Geerdinkszijdeweg 1107547 PG EnschedeMarssteden

Landelijk, op bijzondere locatie, aan doodlopend weggetje en een perceel van ruim 700 m² gelegen, nagenoeg volledig gerenoveerde, karakteristieke 2-onder-1-kap-erker-woning met twee bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. De huidige eigenaren hebben deze gezellige woning, na hun aankoop in 2021 bijna volledig gerenoveerd. De meest in het oog springende aanpassingen: - Nagenoeg volledig v.v. kunststof ramen en kozijnen; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Royale badkamer op de eerste verdieping; - Nieuw toilet; - Volledige elektrische installatie; - Dakisolatie; - M.u.v. voordeur v.v. HR++ beglazing (met handhaving van het glas-in-lood in de erker); - Muurisolatie d.m.v. voorzetwanden (voor woningen van dit bouwjaar de beste methode); - Energielabel C (was G) Locatie: De Geerdinkszijdeweg maakt eigenlijk deel uit van Usselo maar is hiervan afgesneden door de Westerval. Bij de ouderen onder ons is dit gebied - dat grofweg wordt begrensd door de Westerval, Windmolenweg en de Marssteden - bekend als de "Usselerhalte". Dit vanwege de ooit aanwezige halteplaats van de toenmalige spoorlijn Enschede-Boekelo waarvan het oorspronkelijke tracé nog in het terrein zichtbaar is. De ligging is landelijk, maar tegelijkertijd bevindt de oprit naar de A-35 en de nieuwe N-18 zich bijna letterlijk op een steenworp afstand. Het is iets meer dan 10 minuten fietsen naar de gezellige dorpskern van Boekelo en 20 - naar het centrum van Enschede Indeling: Begane grond: - Entree voorzijde, hal met authentieke granitovloer, nieuwe groepenkast en trapopgang; - Gezellige woonkamer v.v. inzethaard, erker en toegang tot ruime provisiekelder; - Dichte keuken met keukenblok in landelijke stijl (2021) v.v. geïntegreerd gasfornuis met oven (voorziening t.b.v. eventuele inductie-kookplaat is aanwezig), afzuiging, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie; - Achterportaal/bijkeuken met wasmachine-opstelling, nieuw toilet met wandcloset en fonteintje, doorgang naar.... - berging waar voorbereidingen zijn getroffen voor een extra kamer; Eerste verdieping: - Overloop; - Twee slaapkamers en studeerkamer met dakkapel; - Nieuwe badkamer v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; - Vaste trap naar.... Tweede verdieping: Ouderslaapkamer met dakkapel en vaste kast met CV-opstelling; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 735 m²; - Woonoppervlakte ± 105 m²; - Oppervlakte aangebouwde berging ± 9 m²; - Oppervlakte 2e berging ± 9 m²; - Inhoud ± 431 m³; - Oorspronkelijk gebouwd in 1935 maar na 2021 ingrijpend gerenoveerd; - V.v. dakisolatie, muurisolatie en grotendeels van HR++ beglazing (m.u.v. voordeur); - Verdiepingsvloeren v.v. isolerende vloerplaten (Fermacell estrich); - Intergas HR-combiketel (± 2012, eigendom); - Energielabel C; Ben jij op zoek naar een nagenoeg volledig gerenoveerde woning op een bijzondere locatie? Dan is Geerdinkszijdeweg 110 de perfecte match voor jou!