De Soom 225971 MA GrubbenvorstDe Comert

De Soom 22 Grubbenvorst In een rustige doodlopende straat tussen de Maas en de Lottumseweg staat deze fraai verbouwde twee-onder-een kapwoning met een lichte serre, ruime woonkamer en drie slaapkamers. Kinderen kunnen hier nog ongestoord op straat spelen en de straat vormt een prettige buurt waar je elkaar kent en groet. Verder is er een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een zolderkamer om een mooie invulling vraagt. De badkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd in een moderne stijl, waardoor verbouwen niet nodig is. Via de bijkeuken is de 7 meter lange garage inpandig te bereiken, met ruimte voor een auto en de fietsen. De fraai aangelegde achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan het eind van de doodlopende straat worden momenteel enkele 2-onder-1-kappers gebouwd en vrijstaande woningen in de stijl van het bestaande straatbeeld. Grubbenvorst heeft diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, ijssalon Clevers, horeca, huisarts en een apotheek. Venlo is in de nabijheid, net als de snelwegen A67 naar Eindhoven en de A73 richting Nijmegen-Roermond. Indeling: Begane grond: De goed onderhouden woning trekt de aandacht met zijn mooie markiezen en zuilbeuk in de voortuin. Loop via de oprit naar de overdekte entree en laat je verrassen door de ruimte. In de hal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte plavuizen vloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Via de fraaie binnendeur, met kleurrijk glas in lood, loop je de L-vormige woonkamer in. Het zitgedeelte met gashaard bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat. Aan de achterzijde, naast de keuken, is ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de serre, waar de bewoners graag zitten. Mooie elementen zijn de grijze tegelvloer, glazen schuifwand en de ledverlichting in het dak. Is de temperatuur goed, dan staat de glazen schuifwand open en anders zit je heerlijk beschut met de deuren dicht. In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een granieten blad en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Erg handig is de naastgelegen bijkeuken, welke is voorzien van wasmachine-aansluiting en mogelijkheid voor een diepvries en/of extra koelkast. Van hieruit is de 7 meter lange garage te bereiken. De garage is in spouw gebouwd, voorzien van elektra en een kantelpoort naar de oprit en een deur naar de achterzijde. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee eenpersoonskamers, die nu als werk- en logeerkamer zijn ingericht. De hoofdslaapkamer, over de hele breedte van de woning, bevindt zich aan de voorzijde. U kunt vanaf hier de boten over de Maas zien varen. In deze kamer ligt zacht tapijt en in de andere kamers zie je laminaat op de betonvloer. In 2021 is de badkamer geheel vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Grote wand- en vloertegels in wit en grijs vormen een fraaie combinatie met het moderne sanitair. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een groot dakraam en een hoge nok. In deze kamer, naast de trap, is de opstelling van de wasapparatuur en de HR-ketel. Het realiseren van een werkplek, hobbyruimte of een slaap-/logeerruimte is mogelijk. Tuin: De voortuin met gemetselde tuinmuur en gevarieerde beplanting geeft de woning een fraai uiterlijk. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Rechts van de garage is een eigen achterom met poort, die leidt naar de achtertuin. Vanuit de serre en garage is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Grote, grijze tegels zijn gecombineerd met kunstgras, groenblijvende hagen en een grote border. Het terras is een heerlijke plek om in de zon te zitten, omringd door groen. U kunt er ook heerlijk in de schaduw zitten onder het bladerdek van een prachtige boom. Bijzonderheden: - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom) en een gashaard - Vloerverwarming op de begane grond - De mechanische ventilatie unit is in 2021 vernieuwd - Houten kozijnen, voorzien van HR+ glas (dakraam met dubbel glas) - Drie slaapkamers - Vaste trap naar de tweede verdieping (zolderkamer) - Fraaie serre aan de achterzijde - Oprit voor twee auto’s en een ruime garage - Energielabel C