Luisenring 89Gangelt, Duitsland

Verduurzaamde vrijstaande woning met serre, garage, kelder en veel privacy.... Op een royaal en diep perceel van ca. 1.210 m² staat deze ruime vrijstaande woning met aanbouw, serre, garage en uitgebreide onderkeldering (ca. 167 m² woonoppervlakte). De woning biedt een grote L-vormige woonkamer, kantoor aan de voorzijde en een lichte serre van ca. 7 x 5 m met directe toegang tot tuin en kelder. De keuken is praktisch ingericht. Verder voorzien van kunststof kozijnen (grotendeels dubbel glas), een aluminium voordeur en een geïsoleerd dak. Het souterrain is ruim opgezet met meerdere kelders, ideaal voor opslag, techniek of hobby. Op duurzaam vlak is geïnvesteerd in 18 zonnepanelen (2026) met thuisbatterij (7,5 kWh), een pellet-installatie (2021) en zonnecollectoren. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een gedateerde badkamer met mogelijkheden tot modernisering. De garage is voorzien van een sectionaalpoort en een vernieuwd dak (2024). De diepe tuin biedt veel privacy en is tevens achterom bereikbaar. Kortom: een ruime en veelzijdige woning met veel leefruimte, grote kelder, duurzame installaties en een vrij gelegen perceel met volop privacy. Indeling Souterrain: Technische ruimte met opstelling pellet-installatie en silo. Berging met bar en sauna. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Berging. 3e Berging. Hal. Begane grond: Ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer en tuindeur naar serre. 2e Woonkamer met houtkachel. Werkkamer/kantoor met houten vloer. Grote serre met tegelvloer prachtig tuincontact. Gesloten keuken v.v. oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Hal/Entree met kast en toilet. Garage met elektrisch bedienbare sectionale poort. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met toegang naar badkamer en open wenteltrap naar zolder. 2e Slaapkamer met dakraam. 3e Slaapkamer met vast -en dakraam, vaste kast en airco. Thans in gebruik als kantoor/werkruimte. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. 2e Badkamer met dubbele wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap. Zolder met 3 bergingen. Buiten: Fraai aangelegde, grote siertuin ca. 83 m diep met gazon, perken, bomen en hagen. Terras voorzien van sierbestrating. Terras met prieel. Aan achterzijde stalen poort met toegang naar weg, perfect voor stallen van caravan of camper. Parkeerplaatsen voor meerdere auto's. GOED OM TE WETEN Perceel 1210 m2 Woonoppervlakte ca. 167 m2 Inhoud ca. 833 m3 Bouwjaar 1956 | diverse keren gemoderniseerd Energielabel C Technisch top | 18 zonnepanelen (2026) | zonnecollectoren | thuisbatterij Cv pellet-installatie met silo (2021) en boiler Nieuwe meterkast (2026) Kunststof kozijnen met dubbel glas Grote tuin met achteringang voor bijv. caravan of camper Grote serre met vernieuwd dak Begane grond met speelse indeling Vraagprijs € 389.000,- k.k. Koperscourtage 3,57% incl. BTW