Noorderwerf 372804 LR GoudaWervenbuurt

Duurzaam wonen met energielabel A, 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers en een fijne achtertuin! Aan de Noorderwerf 37 woon je in de rustige en kindvriendelijke wijk Bloemendaal. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en de dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte. De woning ligt in een rustige straat in de populaire Wervenbuurt, een zeer kindvriendelijke omgeving. Zo zijn er verschillende speeltuinen op loopafstand te vinden en er is een breed aanbod aan scholen in de buurt. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het gezellige stadscentrum en het NS-station, maar ook de Reeuwijkse Plassen zijn dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. Verder zijn de uitvalswegen, zoals A20 en A12 snel en gemakkelijk te bereiken. Bouwjaar 1983. Woonoppervlakte ca. 104 m², perceeloppervlakte 127 m². Bijzonderheden: - Energielabel A; - 8 zonnepanelen (2022) en HR++ glas op de begane grond (2020); - Elektrisch bedienbaar zonnescherm; - 3 slaapkamers, mogelijk tot 4 slaapkamers; - Nette achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid; - Nabij Winkelcentrum Bloemendaal en de Reeuwijkse Plassen; - Funderingsrisico indicator: 0. Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot een halletje met de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars). De woonkamer ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met spuitwerk op de wanden en een laminaatvloer. De voorzijde van de woning is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt een vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Door het grote raam valt hier veel daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van: - Koel-vriescombinatie; - Keramische kookplaat met vier kookzones; - Afzuigkap; - Vaatwasser; - Oven; - Spoelbak met boiler voor warm water. Onder de trap voor de keuken bevindt zich een praktische voorraadkast. In het halletje aan de achterzijde bevindt zich het toilet met fontein en is er een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. Beide kamers hebben extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is netjes onderhouden en voorzien van: - Inloopdouche met regendouche; - Tweede toilet; - Badkamermeubel. 2e verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een grote open ruimte. Twee grote (Velux) dakramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. Deze dakramen zijn ook voorzien van verduisterende rolgordijnen. Hierdoor is deze verdieping gemakkelijk op te delen zodat er gemakkelijk nog een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de C.V.-ketel (Nefit, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd. Door de diepe tuin en de constructie van het dak is er eigenlijk de hele dag zon. De combinatie van nette bestrating en bloemborders zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. De tuin is voorzien van stevige schuttingen, een buitenkraan en een achterom. Achterin staat een stenen berging met pannendak. De berging heeft elektra en een bergvliering. Afmetingen: Woonkamer ca. 20 m² Slaapkamer 1 ca. 12 m Slaapkamer 2 ca. 9 m² Slaapkamer 3 ca. 9 m² Badkamer ca. 4 m² Open zolderruimte ca. 21 m² Berging ca. 6 m² Ben jij op zoek naar een ruime en verduurzaamde eengezinswoning, gelegen in een fijne wijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!