwesten, dus zon? Check. En onder de overkapping zit je ook goed als het weer even niet meewerkt. Klinkt goed? Kom gewoon eens kijken , misschien wil je hier straks wel helemaal niet meer weg. Ook qua ligging scoort deze woning dikke punten. Openbaar vervoer zit letterlijk om de hoek, dus een snelle busrit brengt je zo naar het centrum of verder de stad in. En voor de rijders onder ons: de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 zijn snel bereikbaar, dus een dagje weg of woon-werkverkeer is zo geregeld. Dagelijkse boodschappen doe je lekker dichtbij, want er zijn genoeg winkels in de buurt. Voor de kinderen (of jezelf) zijn scholen op loop- of fietsafstand en ook sportfaciliteiten liggen lekker dichtbij. Van voetbalveld tot fitnessclub: alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik. Kortom: een toplocatie waar wonen makkelijk en fijn is, met alles wat je nodig hebt gewoon om de hoek. BEGANE GROND: Stap binnen en je voelt ‘m meteen: hier klopt de flow. Links de meterkast en een deels betegeld toilet met fontein. Recht voor je gaat de deur naar de woonkamer open. Aan de rechterkant, voorin de woning, vind je de keuken in wandopstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: vaatwasser, combi-oven, koelkast en kookplaat. Perfect om je kookkunsten te showen. Het eetgedeelte ligt lekker centraal, tussen keuken en zitgedeelte in, zo ben je tijdens het koken nooit helemaal afgescheiden van de rest van het huis. Het zitgedeelte zelf ligt aan de achterzijde en is uitgebreid met een uitbouw. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in. De hele verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (behalve in de uitbouw), dus warme voeten gegarandeerd. Een huis dat praktisch, licht en gezellig aanvoelt. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping bereik je via de trap in de hal, geen verrassingen, gewoon netjes en praktisch. Boven kom je op de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer: lekker royaal, met twee ramen die voor lekker veel licht zorgen. Achterin de woning vind je nog twee slaapkamers, ideaal voor kids, gasten of een thuiskantoor. De badkamer ligt mooi centraal en is van alle gemakken voorzien: ligbad, douche en een wastafelmeubel. Op de overloop vind je nog een separaat toilet. En voor wie ruimte nodig heeft: een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, klaar om in te richten zoals jij dat wilt. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is lekker royaal en biedt volop mogelijkheden, hier kun je echt je eigen plan trekken. De wasapparatuur kan hier netjes opgesteld staan, dus wassen en drogen gaat hier vanzelf. Met twee grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde heb je lekker veel licht en een fijn uitzicht. Extra plus: je kunt hier makkelijk een extra slaapkamer of werkkamer creëren. En als je wilt, is er ook nog de mogelijkheid voor een buitenruimte, ideaal voor een dakterras of een zonnig plekje om te chillen. Kortom, een verdieping die praktisch is én vol potentie zit. TUIN: De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten en is rechtstreeks bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Er is een overkapping waaronder je fijn kan relaxen, dus regen of zonneschijn: je zit altijd goed. De tuin zelf is netjes aangelegd met bestrating en borders vol vaste planten, waardoor het altijd gezellig oogt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, perfect voor je fiets, gereedschap of hobbyspullen. En natuurlijk is er een achterom, handig voor fietsen of tuinspullen zonder door het huis te moeten. Kortom: een tuin die praktisch, gezellig en zonnig is, klaar voor alle seizoenen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1999 - energielabel A - voorzien van stadsverwarming met een gehuurde warmtewisselaar - begane grond (m.u.v.) aanbouw, voorzien van vloerverwarming - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - tuin op het zuidwesten met een overkapping - vrijstaande houten berging met elektra De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.