Roostenlaan 1545644 GJ EindhovenGerardusplein

Instapklare, karaktervolle en robuuste jaren-30 woning, uitgebouwd en nagenoeg geheel gerenoveerd (2020-2025), gesitueerd in Eindhoven-zuid (Stratum) in de fijne en 'dorpse' omgeving van de Roostenlaan, tussen centrum (wandelafstand) en natuur. De bereikbaarheid is erg goed, nabij uitvalswegen en op korte (fiets-) afstand van de toonaangevende bedrijvigheid van deze tech-regio (ASML, HTC, ziekenhuizen etc.). Deze sfeerwoning heeft een riante begane grond, een luxe keuken en badkamer/sanitair en maar liefst 5 slaapkamers. Glas-in-lood, paneeldeuren, fraaie vloeren, erker, balkon.....genieten op deze prachtstek! Of combineer het met uw job, klein kantoor of praktijk. Entree, met kenmerkende vestibule, garderobe, meterkast (alle elektra vernieuwd), hal met bergkast, stijlvolle trappartij en een royaal, luxe gastentoilet met wandcloset en fontein (van formaat). In de woonkamer wil je overal tegelijk zitten! Zowel de zithoek (met erker en haard) als de eettafel (of lees-, studeer-, werk- of borreltafel) zijn uitnodigend. In het uitgebouwde gedeelte (met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin) is de samensmelting met de mooie en complete keuken bijzonder geslaagd. De keuken met kookeiland is voorzien van luxe apparatuur, kent een heuse koffiecorner en is smart ingedeeld waarbij de afwerking tot in detail klopt. Aansluitend is de bijkeuken waar geen einde aan lijkt te komen. Veel bergruimte, opstellingsmogelijkheid voor was-apparatuur, ruimte voor extra witgoed en een handige spoelunit. Deur naar terras en tuin. Op de eerste verdieping uiteraard de overloop (met bergkast), met een palet aan paneeldeuren. Drie slaapkamers waarbij de grote kamer aan de voorzijde (met balkon) momenteel dienst doet als thuiskantoor. Het zicht op de straat/omgeving is werk-reducerend (rustgevend....). De badkamer is prachtig met inloopdouche, tweede wandcloset, een dubbele wastafel met meubel, een design-radiator en vloerverwarming. Vaste trap naar de tweede verdieping. Grote tweede verdieping (met overloop) met twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte en de technische ruimte met CV (Vaillant, bouwjaar circa 2021). Gehele voorbereiding zonnepanelen/installatie plug&play -klaar. In de (privacy biedende) tuin zijn er twee bergingen, ideaal voor tuinbenodigdheden, meubels en fietsen. Als gadget is er een waterbassin (onzichtbaar verwerkt in de tuin) in geval van extreme weersomstandigheden, slim en uiteraard handig voor beregening van de tuin in de komende zomerperiode. Achterom met een voor deze huizen kenmerkende doorgang naar de straat. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Move-in ready, characterful, and robust 1930s home, extended and almost entirely renovated (2020-2025), situated in Eindhoven South (Stratum) in the pleasant and 'village-like' surroundings of Roostenlaan, between the city center (walking distance) and nature. Accessibility is excellent, close to arterial roads and a short (bicycle) distance from the leading business activity of this tech region (ASML, HTC, hospitals, etc.). This atmospheric home features a spacious ground floor, a luxury kitchen and bathroom/sanitary facilities, and no fewer than 5 bedrooms. Stained glass, panel doors, beautiful floors, bay window, balcony... enjoy this magnificent spot! Or combine it with your job, small office, or practice. Entrance with characteristic vestibule, wardrobe, meter cupboard (all electrical wiring renewed), hall with storage cupboard, stylish staircase, and a spacious, luxurious guest toilet with wall-mounted toilet and washbasin (large). In the living room, you will want to sit everywhere at once! Both the seating area (with bay window and fireplace) and the dining table (or reading, study, work, or drinks table) are inviting. In the extended section (with skylight and French doors to the garden), the integration with the beautiful and fully equipped kitchen is particularly successful. The kitchen with a cooking island is fitted with luxury appliances, features a genuine coffee corner, and is smartly laid out, with the finish being perfect down to the last detail. Adjoining is the utility room, which seems to go on forever. Plenty of storage space, room for laundry appliances, space for extra white goods, and a handy sink unit. Door to terrace and garden. On the first floor, naturally, is the landing (with storage cupboard), featuring a palette of panel doors. Three bedrooms, with the large room at the front (with balcony) currently serving as a home office. The view of the street/surroundings is work-reducing (soothing...). The bathroom is beautiful, featuring a walk-in shower, a second wall-mounted toilet, a double sink with vanity unit, a designer radiator, and underfloor heating. Fixed staircase to the second floor. Large second floor (with landing) with two bedrooms (both with dormer windows), ample storage space, and the technical room housing the central heating boiler (Vaillant, built circa 2021). Fully prepared for solar panels/installation - plug & play ready. In the (privacy-offering) garden, there are two storage sheds, ideal for garden tools, furniture, and bicycles. As a gadget, there is a water basin (invisibly integrated into the garden) for use in case of extreme weather conditions; smart and, of course, handy for watering the garden during the upcoming summer period. Rear access with a passageway to the street characteristic of these houses. You are very welcome to come and take a look on site.