Franz Savels Strasse 30Gangelt, Germany

Charme, Charakter und Geschichte vereinen sich hier auf ganz besondere Weise … In der Franz Savels Strasse 30 in Gangelt befindet sich dieser stimmungsvolle, denkmalgeschützte Bauernhof aus ca. 1890 – ein Ort, an dem authentische Details und eine warme, wohnliche Atmosphäre harmonisch ineinander übergehen. Bereits bei der Ankunft fällt die wunderschöne Fassade mit dem markanten Torbogen ins Auge – eine Einladung in eine Welt hinter der Haustür, die Sie überraschen wird. Mit einigen letzten handwerklichen Arbeiten machen Sie diese Immobilie fit für die Zukunft. Eine gewisse Modernisierung ist stellenweise sicherlich wünschenswert, doch genau das spiegelt sich auch im attraktiven Kaufpreis wider. Ein wahres Schmuckstück, das mit etwas weiterer Liebe zum Detail noch mehr erstrahlen wird. Durch den charakteristischen Zugang betreten Sie den gemütlichen, vollständig abgeschlossenen Innenhof. Ein Ort, an dem das Leben im Freien ganz selbstverständlich wird: geschützt, behaglich und ideal für lange Abende mit Familie und Freunden. Im Inneren erleben Sie sofort den Charme vergangener Zeiten kombiniert mit dem Komfort von heute. Das Haus zeichnet sich durch seine verspielte Raumaufteilung mit überraschenden Winkeln und Räumen aus, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen. Authentische Elemente wie sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und teilweise wunderschöne Eichenholzböden verleihen dem Anwesen eine warme, ländliche Ausstrahlung. Die Wohnräume versprühen Gemütlichkeit – unter anderem durch das behagliche Wohnzimmer mit Holzofen als Herzstück des Hauses. Mit insgesamt 4 Badezimmern und reichlich Stauraum wurde auch an Komfort gedacht. Die Küche fügt sich perfekt in den ländlichen Stil ein und bildet einen wunderbaren Ort zum gemeinsamen Kochen und Leben. Über das gesamte Haus verteilt befinden sich mehrere praktische Räume, die das Objekt besonders funktional machen. Im Obergeschoss kommen die charakteristischen Dachkonstruktionen besonders schön zur Geltung. Hier befinden sich stimmungsvolle Schlafzimmer und Arbeitsbereiche, bei denen das Zusammenspiel aus Holz, Licht und Raum für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Der Garten erzählt seine ganz eigene Geschichte: tief, grün und passend zum ländlichen Charakter des Hauses. Auf der Rückseite genießen Sie absolute Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne, umgeben von gewachsener Bepflanzung. Das charmante Gartenhaus rundet das Gesamtbild perfekt ab und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder einfach als wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten, wodurch sie nicht nur atmosphärisch, sondern auch äußerst praktisch ist. Kurzum: ein einzigartiger, denkmalgeschützter Bauernhof mit Seele, bei dem Innen- und Außenbereiche perfekt miteinander harmonieren und jeder Raum seine eigene Geschichte erzählt. Ein Haus, das man erleben muss, um es wirklich zu verstehen. Raumaufteilung Kellergeschoss Vorratskeller. Erdgeschoss Wohnzimmer mit Eichendielenboden und Holzofen. Geschlossene Wohnküche ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld sowie dem besonderen gusseisernen „Range Cooker“. Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Innenhof. Erstes Badezimmer. Zweites Badezimmer. Hauswirtschaftsraum. 3 Abstellräume. Stellplatz unter der Tordurchfahrt. Diele. Obergeschoss 2. Schlafzimmer. 3. Schlafzimmer. 4. Schlafzimmer. 5. Schlafzimmer. 6. Schlafzimmer (Durchgangszimmer). Zimmer. 3. Badezimmer. 4. Badezimmer. Separates WC. Diele. Flur. Dachboden Außenbereich Gemütlicher Innenhof mit dekorativer Pflasterung. Rasenfläche mit Bäumen sowie gewachsenem Bewuchs, Bäumen und Sträuchern. Gartenhaus. Gesamttiefe des Gartens ca. 105 m. GUT ZU WISSEN Wohnfläche ca. 227 m². Umbauter Raum ca. 1.117 m³. Grundstück ca. 1.096 m². Baujahr ca. 1890. Kein Energieausweis erforderlich aufgrund Denkmalschutzes. Denkmalgeschütztes Objekt. 6 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. Diverse Abstellräume. Charakteristischer, authentischer Wohnbauernhof. Nur ca. 3 km von der niederländischen Grenze entfernt. Gemütlicher Innenhof. Großer Bauerngarten mit Gartenhaus. Kaufpreis € 325.000,- zzgl. Kaufnebenkosten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.