Claus Sluterweg 1792012 WS HaarlemBosch en Vaart

*English below* Comfortabel en zorgeloos wonen tussen Haarlem en Heemstede Dit uitstekend onderhouden appartement bevindt zich in het luxe appartementencomplex "De Houtwachters", gebouwd in 2019. Dankzij de aanwezigheid van een lift, de drempelloze afwerking en het comfortabele woonniveau is dit appartement bijzonder geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu starter bent op de woningmarkt, een alleenstaande professional, of juist op zoek bent naar een gelijkvloerse en toekomstbestendige woning voor uw volgende levensfase: hier woont u comfortabel, veilig en zonder zorgen. Het appartement is gelegen aan de rustige en zonnige zuidzijde van het moderne complex. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht. Aansluitend bevindt zich het ruime terras op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. Voor bewoners zijn onder het gebouw een gezamenlijke fietsenstalling en ruime privébergingen aanwezig. Op het fraai aangelegde binnenterrein kunnen bezoekers parkeren in een groene omgeving met bomen en pergola's. Het binnenterrein is tevens bereikbaar via een indrukwekkende dubbelhoge poort aan de voorzijde van het complex. De ligging is ideaal op de grens van Haarlem en Heemstede. Zowel de historische binnenstad van Haarlem met haar winkels, restaurants, cafés en musea als de gezellige winkelstraat de Binnenweg in Heemstede bevinden zich op korte afstand. Natuurliefhebbers fietsen binnen 15 minuten naar de Kennemerduinen, de Amsterdamse Waterleidingduinen of het strand van Bloemendaal en Zandvoort. Voor een wandeling of hardlooprondje ligt stadsbos De Haarlemmerhout letterlijk om de hoek. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de N205, A4 en A9 richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Representatieve entree met luxe centrale hal en liftinstallatie. Het trappenhuis heeft een separate toegang. In de parkeergarage is een eigen berging. Tweede verdieping: Entree, ruime hal met garderoberuimte en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u tevens de praktische wasruimte voor wasmachine en droger en een ruime berging met de cv-opstelling. De royale slaapkamer is rustig gelegen aan de oostzijde van het appartement. Aangrenzend bevindt zich de verzorgde badkamer met inloopdouche voorzien van glazen wand, handdoekradiator en wastafel. De lichte woonkamer beschikt over ramen aan twee zijden en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras met moderne glazen balustrades. De open keuken is uitgevoerd met een stijlvol zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4-pits kookplaat en RVS-afzuigkap. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie, drempelloze laminaatvloer, wat het wooncomfort verder vergroot. BIJZONDERHEDEN: / Elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar / Warm water en verwarming via CV ketel uit 2019 / Bouwjaar 2019 / Energielabel A / Volledig voorzien van vloerverwarming / Lift aanwezig / Gelijkvloers en drempelloos wonen / Ideaal voor starters, senioren en alleenstaanden / Ruim terras op het oosten / Gezonde Vereniging van Eigenaars / Totale maandelijkse VvE-bijdrage € 130,- / Eigen berging in het complex / Gratis parkeermogelijkheden rondom het complex / Centrale ligging tussen Haarlem en Heemstede / Oplevering mogelijk op korte termijn ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Comfortable, Carefree Living Between Haarlem and Heemstede This beautifully maintained apartment is located in the exclusive "De Houtwachters" apartment complex, built in 2019. With lift access, a step-free layout, and a high level of living comfort, this home is ideal for a wide range of buyers. Whether you are a first-time buyer, a single professional, or looking for a future-proof, single-level home for your next stage of life, this apartment offers comfortable, safe, and worry-free living. The apartment is situated on the quiet, sunny south-facing side of this modern residential complex. The spacious living room extends across the full width of the apartment and is flooded with natural light thanks to the large windows. Adjacent to the living room is the generous south-facing terrace, where you can enjoy the sun for most of the day. The property is exceptionally well insulated, has an Energy Label A rating, and benefits from underfloor heating throughout. Residents have access to a communal bicycle storage area and private storage units located beneath the building. Visitors can park on the beautifully landscaped courtyard, surrounded by greenery, mature trees, and pergolas. The courtyard is also accessed through an impressive double-height entrance gate at the front of the building. The location is ideal, on the border of Haarlem and Heemstede. Both the historic city centre of Haarlem—with its shops, restaurants, cafés, and museums—and Heemstede's popular shopping street, *Binnenweg*, are just a short distance away. Nature lovers can cycle to the Kennemer Dunes, the Amsterdam Water Supply Dunes, or the beaches of Bloemendaal and Zandvoort within 15 minutes. For a walk or a morning run, the beautiful city park *De Haarlemmerhout* is literally around the corner. Heemstede-Aerdenhout railway station is within walking distance, while the N205, A4, and A9 motorways provide excellent connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden, and The Hague. -Ground Floor Representative entrance with an elegant central lobby and lift. The staircase has a separate entrance. A private storage room is located in the basement. -Second Floor Entrance into a spacious hallway with wardrobe space and access to the separate toilet with washbasin. The hallway also provides access to the practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as a generous storage room housing the central heating boiler. The spacious bedroom is quietly positioned on the eastern side of the apartment. Adjacent is the well-appointed bathroom, featuring a walk-in shower with a glass screen, a heated towel rail, and a washbasin. The bright living room benefits from windows on two sides, providing ample space for both a comfortable sitting area and a dining area. Wide sliding doors lead directly onto the sunny terrace with contemporary glass balustrades. The open-plan kitchen is finished with a stylish black composite worktop and equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer, combination oven, four-burner hob, and stainless steel extractor hood. The entire apartment features an attractive, step-free laminate floor, further enhancing the overall living comfort. Features: / Built in 2019 / Energy Label A / Fully insulated / Underfloor heating throughout / Lift access / Single-level, step-free living / Ideal for first-time buyers, seniors, and single occupants / Spacious south-facing terrace / Healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) / Monthly service charges: €130 / Private storage room in the building / Free public parking around the complex / Centrally located between Haarlem and Heemstede / Available at short notice / Central heating boiler (2019) providing heating and hot water / Electrical installation with 7 circuits and dual residual current devices (RCDs)