Texellaan 82809 SB GoudaDe Eilanden

HEERLIJKE, GASLOZE GEZINSWONING AAN HET WATER Ben je op zoek naar een instapklaar en energiezuinig huis met ruimte, comfort én een rustige ligging? Dan is deze moderne eengezinswoning aan de Texellaan 8 in Gouda precies wat je zoekt. Deze woning is gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd en gasloos, voorzien van energielabel A++, een warmtepompboiler, 11 zonnepanelen met 3 thuisbatterijen en 3 airco's (inverter). De ligging aan het water en de rustige straat maken het plaatje compleet. VERKOPER AAN HET WOORD Vanaf de bank genieten we iedere dag van een ‘levend schilderij’: de zon die magisch opkomt achter de sluis. Op het balkon is het de hele dag genieten van de zon. Onze kinderen groeiden op in een heerlijke buurt met veel vriendjes en vriendinnetjes. Hier staan buren nog écht voor elkaar klaar. De unieke kadewoningen geven de straat een sfeervol karakter dat je nergens anders in de stad vindt. Wij hebben hier intens genoten en gunnen de volgende bewoners net zo’n fijn thuis. RUIME WOONKAMER EN KEUKEN OP DE EERSTE VERDIEPING Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en de fijne indeling op. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, met een sfeervolle erker en vrij uitzicht over het water. Dit is echt een prettige ruimte waar je gemakkelijk een royale zithoek kwijt kunt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken en toegang tot het ruime balkon. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een plek waar je met plezier kookt, maar ook waar je gezellig aan kunt schuiven met vrienden of familie. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER In de woning vind je meerdere goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin. De master bedroom op de begane grond biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Hier bevindt zich ook een fijne berging en wasruimte / bijkeuken. De overige slaapkamers liggen op de tweede verdieping, waarvan twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen met vrij uitzicht. Deze slaapkamers zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de indeling is dit een huis waar je echt alle kanten mee op kunt. De badkamer is ingericht met een douchehoek, een dubbele wastafel en een tweede toilet. ZONNIG TERRAS EN GOEDE DUURZAAMHEID Het zonnige terras en de voortuin zijn gesitueerd op het westen en daarom geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Er is genoeg ruimte voor een fijne lounge- of eethoek en daarmee de ideale plek om tot rust te komen na een drukke dag. Wat verder bijdraagt aan het woongenot is de duurzaamheid van het huis. Dankzij 11 zonnepanelen, warmtepompboiler, thuisbatterijen, airco's en uitstekende isolatie is het energieverbruik bijzonder laag. Dat betekent comfortabel wonen met lage maandlasten én een bijdrage aan een beter milieu. RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING De woning is gelegen in de gewilde wijk 'Westergouwe' aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, ideaal voor kinderen. Er is een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Daarnaast bevinden er diverse speelvoorzieningen in de buurt en de uitvalswegen A12 en A20 zijn dichtbij. Winkelen of een terrasje pakken? Binnen 10 fietsminuten bereik je via de fietsbrug de historische binnenstad van Gouda. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2019; - Energielabel A++; - 11 zonnepanelen (460 Wp) met 3 thuisbatterijen (SolarEdge 48V Home batterij, geplaatst in december 2025); - Woning is gasloos; - Verwarming middels airconditioning (inverters) op elke woonlaag en een houtkachel in de woonkamer; - Warm water middels een warmtepompboiler (Atag, 250 liter, installatiejaar januari 2023); - 4 ruime slaapkamers; - In het gehele huis is vloerverwarming aangelegd. Niet in gebruik op dit moment; - Grote bijkeuken / berging met washoek op de begane grond; - Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde; - Voortuin én groot zonnig balkon; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.