Helmerzijdeweg 827543 DP EnschedeRuwenbos

Wonen aan het groen, met uitzicht op het Zweringbeekpark In een doodlopende straat, midden in het groen en direct grenzend aan het Zweringbeekpark, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Helmerzijdeweg 82. Een fijne plek in de geliefde wijk Ruwenbos, met uitsluitend bestemmingsverkeer en daardoor heerlijk rustig wonen. Binnen tref je een lichte en sfeervolle living met een grote raampartij, een nette keuken en een verzorgde badkamer. Buiten wacht een verrassend diepe achtertuin op het westen, waar je in alle rust geniet van privacy, groen en lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische bergingen én een riante schuur/klusruimte met volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of werkruimte. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de voordeur en stap je binnen in een verzorgde hal met meterkast, kelderkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer, een sfeervolle houtkachel én een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en vriezer. Het raam zorgt ook hier voor veel natuurlijke lichtinval. Achter de keuken ligt een tussenhal met toegang tot het toilet en de achterdeur naar buiten. Vanuit deze hal zijn tevens de twee achtergelegen bergingen bereikbaar. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is circa zes jaar geleden vernieuwd, is stijlvol en volledig betegeld en biedt een fijne combinatie van comfort en design. De ruimte is voorzien van een royale inloopdouche met glazen scheidingswand en praktische nis, uitgevoerd met regen- en handdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met dubbele lades en een waskom. Dankzij de neutrale kleurstelling heeft de badkamer een rustige en tijdloze uitstraling. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde doorlopende vloer, wat zorgt voor een verzorgde en harmonieuze uitstraling. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel en het dakraam is het een prettige, lichte ruimte met een verrassend ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergruimte aanwezig, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Tuin: De verrassend diepe achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, borders en volwassen beplanting. Dankzij de lengte van het perceel zijn er meerdere zitplekken mogelijk, zowel in de zon als in de schaduw. Direct aan de woning bevinden zich twee praktische bergingen (een kleinere en een grotere), ideaal voor fietsen, opslag en tuingereedschap. Achter de bergingen is een overkapping geplaatst, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Helemaal achter in de tuin staat bovendien nog een derde, vrijstaande houten berging. Via de praktische zijpoort naast de woning is de achtertuin ook achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen en containers. EXTRA informatie: - Energielabel D. - De woning beschikt over 3 slaapkamers. - Diepe achtertuin. - Badkamer circa 6 jaar geleden vernieuwd. - Keuken vernieuwd in 2020. - Boven voorzien van kunststof kozijnen. - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. - 11 zonnepanelen. - Openbare laadpaal voor elektrische auto voor de woning. - In de wijk zijn diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1936, woonoppervlakte: 94 m², inhoud: ca. 396 m³, perceeloppervlakte: 370 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.