Luisenring 89Gangelt, Germany

Nachhaltig wohnen, großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Keller und viel Privatsphäre… Auf einem großzügigen und tiefen Grundstück von ca. 1.210 m² befindet sich dieses überraschend geräumige freistehende Einfamilienhaus mit Anbau, großem Wintergarten, Garage und ein geräumiges Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen und Leben. Das Haus verfügt über ein großzügiges L-förmiges Wohnzimmer, ein zweites gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Arbeitszimmer im vorderen Bereich. Der helle Wintergarten (ca. 7 x 5 m) ist ein echtes Highlight und bietet direkten Zugang zum Garten sowie zum Kellergeschoss. Die Küche ist funktional gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Darüber hinaus ist das Haus überwiegend mit Kunststofffenstern (größtenteils doppelt verglast), einer Aluminium-Haustür und einem gedämmten Dach ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum mit Bar und Sauna, ein Badezimmer sowie diverse Abstellräume – ideal für Hobby und Lagerung. Im Bereich Nachhaltigkeit wurde umfangreich investiert: 18 Solarmodulen (2026) mit Batteriespeicher (7,5 kWh), eine Pelletheizung mit Silo (2021) sowie Solarthermie. Zusätzlich wurde der Sicherungskasten im Jahr 2026 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet und das Dach wurde 2024 erneuert. Der Garten ist ein absolutes Highlight: ca. 83 Meter tief, liebevoll angelegt mit Rasenflächen, Beeten, Bäumen und mehreren Terrassen. Dank des hinteren Zugangs mit stabilem Tor eignet sich das Grundstück ideal für das Abstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagens. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Fazit: Eine großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Wohnraum, großem Keller, nachhaltiger Technik und einem herrlich ruhigen Grundstück mit viel Privatsphäre. Aufteilung Kellergeschoss: Technikraum mit Pelletheizung und Silo. Abstellraum mit Bar und Sauna. Einfaches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. 2. Abstellraum. 3. Abstellraum. Flur. Erdgeschoss: Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit Fliesenboden und Zugang zum Wintergarten. Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen. Arbeitszimmer/Büro mit Holzboden. Großer Wintergarten mit Fliesenboden und schönem Gartenkontakt. Geschlossene Küche mit Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und WC. Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und offener Wendeltreppe zum Dachgeschoss. 2. Schlafzimmer mit Dachfenster. 3. Schlafzimmer mit Fenster und Dachfenster, Einbauschrank und Klimaanlage, derzeit als Büro genutzt. Einfaches Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung. Zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Feste Treppe. Dachboden mit 3 Abstellräumen. Außenbereich: Großzügig angelegter Garten, ca. 83 m tief, mit Rasen, Beeten, Bäumen und Hecken. Terrasse mit Pflasterbelag. Terrasse mit Pavillon. Am hinteren Grundstücksende Stahl-Tor mit Zugang zur Straße, ideal zum Abstellen von Wohnmobil oder Wohnwagen. Mehrere Stellplätze für PKW. GUT ZU WISSEN Grundstück ca. 1.210 m² Wohnfläche ca. 167 m² Umbauter Raum ca. 833 m³ Baujahr 1956 | mehrfach angepasst/modernisiert Energieausweis C Technisch in gutem Zustand | 18 Solarmodule (2026) | Solarthermie | Batteriespeicher Pelletheizung mit Silo (2021) und Boiler Neue Elektroverteilung (2026) Kunststofffenster mit Doppelverglasung Großer Garten mit rückwärtigem Zugang (ideal für Wohnmobil/Wohnwagen) Großer Wintergarten mit erneuertem Dach Erdgeschoss mit abwechslungsreicher Raumaufteilung Kaufpreis: 389.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.