Zomervaart 2082033 DN HaarlemKruistochtbuurt

RIANTE EN RUSTIG GELEGEN BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN VRIJ UITZICHT OVER HET WATER EN HET REINALDAPARK Heerlijk ruim en comfortabel wonen op de begane grond, met volop groen en water voor de deur én de Haarlemse binnenstad op loopafstand. Deze verrassend royale benedenwoning uit 1987 beschikt over twee slaapkamers en een bijzonder ruime woonoppervlak van circa 72 m². De grote plus is de unieke en zeer ruime achtertuin op het zuidwesten met achterom. Daarnaast is er ook nog grote privé berging recht tegenover de woning, grenzend aan de tuin. De woning zelf is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en ligt in een solide gebouwd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde VvE. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Vanuit de woning kijk je vrij uit over een zijkanaal van het Spaarne en het groene Reinaldapark. Een heerlijk uitzicht met water, bomen en volop vogels, terwijl de dagelijkse voorzieningen en het bruisende centrum van Haarlem verrassend dichtbij liggen. En nog een groot pluspunt; rondom het complex is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. Geen parkeervergunning of betaald parkeren, maar gewoon de auto voor de deur kunnen zetten. LOCATIE De ligging aan de Zomervaart biedt een verrassend fijne combinatie van groen, water en stad. Direct voor de woning ligt een zijkanaal van het Spaarne en aan de overkant bevindt zich het uitgestrekte Reinaldapark. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, rondje hardlopen of om simpelweg van het groen en de rust te genieten. Basisscholen op loopafstand. Hotspots als de Fiilmkoepel en het culturele Slachthuiscomplex liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de nieuwe Albert Heijn op loopafstand en met de fiets bereik je in circa vijf minuten de historische binnenstad van Haarlem. De Amsterdamstraat ligt op loopafstand, hier vind je diverse fijne buurtwinkels, slager, supermarkt en een visboer. In het historische stadshart vind je een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen, musea en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zoals de A9 enn A200 richting Amsterdam, Schiphol en omliggende plaatsen zijn eenvoudig bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig. Nog een leuke plus is de ligging direct en aan vaarwater met doorgang een De combinatie van de solide bouw, isolatie en dubbele beglazing zorgt voor prettig wooncomfort en naar Haarlem of Amsterdam. Ook de sfeer binnen het complex is gemoedelijk en betrokken. INDELING Begane grond: entree van het appartementencomplex met toegang tot de woning. Het appartement is geheel gelijkvloers en beschikt over een bijzonder royale woonkamer van circa 75 m². De grote maatvoering biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende leefgedeeltes, bijvoorbeeld een ruime zithoek, grote eettafel en een comfortabele werkplek. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers. Door de ligging op de begane grond is het appartement bovendien bijzonder praktisch in gebruik. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1987; • Woonoppervlak ca. 72m2 • Gelegen op de begane grond; • Zeer royale achtertuin op zuidwesten met achterom • Zonligging dus zon in de tuin van 11:00 tot zonsondergang • Zeer ruime privé berging (voorzien van elektra) • Er is ook nog een gemeenschappelijke fietsen berging • Twee goed slaapkamers en een zeer royale woonkamer; • Energielabel C; • Vloer geïsoleerd met EPS chips in 2021; • Dak vernieuwd 13 jaar geleden; • Rondom voorzien van dubbele beglazing; • Achtergevel is gereinigd in 2025; • Buitenschilderwerk achtergevel vernieuwd in 2026; • Vrij en groen uitzicht over het water en het Reinaldapark; • Professioneel beheerde en actieve VvE; VvE-beheer via VT 2000 BV; • Uitgebreid MJOP aanwezig voor de periode 2026-2050; • VvE-bijdrage € 228,36 per maand, inclusief voorschot water; • Eenmalige VvE-bijdrage van € 1.000,- voor planmatig onderhoud reeds door verkoper voldaan; • Volop gratis parkeergelegenheid rondom het complex; • Albert Heijn en de Amsterdamstraat (winkelgebied) op loopafstand; • Haarlemse binnenstad op loopafstand of slechts 5 min fietsen; • Oplevering kan snel. Een heerlijk ruim en comfortabel appartement voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd de binnenstad binnen handbereik wil hebben