Leenderweg 291-A5643 AK EindhovenKruidenbuurt

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert! "Gratis parkeren voor de deur, 5 minuten fietsen van het centrum én alle voorzieningen op loopafstand; dit lichte begane grond appartement combineert comfort met een uitzonderlijk centrale ligging in de populaire Kruidenbuurt." Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met alle voorzieningen binnen handbereik, uitstekende bereikbaarheid én gratis parkeren voor de deur? Dan is dit appartement aan de Leenderweg 291A zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement van circa 40 m² is gelegen op de begane grond en daardoor uitstekend geschikt voor starters, senioren en mensen die gelijkvloers willen wonen. Dankzij de grote raampartij en de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de woning van een prachtige lichtinval en veel zon gedurende de dag en avond. De moderne keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. De woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en een gunstig energielabel B. De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten, woont u in een levendige en gewilde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels, horeca, een ijssalon en diverse speciaalzaken aan de Roostenlaan en Winkelstraat. Ook het winkelcentrum aan de Heezerweg met onder andere Albert Heijn, Lidl, Gall & Gall en Kruidvat ligt om de hoek. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Schuttersbosch, de Stratumse Heide en het Sint Bonifaciuspark zich op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of het uitlaten van de hond. De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen en de High Tech Campus bereikt u binnen ongeveer twaalf minuten. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en via Leenderheide zijn de A2, A67, N2, A58 en A50 snel bereikbaar. Een bijzonder voordeel is de combinatie van gratis parkeren direct voor de deur én een zeer centrale ligging. Waar parkeren dichter bij het centrum vaak schaars en kostbaar is, profiteert u hier van optimaal gemak zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Daarnaast beschikt het complex over een kleinschalige VvE met lage onderhoudskosten. De gemeente Eindhoven is bovendien bezig met een hoogwaardige herinrichting van de Leenderweg, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt voor voetgangers en fietsers. Pluspunten op een rij: • Begane grond appartement • Circa 40 m² woonoppervlakte • Grote raampartij met veel daglicht • Ligging op het zuidwesten • Energielabel B • Vloerverwarming • Moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur • Goed toegankelijk voor senioren en minder validen • Gratis parkeren voor de deur • Kleinschalige VvE met lage kosten van €92,25 • Slechts 5 minuten fietsen van het centrum • High Tech Campus op circa 12 minuten fietsen • Uitstekende OV-verbindingen voor de deur • Nabij uitvalswegen A2, A67, N2, A58 en A50 • Dicht bij natuur, winkels en horeca • Gelegen in de populaire Kruidenbuurt, aan de rand van Roosten Een ideale woning voor wie comfortabel, centraal en zorgeloos wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Zuid-Eindhoven. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Meetinstructie conform NEN2580 • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend