Pr Willem Alexanderstr 276096 BA GrathemKern Grathem

**MOOIE EN GOED VERZORGDE TWEEKAPPER** **KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD** **ENERGIELABEL A, 14 STUKS ZONNEPANELEN** **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE** Gewoon mooi en goed wonen in Grathem? Als dit voor jou een mogelijkheid is, kijk dan eens naar dit aanbod van Prins Willem Alexanderstraat 27. Deze tweekapper is goed onderhouden, keurig bewoond en beschikt over het groene energielabel A. De nette keuken en sanitair en de algeheel goede afwerking maakt de woning in feite instapklaar. Grathem biedt enige dorpse voorzieningen op loopafstand, alle dagelijkse voorzieningen zijn verder te vinden in de direct omliggende dorpen, zoals Heel, Baexem en Heythuysen. De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen 5 minuten rijd je de A2 op, waardoor Weert (15 minuten), Eindhoven (25 minuten), Roermond (15 minuten) en Maastricht (30 minuten) gemakkelijk te bereiken zijn. Heb je interesse in deze mooie woning? Dan ontmoeten wij je graag bij een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met trapkast, meterkast (vernieuwd, 10 groepen) en het toilet, fraaie gerenoveerde trappartij -- ruime woonkamer (ca. 7,40 m x 5,95/ 3,70 m), met een tegelvloer, een schuifpui naar de tuin en een houtkachel -- royale keuken, gesitueerd in de aanbouw en ca. 4,50 m x 2,90 m groot, met een keurige en complete keukenopstelling, welke voorzien is van een keramische kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een afzuigkap, een vaatwasser en weggewerkte witgoedaansluitingen -- BUITENOM -- Ruime garage (ca. 6,10 m x 2,95 m), verwarmd en daardoor ook ideaal voor hobbydoeleinden -- fijne achtertuin met veel privacy en een overdekt terras -- bestrate oprit met een ruime carport (ca. 8,50 x 2,95 m)-- ruime parkeermogelijkheden in de straat -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: ruime ouderslaapkamer, achterzijde en ca. 3,80 x 3,20 m -- Slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,70 m x 3,40 m -- slaapkamer 3: achterzijde, ca. 2,80 m x 2,90 m -- de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken -- fraaie badkamer: uitgevoerd met met ligbad/douchecombi, een wastafelmeubel en een toilet -- overloop met een toegangstrap tot de bergzolder -- TWEEDE VERDIEPING -- Vaste trap -- verwarmde zolderberging -- nokhoogte ca. 2,05 m -- opstelling CV-ketel (Nefit HR, 2010, in eigendom) -- met vloerisolatie -- ALGEMEEN - RUIME EN DEGELIJKE WONING - KEURIG ONDERHOUDEN - ENERGIELABEL A, GOED ISOLATIENIVEAU - 14 STUKS ZONNEPANELEN - IDEALE GEZINSWONING - VERZORGDE TUIN MET VEEL PRIVACY - GEWILDE EN RUSTIGE LOCATIE - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - GARAGE EN EEN CARPORT - NABIJ UITVALSWEGEN GELEGEN ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.