Texellaan 82809 SB GoudaDe Eilanden

DUURZAAM WONEN: INSTAPKLARE GEZINSWONING AAN HET WATER MÉT 3 THUISBATTERIJEN EN ENERGIELABEL A++ Ben je klaar voor de toekomst, een minimale energierekening én ultiem woongeluk? Deze riante eengezinswoning aan de Texellaan 8 bewijst dat extreme duurzaamheid en luxe comfort perfect samengaan. Waar de meeste nieuwbouwhuizen stoppen, gaat dit huis een grote stap verder. Met 11 zonnepanelen gekoppeld aan 3 high-tech thuisbatterijen beheer je hier je eigen stroomnetwerk en ben je nagenoeg zelfvoorzienend. Dit jonge, hoogwaardig afgewerkte gezinshuis (145 m² / bouwjaar 2019) is volledig gasloos, heeft een superzuinig energielabel A++ en beschikt over een warmtepompboiler. Dankzij de drie fluisterstille airco’s geniet je het hele jaar door van het perfecte binnenklimaat: energiezuinig verwarmen in de winter en heerlijke koeling in de zomer. Naast de fijne tuin beschikt de woning over een heerlijk en zonnig balkon direct boven de tuin, waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Tel daar de rustige ligging in de geliefde, waterrijke wijk Westergouwe bij op, en je hebt je instapklare droomhuis gevonden! VERKOPER AAN HET WOORD Vanaf de bank genieten we iedere dag van een ‘levend schilderij’: de zon die magisch opkomt achter de sluis. Op het balkon is het de hele dag genieten van de zon. Onze kinderen groeiden op in een heerlijke buurt met veel vriendjes en vriendinnetjes. Hier staan buren nog écht voor elkaar klaar. De unieke kadewoningen geven de straat een sfeervol karakter dat je nergens anders in de stad vindt. Wij hebben hier intens genoten en gunnen de volgende bewoners net zo’n fijn thuis. BEGANE GROND: ROYALE SLAAPKAMER EN INPANDIGE BERGING Bij binnenkomst via de ruime hal merk je meteen hoe multifunctioneel dit huis is. Hier vind je een ruime, rustig gelegen master bedroom. Deze kamer is ook perfect te gebruiken als tienerkamer, comfortabele logeerkamer, of als de ultieme rustige thuiswerkplek. Ook bevindt zich hier de praktische, inpandige berging (ideaal voor de fietsen, washok, technische ruimte en extra opslag). EERSTE VERDIEPING: PRACHTIGE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, UITBOUW EN ZONNIG BALKON Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, en dit is de échte eyecatcher van het huis! Dankzij de royale uitbouw geniet je hier van een heerlijk ruime woonkamer. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar het aangrenzende balkon zorgen voor een fantastische verbinding met buiten. Het balkon ligt direct boven de tuin en is de ideale plek voor een kop koffie in de zon. De sfeervolle open haard vormt het warme hart van de kamer en zorgt voor extra gezelligheid en behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken die van alle gemakken en luxe inbouwapparatuur is voorzien. Dankzij de fluisterstille airconditioning blijft het hier op warme zomerdagen heerlijk koel, terwijl je er in de winter snel en energiezuinig mee verwarmt. TWEEDE VERDIEPING: DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De bovenste woonlaag is de perfecte gezinsverdieping. De overloop geeft toegang tot nog eens drie verrassend ruime en strak afgewerkte slaapkamers (wat het totaal op maar liefst 4 slaapkamers brengt!). Ook deze verdieping is uitgerust met een eigen airco-unit voor een perfecte nachtrust in elk seizoen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet. ZONNIGE TUIN EN BALKON: OPTIMAAL GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN. Met zowel een fijne tuin en een heerlijk zonnig balkon op de eerste verdieping, kun je hier op elk moment van de dag kiezen tussen de zon of een koel plekje in de schaduw. De ligging in de jonge, waterrijke wijk Westergouwe maakt het plaatje compleet: een heerlijk rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen zoals scholen en winkels om de hoek, en de historische binnenstad van Gouda op slechts 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2019; - Energielabel A++; - 11 zonnepanelen (460 Wp) met 3 thuisbatterijen (SolarEdge 48V Home batterij, geplaatst in december 2025); - Woning is gasloos; - Verwarming middels airconditioning (inverters) op elke woonlaag en een houtkachel in de woonkamer; - Warm water middels een warmtepompboiler (Atag, 250 liter, installatiejaar januari 2023); - 4 ruime slaapkamers; - In het gehele huis is vloerverwarming aangelegd. Niet in gebruik op dit moment; - Grote bijkeuken / berging met washoek op de begane grond; - Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Voortuin én groot zonnig balkon; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.