Esschilderstraat 35-RD2012 BC HaarlemWelgelegen

English translation below SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE 4-KAMER BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde 4-kamer bovenwoning van maar liefst 100 m2 is direct te betrekken. De woning is in de loop der jaren met oog voor detail verbouwd, wat direct zichtbaar en voelbaar is zodra je binnenstapt. De woning heeft twee woonlagen en beschikt over een royale woon- en eetkamer met luxe woonkeuken, drie slaapkamers waarvan één met luxe inloopkast, een moderne badkamer en een groot dakterras op het zuidwesten. OMGEVING De ligging is bijzonder centraal, in het autoluwe gedeelte van de Esschilderstraat. Op slechts enkele minuten lopen sta je midden in de stad, omringd door gezellige koffiebars, restaurants, pilatesstudio’s en boetiekjes. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt letterlijk om de hoek. Op het gebied van natuur en recreatie is de locatie ideaal. De Haarlemmerhout, het Frederikspark en het Spaarne bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. Voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving met diverse basis- en middelbare scholen in de directe nabijheid, waaronder de International School Haarlem. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam, Schiphol en de omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met modern zwevend toilet voorzien van fonteintje. Via een stijlvolle stalen taatsdeur bereik je de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De eikenhouten visgraatvloer, de hoge plafonds en de fraaie afwerking creëren een sfeervolle combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Siemens Studioline-apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, combi- oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het marmeren werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De sfeervolle Etna Sun houtkachel maakt de ruimte compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige dakterras van ruim 21 m². Dankzij de gunstige ligging geniet je hier lang van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen met vrienden of te genieten van een goed glas rosé of een iced matcha op een warme zomeravond. Tweede verdieping Overloop met praktische kast waarin zich de cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een luxe inloopkast. Ook hier komt de hoogwaardige afwerking duidelijk naar voren. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. KEY NOTES + Zo te betrekken turn-key woning; + Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd; + Buitengevels geïsoleerd; + Al het elektra en leidingwerk vernieuwd; + Woonkamer voorzien van een eikenhouten visgraatvloer; + Kozijnen aan de achterzijde vernieuwd (2026) en voorzien van HR++ beglazing; + Woonoppervlakte circa 100 m²; + Groot dakterras op het zonnige zuidwesten; + Servicekosten € 90,- per maand; + Extra bergruimte gecreëerd in het verlaagde plafond; + Oplevering in overleg. ************************************************************************************************************************************** CHARMING, MOVE-IN READY 4-ROOM UPPER-FLOOR APARTMENT WITH A SUNNY ROOF TERRACE This excellently maintained and modernized 4-room upper-floor apartment, spanning an impressive 100 m², is ready for immediate occupancy. Renovated over the years with a keen eye for detail, the home’s quality is immediately apparent the moment you step inside. Spread across two floors, the apartment features a spacious living and dining area with a high-end eat-in kitchen, three bedrooms (one with a luxurious walk-in closet), a modern bathroom, and a large southwest-facing roof terrace. LOCATION The location is exceptionally central, situated in the low-traffic section of Esschilderstraat. You are just a few minutes' walk from the city center, surrounded by charming coffee bars, restaurants, Pilates studios, and boutiques. Everything that makes the city so appealing is literally around the corner. The location is also ideal for nature and recreation; Haarlemmerhout, Frederikspark, and the Spaarne river are all nearby, offering plenty of opportunities for walking, exercising, or relaxing in green surroundings. It is an attractive area for families, with various primary and secondary schools—including the International School Haarlem—in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Bus stops are just around the corner, and nearby arterial roads provide quick and easy access to Amsterdam, Schiphol Airport, and surrounding cities. Layout Ground floor: Entrance, hallway with utility cupboard and stairs to the first floor. First floor: Landing with a modern wall-mounted toilet and small washbasin. A stylish steel pivot door leads to the spacious living room. Large windows ensure the space is filled with beautiful natural light. The oak herringbone flooring, high ceilings, and exquisite finish create an inviting blend of authentic charm and modern living comfort. The luxurious kitchen-diner forms the heart of the home and is equipped with high-end Siemens Studioline appliances, including a 5-burner gas hob, steam oven, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and freezer. The marble countertop gives the kitchen a luxurious look. An atmospheric Etna Sun wood-burning stove completes the space, providing extra warmth and coziness during the winter months. The kitchen provides access to the sunny roof terrace (approx 21 m²). Thanks to its favorable southwest-facing position, you can enjoy the sun a long time. It is a wonderful spot to relax, enjoy long dinners with friends, or savor a glass of rosé or an iced matcha on a warm summer evening. Second floor Landing with a practical cupboard housing the central heating boiler (2020) and washing machine connections. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, toilet, double washbasin, and heated towel rail. The spacious master bedroom is located at the rear of the house and includes a luxurious walk-in closet; the high-quality finish is evident here as well. Two additional bedrooms are located at the front, both featuring a skylight. KEY NOTES + Roofing replaced and insulated; + Exterior walls insulated; + All electrical wiring and piping replaced; + Living room features an oak herringbone floor; + Window frames at the rear replaced (2026) and fitted with HR++ glazing; + Living area approximately 100 m²; + Large roof terrace facing sunny southwest; + Service charges €90 per month; + Additional storage space created in the suspended ceiling; + Completion by mutual agreement.