Van Lenneplaan 479721 PC GroningenDe Wijert

Van Lenneplaan 47 Groningen Licht, modern en volledig gasloos wonen met energielabel A Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking samenkomen? Dan is Van Lenneplaan 47 absoluut een bezichtiging waard. Dit stijlvolle appartement is in 2020 volledig verbouwd en biedt circa 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, een luxe badkamer, twee balkons en een uitzonderlijk ruime privéberging van circa 19,5 m². De woning is bovendien volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, een nieuwe elektrische boiler voor warm water, vloerverwarming in het gehele appartement en beschikt over een energielabel A. Hierdoor geniet je niet alleen van een hoog wooncomfort, maar ook van een toekomstbestendige en energiezuinige woning. Een appartement waar je zonder grote verbouwing direct kunt genieten. ________________________________________ Indeling Centrale entree Via de afgesloten centrale entree met intercominstallatie bereik je via het trappenhuis het appartement op de derde verdieping. In het souterrain bevindt zich de ruime privéberging. Entree en hal De ruime hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De moderne afwerking en de doorlopende vloer zorgen direct voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Naast de entree bevindt zich een praktische bergkast met de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Woonkamer en open keuken De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een: • vaatwasser; • combi oven/magnetron; • elektrische kookplaat; • koelkast met vriesvak. Vanuit de woonkamer zijn beide balkons bereikbaar, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van circa 11,2 m² en 8,9 m². De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Badkamer en toilet De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartij beschikt de badkamer over veel natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje. ________________________________________ Buitenruimte Het appartement beschikt over twee balkons, gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag genieten van zowel de zon als de schaduw. Vanaf de balkons kijk je uit over het omliggende groen en de gezamenlijke tuin. ________________________________________ Royale privéberging In het souterrain bevindt zich een bijzonder ruime privéberging van circa 19,5 m². De berging beschikt over elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. ________________________________________ Ligging Van Lenneplaan 47 ligt in de groene en geliefde buurt De Wijert, onderdeel van Helpman e.o., aan de zuidzijde van Groningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Overwinningsplein, het Martini Ziekenhuis, het Hoornsemeer en de binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets sta je binnen circa tien minuten in het centrum van Groningen en via de nabijgelegen ringwegen zijn de A7 en A28 uitstekend bereikbaar. ________________________________________ Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 217,-. De beschikbare VvE-documentatie is op aanvraag beschikbaar. ________________________________________ IMG Voor het appartement is een IMG-dossier aanwezig. In 2026 is een aanvullende vaste vergoeding toegekend en is een nulmeting uitgevoerd. De beschikbare stukken met betrekking tot de IMG-aanvraag en de uitgevoerde nulmeting zijn op aanvraag beschikbaar. ________________________________________ Artist impressions Een tweetal afbeeldingen in deze presentatie betreft een artist impression. Deze zijn uitsluitend toegevoegd om een mogelijke inrichting en sfeer van de ruimtes te visualiseren. De overige foto's geven de huidige feitelijke situatie van het appartement weer. ________________________________________ Bijzonderheden • Vraagprijs € 295.000,- kosten koper • Woonoppervlakte circa 73 m² • Volledig verbouwd in 2020 • Instapklaar • Volledig gasloos • Energielabel A • Verwarming middels warmtepomp • Nieuwe elektrische boiler voor warm water • Vloerverwarming in het gehele appartement • Moderne open keuken met kookeiland • Keuken voorzien van vaatwasser, combi oven/magnetron, elektrische kookplaat en koelkast met vriesvak • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche • Twee slaapkamers • Twee balkons (voor- en achterzijde) • Royale privéberging van circa 19,5 m² • Actieve Vereniging van Eigenaars • VvE-bijdrage € 217,- per maand • Openbaar (betaald) parkeren • Aanvaarding in overleg ________________________________________ Verkoopvoorwaarden • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • As is, where is-clausule van toepassing. • VvE-documentatie is op aanvraag beschikbaar. • IMG-dossier en bijbehorende stukken zijn op aanvraag beschikbaar. ________________________________________ Van Lenneplaan 47 is een appartement dat direct een uitstekende indruk maakt. De combinatie van een hoogwaardige afwerking, een moderne indeling, twee balkons, een royale berging en een volledig gasloze installatie met energielabel A maakt dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Een instapklaar appartement op een groene en centrale locatie in Groningen dat absoluut een bezichtiging waard is. Interesse? Wilt u deze woning bezichtigen? Reageer dan eenvoudig via Funda of stuur een e-mail naar onder vermelding van 'Van Lenneplaan 47 Groningen'. Wij kijken ernaar uit u tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen.