Cornelis Ketelstraat 122806 SM GoudaKadenbuurt

Aan een rustige straat in de karakteristieke Kadenbuurt ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning combineert een warme, sfeervolle uitstraling met een praktische indeling en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken met bijkeuken en een verzorgde achtertuin met overkapping. Authentieke elementen zoals de karakteristieke gevel, de boogdoorgangen en de prettige lichtinval geven de woning een uitnodigend en huiselijk karakter. Een ideale woning voor starters of een klein huishouden dat comfortabel wil wonen op een fijne, centrale locatie. Bouwjaar 1902, woonoppervlakte ca. 72m², inhoud ca. 257m³. Verkoper vertelt: Met een beetje weemoed neem ik afscheid van dit fijne huis. Wat ik het meeste ga missen? Dat is het gevoel van thuiskomen en de rustige achtertuin waar je de dag ontspannen begint en/ of eindigt. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten loop je naar het gezellige centrum en op 10 minuten fietsafstand ben je middenin het prachtige Groene Hart. De buren zijn vriendelijk en er heerst een fijne sfeer in de straat. Het huis is met liefde onderhouden en recent nog is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd. Ik hoop de de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als ik de afgelopen jaren heb gedaan. Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer maakt direct een prettige indruk dankzij de lichte wandafwerking, het strakke plafond en de lichte tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken. De woonkamer is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor veel daglicht en een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning de eethoek, een gezellig en centraal gelegen plek waar wonen en eten mooi samenkomen en de ruimte als één geheel aanvoelt. De karakteristieke boogdoorgang verbindt de woonkamer en de eethoek met de keuken en draagt bij aan de charmante sfeer van de woning. De keuken is uitgevoerd in een houtlook kleurstelling en voorzien van een donker werkblad. De opstelling biedt voldoende kastruimte en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een prettige hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Grote ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is compact van formaat en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en beschikt over daglicht. De badkamer is functioneel ingericht en uitgevoerd in een lichte tegelstelling met een donkere vloertegel. U beschikt hier over een douchecabine, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakramen beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Door de aanwezige nokhoogte is de ruimte goed toegankelijk en praktisch in gebruik. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten of uw fiets droog kunt stallen. De tuin is voorzien van bestrating en een rustige omheining, wat zorgt voor een fijne en besloten buitenruimte. Algemeen: * Bouwjaar 1902, woonoppervlakte ca. 72m², inhoud ca. 257m³, eigen grond 55m2; * Er wordt van de gemeente ca. 4-6m2 grond gekocht (kosten verkoper); * Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde; * Funderingsvernieuwing uitgevoerd in 1995-1996. Toen is tevens een betonvloer met vloerverwarming en isolatie aangebracht. De vloerverwarming is niet aangelegd in de bijkeuken. * Rond 2004-2005 is het pannen dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn de goten vernieuwd. Daarnaast zijn de muren aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. * Gevels voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd, achterzijde is geïsoleerd en gestuct; * Heeft u een auto? Er is de mogelijkheid verkrijgen van een parkeervergunning. Check de mogelijkheden tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,