Rijksweg 1056247 AC GronsveldGronsveld

Aan de Rijksweg in Gronsveld bevindt zich deze ruime, gasloze- en veelzijdige woning met een unieke indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is deels ingericht en in gebruik als bed & breakfast, waardoor het een uitstekende kans biedt om wonen en werken te combineren. Dankzij de praktische opzet zijn het woongedeelte en het B&B-gedeelte goed van elkaar gescheiden, wat zorgt voor zowel privacy als gebruiksgemak. Met meerdere kamers en een royale indeling is de woning geschikt voor diverse doeleinden, zoals een groot gezin, werken aan huis of het voortzetten van een kleinschalige B&B. Daarnaast is er een vergunning voor een cateringbedrijf en voldoet het bedrijf aan alle wettelijke eisen. Ook met alle voorzieningen zoals: krachtstroom, waterontharder, terugslagkleppen op de waterleiding van het bedrijfsgedeelte, vetput onder de oprit (is recent geleegd), koelcel (functioneel) en vriescel (gebruiksklaar) en diverse roerende zaken die nog ter overname worden aangeboden. De combinatie van ruimte, indeling en huidige invulling maakt dit een interessant object voor zowel eigen bewoning als een onderneming aan huis. INDELING Woongedeelte: Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt u de entree van het woongedeelte. U komt binnen in de bijkeuken, waar zich de koelcel, spoelbakken en de aansluitingen voor witgoed bevinden. Vanuit de bijkeuken bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De ruime open keuken (ca. 20 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast en aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het toilet bereikbaar. De aangrenzende woonkamer (ca. 26 m²) is een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en voorzien van een palletkachel. Vanuit hier loopt u door naar het tweede zitgedeelte (aanbouw), dat veel lichtinval heeft door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit dit gedeelte is tevens de trapopgang naar de verdieping van de aanbouw bereikbaar. Eerste verdieping aanbouw: Via het zitgedeelte bereikt u de vide van de aanbouw. Vanuit hier is een werkkamer van ca. 12 m² toegankelijk, ideaal voor werken aan huis of als rustige werkplek. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een slaapkamer van ca. 12 m² met een 800w infraroodpaneel en de ruime badkamer van ca. 11 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een trapopgang naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar van ca. 27 m² en 11 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en een dakkapel. Vanuit de kleinere slaapkamer is tevens een berging bereikbaar. Tuin: Vanuit de tuin is er toegang tot de garage/berging naast de woning, waar zich tevens een vriescel bevindt. De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden, met een terras direct aan de woning. Daarnaast is er nog een externe berging aanwezig in de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Praktische indeling met gescheiden woon- en B&B-gedeelte; - 3 slaapkamers; - Aanbouw met extra zitgedeelte en vide; - 51 zonnepanelen in eigendom; - Gasloze woning, met lage ernergiekosten!; - Voorzien van airconditioning op de zolder verdieping; - 2 pelletkachels; - Cv: Kospel Calida Compact 8 kW, 2014 (eigendom); - 3 elektrische boilers (Bosch Tronic 4000T) - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de realiteit. B&B: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u het B&B-gedeelte. U komt binnen in de open keuken (ca. 19 m², met een infraroodpaneel van 800w), voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (ca. 12 m²) met een gezellig zitgedeelte. Vanuit de keuken is tevens de ruime badkamer (ca. 8 m², met een infraroodpaneel van 400w) bereikbaar, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een separaat toilet. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 14 m² en 15 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Eigen entree aan de voorzijde van de woning; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Airconditioning aanwezig op de overloop; - Elektrische haard in de woonkamer; - Goede scheiding tussen privé- en B&B-gedeelte; - Geschikt voor verhuur of gebruik als gastenverblijf; - De B&B blijft compleet intact!; Omgeving: De woning is rustig gelegen in de dorpskern van Gronsveld, een sfeervol dorp in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuidwesten van Limburg. Op korte afstand liggen Maastricht, Eijsden en Rijckholt. Gronsveld staat bekend om zijn groene omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, onder andere in het nabijgelegen Savelsbos. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels (o.a. patisserie, Aldi, Action en Jysk), een basisschool en een peuterschool. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Maastricht, het AZM en de Universiteit zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar.