Gasthuisvest 15-B2011 ET HaarlemHeiliglanden

-- English translation below -- Compact wonen achter een fraaie trapgevel aan de Gasthuisvest, met vrij uitzicht over water en groen, twee slaapkamers en een fijn terras midden in de historische binnenstad van Haarlem Aan de groene en levendige Gasthuisvest, op een bijzondere plek aan de rand van de historische binnenstad van Haarlem, ligt dit verrassend lichte en efficiënt ingedeelde appartement met twee slaapkamers en een fijn terras. Dankzij de slimme indeling voelt de woning prettig ruim aan en wordt iedere vierkante meter optimaal benut. Wat direct opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en de karakteristieke erker kijk je uit over het water en het groen van de singel. De grote raampartijen zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en maken dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het uitzicht. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, het leidingwerk, de elektra en de afwerking vernieuwd. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. Hierdoor woon je hier comfortabel en vrijwel direct zonder werkzaamheden op een prachtige locatie midden in de stad. LIGGING De ligging aan de Gasthuisvest is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het water en het groen van de singel, ooit de oude stadsgrens van Haarlem en tegenwoordig een sfeervolle plek waar in de zomer volop wordt gevaren. Om de hoek liggen de Grote Houtstraat en de Kleine Houtstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en gezellige koffietentjes. Ook de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, ligt op enkele minuten wandelen. Een heerlijke plek om even de rust op te zoeken midden in de stad. Vanaf het Houtplein vertrekken diverse busverbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid en Schiphol. Het NS station Haarlem ligt op korte fietsafstand en ook de duinen en het strand zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je midden in de historische binnenstad van Haarlem, maar toch met een verrassend rustig woongevoel. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met hal, meterkasten en trap naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping Eigen entree met ruimte voor garderobe. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische kast met opstelling voor wasmachine, droger en cv ketel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen en de fraaie erker is dit een opvallend lichte leefruimte met een prachtig vrij uitzicht over het water en het groen van de singel. Een plek waar het uitzicht en de levendigheid van de stad iedere dag onderdeel zijn van het wonen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee kamers aan de achterzijde zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer en maken het appartement verrassend veelzijdig in gebruik. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de rustige achterzijde ligt de grootste slaapkamer met openslaande deuren naar het ruime terras. Een verrassend ruime en beschutte buitenruimte die veel privacy biedt en waar je prettig buiten kunt zitten, midden in de binnenstad van Haarlem. ALGEMEEN • Voor maatvoering en indeling: zie de kleurenplattegronden • Efficiënt ingedeeld appartement met een woonoppervlakte van circa 45 m² • Gelegen aan de Gasthuisvest met vrij uitzicht over het water en het groen van de singel • Terras aan de achterzijde • Twee slaapkamers • Volledig gerenoveerd in 2022 • Gehele appartement voorzien van vloerverwarming • Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2022 • Elektra, cv systeem en leidingwerk vernieuwd in 2022 • Goed geïsoleerd appartement met onder andere gevelisolatie en dubbel glas • Energielabel C • Bouwjaar circa 1900 • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Onlangs opgerichte VvE, servicekosten € 92 per maand • Het dakterras wordt momenteel in een grotere omvang gebruikt dan vergund en in de splitsingsakte is vastgelegd; deze situatie wordt door de VvE gedoogd, maar hieraan kunnen geen blijvende rechten worden ontleend • Oplevering in overleg, kan snel -- English translation -- Compact Living Behind a Beautiful Dutch Gabled Façade on the Gasthuisvest, Featuring Open Views over Water and Greenery, Two Bedrooms and a Lovely Terrace in the Heart of Historic Haarlem Situated on the attractive and lively Gasthuisvest, in a unique location on the edge of Haarlem's historic city centre, this surprisingly bright and efficiently designed apartment offers two bedrooms and a pleasant private terrace. Thanks to its clever layout, the apartment feels remarkably spacious, with every square metre used to its full potential. One of the first things you will notice is the unobstructed view at the front. From the living room and the characteristic bay window, you overlook the water and greenery of the city canal. Large windows provide an abundance of natural light, making this a wonderful place to live and enjoy the ever changing scenery outside. The apartment was completely renovated in 2022. During the renovation, the kitchen, bathroom, toilet, plumbing, electrical installation and interior finishes were all renewed. In addition, underfloor heating was installed throughout the apartment. As a result, this is a comfortable, move in ready home in a beautiful city centre location. LOCATION The location on the Gasthuisvest is particularly appealing. At the front, you enjoy open views across the water and greenery of the canal, which once marked Haarlem's historic city boundary and is now a charming setting where boats pass by throughout the summer months. Just around the corner are the Grote Houtstraat and Kleine Houtstraat, offering a wide variety of shops, boutiques, restaurants, cafés and coffee bars. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is also within a few minutes' walk, providing a wonderful place to relax and unwind in the middle of the city. Several bus connections depart from nearby Houtplein, including direct routes to Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. Haarlem railway station can be reached within a short cycling distance, while the dunes and beach are also easily accessible. Here, you enjoy all the advantages of living in Haarlem's historic city centre, combined with a surprisingly peaceful residential atmosphere. LAYOUT Ground Floor Communal entrance hall with mailboxes, utility meters and staircase to the upper floors. First Floor Private entrance with space for a wardrobe. Landing providing access to all rooms. This floor includes two bedrooms, the bathroom and a practical storage cupboard housing the washing machine, dryer and central heating boiler. At the front of the apartment is the living room with open plan kitchen. Thanks to the large windows and attractive bay window, this is an exceptionally bright living space with beautiful open views over the water and greenery of the canal. A place where the views and vibrancy of the city become part of everyday life. The modern kitchen is equipped with various built in appliances. The two rooms at the rear are highly versatile and can be used as bedrooms, home offices, guest rooms or children's rooms. The bathroom is compact yet efficiently designed and features a walk in shower, washbasin unit and toilet. The largest bedroom is located at the quiet rear side of the apartment and features French doors opening onto the spacious terrace. This surprisingly generous and sheltered outdoor space offers a high degree of privacy and provides a wonderful place to sit outside while enjoying city centre living. GENERAL • For dimensions and layout, please refer to the floor plans • Efficiently designed apartment with approximately 45 m² of living space • Located on the Gasthuisvest with open views over the water and greenery of the canal • Private terrace at the rear • Two bedrooms • Fully renovated in 2022 • Underfloor heating throughout the entire apartment • Kitchen, bathroom and toilet renewed in 2022 • Electrical installation, central heating system and plumbing renewed in 2022 • Well insulated apartment, including façade insulation and double glazing • Energy label C • Originally built circa 1900 • Located within a protected historic cityscape area • Recently established Owners' Association (VvE), service charges €92 per month • The roof terrace is currently being used in a larger configuration than officially permitted and recorded in the deed of division. This situation is tolerated by the Owners' Association, but no permanent rights can be derived from it • Completion in consultation, available at short notice