Prattenburg 402036 SN HaarlemDe Burgen

Licht en ruim wonen in het groene hart van Molenwijk! Deze lichte maisonnette woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, gelegen in de kindvriendelijke en groene Molenwijk. De woning beschikt over een royaal en zonnig balkon op het zuiden, waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer, de slaapkamer én het balkon geniet je van een vrij en rustgevend uitzicht over het aangrenzende parkje. Op de begane grond is er bovendien een handige privéberging (ideaal voor fietsen), voorzien van elektra. Perfecte ligging De locatie is ideaal: op loopafstand van het Molenpark en de Molenplas, waar je kunt wandelen, sporten, relaxen op het strandje of genieten van een hapje in het gezellige restaurant. In de directe omgeving vind je een kleinschalig winkelcentrum en het grotere, recent vernieuwde winkelcentrum met bioscoop en uitstekende OV-verbindingen, waaronder R-net. Station Spaarnwoude en Heemstede-Aerdenhout zijn goed bereikbaar per fiets. De bruisende binnenstad van Haarlem is eveneens vlakbij, en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik. Indeling Begane grond: Overdekte openbare parkeergelegenheid en toegang tot de eigen (fietsen)berging met elektra. Trapopgang naar de woning. Tweede verdieping: Entree, hal met kast voor de CV-installatie en een separaat toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Lichte woonkamer aan de achterzijde met open keuken, trapkast en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en het balkon is er prachtig vrij uitzicht over groen. Derde verdieping: Overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon. Badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en radiator. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Twee balkons op het zuiden met uitzicht op groen; - Ruime berging in de onderbouw; - Verwarming met eigen CV installatie (Intergas HRE, 2016); - Duinen, strand en het gezellige centrum van Haarlem op fietsafstand; - Diverse clausules van toepassing: Ouderdoms-, Milieu- (bodemgesteldheid), Waterhuishouding-, Asbest-, As-is-where-is- en niet-zelfbewoondclausule; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Projectnotaris NU-notarissen; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De actieve Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE Prattenburg 2 t/m 124 (even) te Haarlem" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €204,07 (woning) en €1,82 (berging). Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING a. woning: Gemeente Haarlem II, sectie Y nummer 2498 A34, uitmakende het eenhonderdtwaalf/vijfduizend negenhonderd negentiende(112/5.919) deel in de gemeenschap. b. berging: Gemeente Haarlem II, sectie Y, nummer 2498 A89, uitmakende het een/vijfduizend negenhonderd negentiende(1/5.919) deel in de gemeenschap.