Boelekade 602806 AL GoudaKadenbuurt

Aan de rand van het historisch centrum van Gouda staat deze uitermate sfeervolle tussenwoning met 2 slaapkamers, een moderne keuken (vernieuwd in 2024) en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met ruime berging. Deze woning ligt op steenworp afstand van winkels en horeca van de binnenstad, de gezellige Markt, de Goudse Schouwburg en het NS-station Gouda. Indeling: Via de entree op straatniveau betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en ruimte voor garderobe. Een schuifdeur geeft toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij twee grote raampartijen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer aan de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. In de tuin staat een ruime aangebouwde houten berging. De moderne keuken is aan de achterzijde in de uitbouw gesitueerd en in 2024 vernieuwd. De keuken beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS spoelbak met kokendwaterkraan (Selzius) en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet, weggewerkt waterreservoir, fonteintje en een praktische kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Een spiltrap vanuit de woon-/eetkamer leidt naar de eerste verdieping. De overloop ontvangt extra daglicht via een Velux dakraam en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met twee grote raampartijen, een inbouwkast en een luik naar een bergvliering. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en thermostaatkraan, tweede toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met mengkraan, badmeubel en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer. In deze kamer bevinden zich twee inbouwkasten waarvan een met de opstelplaats van de moderne cv-combiketel. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot het dak van de uitbouw. Bijzonderheden: - energielabel C (geldig tot 31 maart 2036) - 4 zonnepanelen aanwezig - elektra: 11 groepen aardlekschakelaars en digitale meters - op 2 raampjes na is de woning geheel voorzien van dubbel glas - cv combiketel Intergas, bouwjaar 2024 - platte dak uitbouw is in 2024 vernieuwd - schuin dak aan de binnenzijde geïsoleerd in 2025 - fundering voorgebouw woning is hersteld in 2003 - rustig gelegen nabij winkels, schouwburg, binnenstad - verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering december mogelijk Kortom een superleuke en sfeervolle starterswoning op een uitstekende locatie nabij de Goudse binnenstad. De combinatie van karakter, moderne voorzieningen en een zonnige tuin maakt deze woning absoluut een bezichtiging waard! Interesse in deze tussenwoning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren kopers nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning.