Dr. W.M. Verhaarlaan 198302 JM EmmeloordEmmeloord-de Erven

Nette ééngezinswoning met moderne afwerking, zonnige tuin op het zuiden én sfeervolle houtkachel! Op een mooie locatie aan de ruim opgezette Dr. W.M. Verhaarlaan staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakramen biedt de zolder volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is modern ingericht en door de nette afwerking direct te betrekken. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, de vrijstaande geïsoleerde schuur én de sfeervolle houtkachel maken dit een heerlijke gezinswoning. Het huis beschikt over 8 zonnepanelen (2021) en heeft door de jaren heen diverse vernieuwingen ondergaan, waaronder het buitenschilderwerk (2024), het toilet (2020), de badkamer (2016) en diverse keukenapparatuur (2021/2026). Verder zijn sportvelden, scholen, speeltuintjes en het wijkcentrum met supermarkt en horeca op korte afstand gelegen. Let op: De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Indeling  Begane grond: Hal/entree met meterkast, modern toilet, trapkast en trapopgang. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een houtkachel die ter overname wordt aangeboden voor de liefhebber. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin toegankelijk. De straatgerichte keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder. De achtertuin is netjes aangelegd, gelegen op het zuiden en beschikt over een vrijstaande geïsoleerde schuur met overkapping en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer (2016). De badkamer is voorzien van een douchehoek, badkamermeubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon. Bij de slaapkamer met schuifpui dient rekening gehouden te worden met lek glas. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met twee dakramen, cv-opstelling (Nefit) en aansluiting voor was-apparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Bijzonderheden: - Gelegen in breed opgezette en kindvriendelijke woonwijk - Op loopafstand van speeltuin, sportvelden en basisschool - Zonnige tuin op het zuiden - Vrijstaande geïsoleerde schuur met overkapping (4.59m x 3.28m) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Toilet vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2016 - Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2021/2026 - Waterontharder aanwezig - Sfeervolle houtkachel ter overname