Franz Savels Strasse 30Gangelt, Duitsland

Karakter, charme en historie komen hier op een bijzondere manier samen… Aan de Franz Savels Strasse 30 in Gangelt ligt deze sfeervolle monumentale boerderijwoning uit circa 1890, een plek waar authentieke details en een warme, huiselijke sfeer naadloos in elkaar overlopen. Zodra u aankomt, valt direct de prachtige gevel met de markante poort op – een uitnodiging naar een wereld achter de voordeur die u zal verrassen. Voer hier zelf nog de laatste klusjes uit en de woning is klaar voor de toekomst. Enige modernisering is her en der misschien gewenst maar dat mag dan ook wel voor deze prijs. Het is een parel die met verder oppoetsen nog meer zal gaan glimmen. Via de karakteristieke toegang betreedt u de gezellige, volledig omsloten binnenplaats. Dit is zo’n plek waar het buitenleven vanzelfsprekend wordt: beschut, knus en ideaal om lange avonden door te brengen met familie en vrienden. Binnen ervaart u direct de charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling met verrassende hoekjes en ruimtes die elk hun eigen karakter hebben. Authentieke elementen zoals zichtbare balkenconstructies en deels prachtige eiken vloeren zorgen voor een warme, landelijke uitstraling. De leefruimtes ademen sfeer, met onder andere een gezellige woonkamer waar de houtkachel het hart van het huis vormt. Met maar liefst 4 badkamers en volop bergruimte is ook aan comfort gedacht. De keuken sluit perfect aan bij de landelijke stijl en vormt een fijne plek om samen te koken en te leven. Verspreid over de woning bevinden zich meerdere praktische ruimtes, wat zorgt voor een bijzonder functioneel geheel. Op de verdieping komen de karakteristieke kapconstructies prachtig tot hun recht. Hier vindt u sfeervolle slaapkamers en werkplekken, waarbij het samenspel van hout, licht en ruimte zorgt voor een unieke woonbeleving. De tuin is een verhaal op zich: diep, groen en passend bij het landelijke karakter van de woning. Aan de achterzijde geniet u van volledige privacy en een vrij uitzicht, omringd door volwassen beplanting. Het charmante tuinhuis maakt het geheel compleet en biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte of gewoon een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over veel bergruimte, wat het geheel niet alleen sfeervol maar ook praktisch maakt. Kortom: een unieke, monumentale boerderijwoning met ziel, waar binnen en buiten perfect in balans zijn en waar elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt. Een woning die u moet ervaren om haar echt te begrijpen. Indeling Souterrain Provisiekelder. Begane grond Woonkamer met eiken planken vloer en houtkachel. Gesloten woonkeuken voorzien van oven, vaatwasser, inductiekookplaat én de bijzondere, gietijzeren "range cooker". Hoofdslaapkamer met contact naar binnenplaats. Eerste Badkamer. Tweede Badkamer. Bijkeuken. 3 Bergingen. Parkeerruimte onder poortdoorgang. Hal. 1e Verdieping 2e Slaapkamer. 3e Slaapkamer. 4e Slaapkamer. 5e Slaapkamer. 6e Slaapkamer (doorloopkamer). Kamer. 3e Badkamer. 4e Badkamer. Separaat toilet. Hal. Overloop. Vliering Buiten Gezellige binnenplaats voorzien van sierbestrating. Gazon met bomen en volwassen beplanting, bomen en struiken, Tuinhuis. Totale diepte tuin ca. 105 m. GOED OM TE WETEN Woonoppervlakte ca. 227 m2. Inhoud ca. 1117 m3. Perceel 1096 m2. Bouwjaar ca. 1890. Geen energielabel vanwege monument. Monument. 6 Slaapkamers. 4 Badkamers. Diverse bergingen. Karakteristieke, authentieke woonboerderij. Op 3 km van de Nederlandse grens. Gezellige binnenplaats. Grote, boeren tuin met tuinhuis. Vraagprijs € 325.000,- k.k. Koperscourtage 3,57% incl. BTW.