Brouwerij 428401 PS GorredijkGorredijk-IJ buurt

Ruime hoekwoning in kindvriendelijke woonwijk! Deze woning heeft drie slaapkamers (voorheen 4) en een ruime zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Hierdoor is er de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te realiseren. Volop ruimte en mogelijkheden! De achtertuin ligt gunstig aan de kant van de Rattelwacht, waar je via een brede poort achterom kunt komen. In de tuin staat een praktische houten berging en een sfeervolle serre: een fijne plek om in elk seizoen ‘buiten’ te zitten. Aan de voorzijde van de woning ligt een speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra stenen berging welke eenvoudig als bijkeuken gebruikt zou kunnen worden, een aantal woningen heeft dat al gedaan. Indeling Entree, hal met meterkast en toilet. De deur naar de woonkamer is verplaatst waardoor de trap nu in de hal zit. Er is een heerlijke woonkeuken met onder andere een vaatwasser (2024), een inductie kookplaat (2025), koelkast en oven. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is licht en ruim en heeft toegang tot de serre/overkapping. 1e verdieping: Ruime overloop met 3 slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met douche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e Verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergruimte en is er plaats voor de wasmachine en CV-ketel. Bijzonderheden: -bouwjaar 1973 -woonoppervlak 122 m2 -perceel 138 m2 -energielabel C -8 zonnepanelen a 300wp geplaatst in 2019 (huur, € 46,- per maand maar ook af te kopen) -CV ketel Remeha (2008, eigendom) -door de infrarood panelen slechts ca. 300m3 gasverbruik per jaar -keralit gevelbekleding voorzijde -deels kunststof kozijnen -degelijk gebouwd met betonnen vloeren -zijgevel is geïmpregneerd in 2021 -oplevering in overleg Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen mogelijk gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting, vraag naar de mogelijkheden. Gorredijk is een gezellig dorp met veel voorzieningen waaronder een grote variatie aan winkels, scholen en verenigingen. Goed bereikbaar vanuit Heerenveen en Drachten, ook met het openbaar vervoer. Vanaf ca. half mei, als de Turfroute (vaarroute) open is krijgt Gorredijk nog meer allure door de drukte rondom de sluis en de volle terrasjes.