Molenaerstraat 32-BRD2023 EK HaarlemRipperdabuurt

Wonen op een fijne plek in één van de meest geliefde buurten van Haarlem-Noord! Deze voormalige dubbele bovenwoning van circa 90 m² is volledig gerenoveerd en gelegen in het populaire Kleverpark, een karakteristieke en levendige woonomgeving waar werkelijk alles binnen handbereik is. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: de gezellige winkels van het Kleverpark bevinden zich om de hoek en ook een grote Albert Heijn is in de directe omgeving te vinden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen en clubs in de buurt, terwijl natuurliefhebbers heerlijk kunnen wandelen, ontspannen of genieten van de rust en het groen van de Kweektuin, die zich praktisch aan het einde van de straat bevindt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een snelle verbinding richting onder andere Amsterdam en Alkmaar. Daarnaast bent u met de fiets zo in de bruisende binnenstad van Haarlem. En dan is deze woning ook nog eens volledig instapklaar! De afgelopen maanden is de bovenwoning van top tot teen gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor combineert de woning de charme van de Kleverparkbuurt met het comfort en de uitstraling van een moderne woning. Kortom: een heerlijke woonplek waar stadse voorzieningen, groen, uitstekende bereikbaarheid én instapklaar wooncomfort perfect samenkomen! INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met een modern en ruim toilet voorzien van fonteintje. De verdieping beschikt over een heerlijke doorzonwoonkamer, waarbij aan de voorzijde de sfeervolle living is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en elektrische kookplaat. Via een nieuwe vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en een opvallend ruime, modern uitgevoerde badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en een comfortabele inloopdouche. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. Hier bevinden zich momenteel de cv-opstelling en de was- en droogruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een logeerbed, werkplek of kantoorruimte te creëren. Een bijzonder leuk detail op deze verdieping is het Velux dakraam met deurfunctie, dat toegang biedt tot een klein maar heerlijk zonnig dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en de buitenlucht te genieten! BIJZONDERHEDEN: / elektra 9 groepen met aardlekschakelaar en een kookgroep / warm water en vloerverwarming d.m.v. CV ketel Intergas 2026 / geheel voorzien vloerverwarming / energielabel A / volledig voorzien dubbel glas / een fraaie Velux deur/raam constructie naar dakterras / een intentieverklaring voor actieve VVE / dakterras bij gedogen / oplevering in overleg ************************************************************************************** ENGLISH TEXT BELOW: ************************************************************************************** Living in a lovely spot in one of the most beloved neighborhoods of Haarlem-Noord! This former duplex apartment of approximately 90 m² has been completely renovated and is located in the popular Kleverpark, a characteristic and lively residential area where everything is truly within reach. You don't have to go far for your daily groceries: the cozy shops of Kleverpark are just around the corner, and a large Albert Heijn supermarket can also be found in the immediate vicinity. Sports enthusiasts can visit various sports associations and clubs in the neighborhood, while nature lovers can enjoy a lovely walk, relax, or enjoy the peace and greenery of the Kweektuin, which is located practically at the end of the street. Accessibility is also excellent. Haarlem train station is just a few minutes' bike ride away and offers a fast connection to Amsterdam and Alkmaar, among other destinations. Additionally, you can reach the bustling city center of Haarlem by bike in no time. And on top of that, this home is completely move-in ready! Over the past few months, the apartment has been renovated and modernized from top to bottom. As a result, the home combines the charm of the Kleverpark neighborhood with the comfort and appearance of a modern home. In short: a delightful place to live where urban amenities, greenery, excellent accessibility, and move-in ready living comfort come together perfectly! LAYOUT: Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard and fixed staircase to the first floor. First floor: Spacious landing with a modern and spacious toilet equipped with a washbasin. The floor features a lovely living room with windows on both sides, where the atmospheric living area is situated at the front. At the rear is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, extractor hood, and electric hob. A new fixed staircase leads to the second floor. Second floor: Landing with access to three good bedrooms and a remarkably spacious, modern bathroom. The luxurious bathroom features a lovely bathtub, vanity unit, second toilet, and a comfortable walk-in shower. Attic floor: A fixed staircase leads to the attic floor. The central heating system and the laundry and drying room are currently located here. Additionally, there is sufficient space to create, for example, a guest bed, workspace, or office space. A particularly nice detail on this floor is the Velux skylight with a door function, which provides access to a small but wonderfully sunny roof terrace. A lovely spot to enjoy the sun and fresh air in peace and quiet! SPECIAL FEATURES: / Electrical system with 9 circuits including RCD and a cooking circuit / Hot water and underfloor heating via Intergas 2026 central heating boiler / Fully equipped with underfloor heating / Energy label A / Fully equipped with double glazing / A beautiful Velux door/window construction to the roof terrace / A letter of intent for an active Owners' Association / Roof terrace subject to tolerance / Completion in consultation