Smient 155667 NH GeldropBraakhuizen-Noord

AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA A.U.B. UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET SERRE, VIER SLAAPKAMERS, DAKKAPEL, AIRCO, VLOERVERWARMING EN VRIJ UITZICHT OP EEN GROEN SPEELVELD Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Niet omdat ze groter zijn dan verwacht, maar omdat alles klopt. De rustige ligging aan een groen speelveld, de royale uitbouw, de serre waar u tot laat in het seizoen geniet van de tuin en de verzorgde afwerking maken Smient 15 zo'n woning waar u zich vanaf de eerste bezichtiging thuis voelt. Aan een rustige woonstraat, met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groen speelveld met speeltuin, ligt deze uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerde tussenwoning uit 1965. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt daarnaast over een sfeervolle serre, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een vrijstaande stenen berging met overkapping, drie slaapkamers (waarvan ouder slaapkamer met airco) en badkamer en een vierde slaapkamer op de ruime zolderverdieping (met dakkapel en airconditioning). Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd. De woning beschikt over vloer-, dak- en grotendeels gevelisolatie, HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een Vaillant HR-combiketel uit 2019, acht zonnepanelen (2021), vernieuwde dakbedekking en energielabel B. Op loopafstand bevindt zich een Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Geldrop, Kasteel Geldrop met de Orangerie, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Eindhoven zijn eveneens snel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en trapkast. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en veel lichtinval. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De half open hoekkeuken (2000) beschikt over een koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap ( apparatuur, behalve kookplaat, is vernieuwd). Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de gezellige serre. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Twee kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken achter en ouderslaapkamer is voorzien van airco. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met aan weerszijden bergruimte en de opstelling van de c.v.-installatie. Tevens is hier vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en bergruimte. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met aangrenzende overkapping en een achterom. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1965 • Perceel 151 m² • Woonoppervlakte ca. 127 m² • Uitbouw (2000) • Serre (2021) • Vier slaapkamers (waarvan twee met airconditioning) • Dakkapel met airconditioning • Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond • Keuken uit 2000 • Vaillant HR-combiketel (2019) • Pannendak vernieuwd (2010) • Plat dak aanbouw vernieuwd (2019) • Plat dak dakkapel vernieuwd (2021) • Gevel-, vloer- en dakisolatie • HR++-beglazing • 8 zonnepanelen (370 Wp, 2021) • Energielabel B VERKOOP VIA MAKELAARSPLEIN Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één vast aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) T: 085 – 080 56 82