Bodegraafsestraatweg 147-C2805 GN GoudaBodegraafsestraatweg

Aan de Bodegraafsestraatweg in Gouda wordt binnenkort dit kleinschalige transformatieproject met slechts drie woningen opgeleverd. De middelste woning is nog beschikbaar en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning met volop mogelijkheden om de laatste afwerkingen geheel naar eigen smaak te realiseren. De woning is de afgelopen periode grondig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, vloerverwarming, vernieuwde installaties en een energielabel A. De basis is volledig op orde; keuken, badkamer en sanitair kunnen nog naar eigen wens worden uitgekozen en afgewerkt, waardoor u direct uw eigen woonstijl kunt realiseren. Met een woonoppervlakte van circa 83 m², twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen berging én maar liefst twee privéparkeerplaatsen beschikt deze woning over verrassend veel ruimte en comfort. Ideale ligging tussen stad en natuur De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van Gouda, op korte afstand van Reeuwijk en de geliefde Reeuwijkse Plassen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de levendigheid van de historische binnenstad van Gouda met haar winkels, horeca, scholen en voorzieningen, gecombineerd met de rust en recreatiemogelijkheden van het Reeuwijkse plassengebied. Wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan het water; het ligt allemaal binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Direct valt de verzorgde afwerking op, met strak gestucte wanden en plafonds die zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. De royale woonkamer van circa 36 m² strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort en een aangenaam woonklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. Alle benodigde aansluitingen zijn reeds voorbereid, zodat u hier zonder beperkingen uw ideale keuken kunt realiseren. Of u nu kiest voor een moderne leefkeuken of een strakke designopstelling; de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van circa 13 m² en 9 m². Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot de loggia aan de achterzijde, een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het omliggende groen. De badkamer is reeds voorbereid en biedt alle ruimte om een eigentijdse badkamer naar eigen smaak te realiseren. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet en een praktische technische ruimte met de nieuwe Intergas cv-installatie (2026). Tuin en buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle buitenruimte te creëren. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. Er is voldoende ruimte voor een terras, loungehoek en groenvoorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging voor fietsen en opslag én over twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Een waardevolle voorziening die tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is. Bijzonderheden: * Volledig gerenoveerde woning; * Onderdeel van een kleinschalig transformatieproject met slechts 3 woningen; * Energielabel A; * Kunststof kozijnen met triple beglazing; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Woonoppervlakte circa 83 m²; * Twee slaapkamers; * Loggia op de verdieping; * Zonnige tuin op het zuiden; * Eigen berging; * Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein; * Keuken, badkamer en sanitair nog volledig naar eigen smaak af te werken; * Op korte afstand van Gouda, Reeuwijk en de Reeuwijkse Plassen; * Goede bereikbaarheid via de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Een woning die het comfort van nieuwbouw combineert met de vrijheid om de laatste afwerkingen volledig naar uw eigen woonwensen vorm te geven. Een unieke kans op een centrale locatie tussen stad, natuur en water. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /