Crayenesterlaan 652012 TJ HaarlemZuiderhout

KARAKTERISTIEKE EN ZEER ROYAAL FAMILIEHUIS, RECENT TOTAAL GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD, OP EEN RUIME KAVEL AAN EEN PRACHTIGE BREDE EN GROENE LAAN IN HAARLEM-ZUID. LABEL A! Een fantastisch familiehuis waar ruimte, karakter en eigentijds wooncomfort samenkomen. Het markante huis uit 1950 , twee onder één kap, biedt maar liefst 244 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een royaal souterrain en een heerlijke tuin die van de voorzijde, langs het huis, bijna 30 meter helemaal doorloopt naar achteren. In 2023 en 2024 is de woning gerenoveerd en verduurzaamd, met veel aandacht voor zowel het oorspronkelijke karakter als het wooncomfort van nu. Authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met prachtige visgraatvloeren, fraai maatwerk, uitgesproken kleuren, notenhout en terrazzo. Een huis met een eigen stijl en bovenal een heerlijk familiehuis met uitzonderlijk veel leefruimte. Een huis met ruimte voor iedereen, maar vooral een huis waar je graag samen bent. Met de indrukwekkende woonkeuken en tuin als sfeervol middelpunt, vijf slaapkamers, volop extra ruimte en het comfort van een recente renovatie. Wat een ruimte! BEGANE GROND Binnen valt direct de royale maatvoering en sfeervolle kleurstelling op. De grote hal met prachtig trappenhuis met houtsierwerk vormen een warme entree. De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds en dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen. De open zijkamer geeft de woonkamer extra breedte en de karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren naar de keuken zorgen voor een mooie verbinding met het achterste deel van het huis. Aan de achterzijde is tijdens de verbouwing een geweldige leefruimte ontstaan. Hier liggen de keuken en eetkamer direct aan de tuin en zorgen twee brede glazen harmonicapuien voor een spectaculaire verbinding met buiten. De puien kunnen vrijwel volledig worden geopend, waardoor op mooie dagen huis en tuin als vanzelf in elkaar overlopen. De keuken uit 2024 is een echte blikvanger. Warm notenhout, hoogglans kastdeuren, gecombineerd met een terrazzo vloer en werkblad en geeft de ruimte een luxe en tegelijkertijd heel natuurlijke uitstraling. De keuken is voorzien van uitgebreide Miele-apparatuur, waaronder een heteluchtoven, stoomoven met vaste wateraansluiting, grote koelkast en vriezer met ijsblokjesmachine. De afzuiging is geïntegreerd in het kookeiland en de Quooker beschikt ook over een bruiswaterfunctie. Dit is echt het hart van het huis: koken, eten, vrienden over de vloer, kinderen aan tafel en zodra het weer het toelaat de deuren helemaal open naar de tuin met veel privacy. TUIN Ook buiten is er volop ruimte. De tuin begint aan de voorzijde, loopt langs de zijkant van het huis en opent zich aan de achterzijde. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om te zitten en kun je gedurende de dag steeds weer een plekje in de zon vinden. Aan de achterzijde komt alles mooi samen. Met de harmonicapuien volledig geopend wordt de tuin een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkeuken en leefruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie maatwerkkastenwand en heeft twee deuren naar het balkon. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met een brede dakkapel en de andere met een vaste kastenwand. De badkamer is net zo uitgesproken als de rest van het interieur. Diepgroene tegels en warme metalen kranen worden gecombineerd met een groot, duo-ligbad van het merk Villeroy & Boch, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met twee kranen en verlichte spiegel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Nog zo'n prachtige verdieping met een eigen badkamer. Hier is de oorspronkelijke houten kapconstructie volledig in het zicht gelaten. De zware houten balken, visgraatvloer, dakkapellen en het mooie kleurgebruik geven deze verdieping een heel eigen sfeer. Hier bevinden zich nog twee slaapkamer en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. En er is meer ruimte dan de officiële 244 m² doet vermoeden. Onder de schuine kap bevindt zich namelijk nog zo'n 30 m² extra vloeroppervlak onder de 1,50 meter hoogte. Deze meters tellen volgens de meetinstructie niet mee als woonoppervlakte, maar zijn in de praktijk natuurlijk bijzonder bruikbaar voor kasten, bergruimte of bijvoorbeeld een speel- of chillplek. SOUTERRAIN En dan is er ook beneden nog volop ruimte. Het royale souterrain van bijna 50 m2 vormt een waardevolle extra verdieping en kan op allerlei manieren worden gebruikt. Denk aan een werkkamer, sportruimte, speelkamer, tv-kamer of hobbyruimte. Ideaal voor een gezin waarin iedereen af en toe behoefte heeft aan een eigen plek. Er is al een aansluiting gemaakt voor een badkamer zodat deze ruimte ook als een volwaardige slaapverdieping gebruikt kan worden. De daklichten zorgen voor een prettige lichtinval. DUURZAAM & COMFORTABEL Bij de renovatie is niet alleen veel aandacht besteed aan de uitstraling van het huis. Ook technisch en energetisch is de woning grondig verduurzaamd naar een A-label. Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De gevels en vloeren zijn geïsoleerd en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas. Ook de elektrische installatie is in 2024 volledig vervangen/vernieuwd, naast elektrische installatie zijn alle bedrading, waterleidingen en afvoerleidingen vervangen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG HR-cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2024. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming en 8 AEG-zonnepanelen. De houten kozijnen zijn begin 2025 opnieuw geschilderd. WONEN AAN DE CRAYENESTERLAAN, DE LOCATIE BEREIKBAARHEID Niet alleen het huis, ook de plek is er één om voor te vallen. De Crayenesterlaan is een brede, groene laan in het geliefde Haarlem-Zuid, prachtig gelegen tussen de Haarlemmerhout en het Spaarne. Ruim opgezet, veel groen en fraaie villa's en herenhuizen bepalen hier het straatbeeld. Je woont hier op mooie locatie tussen Heemstede en de binnenstad van Haarlem met de sfeer en voorzieningen van Heemstede om de hoek en de stad Haarlem binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avondje uit hoef je niet ver. De winkels en horeca aan de Jan van Goyenstraat en de gezellige Binnenweg en Raadhuisstraat in Heemstede liggen dichtbij. Ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging ideaal. In de directe omgeving is een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen, waaronder de Haarlemse Montessorischool, Crayenesterschool, Bos en Vaart, Sancta Maria Lyceum en het Eerste Christelijk Lyceum. Ook de International School Haarlem bevindt zich in Haarlem-Zuid. En dan het groen: wandelen of hardlopen in de Haarlemmerhout, richting het Spaarne, sporten bij een van de vele clubs in Haarlem-Zuid en Heemstede of op de fiets richting duinen en strand. Het ligt hier allemaal verrassend dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout is goed per fiets bereikbaar en met de auto rijd je gemakkelijk richting Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp. Nog even alle highlights op een rijtje - 244 m² officieel gemeten woonoppervlakte; - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten; - ruim 30 m² extra vloeroppervlak onder de 1,50-meterlijn op de bovenste verdieping; - royaal souterrain; - gerenoveerd en verduurzaamd in 2023/2024; - luxe keuken uit 2024 met notenhout, terrazzo en Miele-apparatuur; - dak volledig vernieuwd in 2024 en geïsoleerd; - vrijwel geheel voorzien van HR++ glas; - ATAG HR-cv-ketel en hybride warmtepomp uit 2024; - 8 zonnepanelen; - vloerverwarming souterrain, begane grond, 1ste verdieping en in badkamer 2de verdieping, daarnaast radiatoren in kamers; - elektrische installatie volledig vernieuwd in 2024; - tuin aan de voor-, zij- en achterzijde; - balkon aan de voorzijde; - glasvezel aanwezig; - geen parkeervergunning nodig; - gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - label A; - fundering op palen met betonopzetters; - oplevering in overleg, voorkeur verkopers begin janauri 2027. De Crayenesterlaan 65 ligt ingebed in een van de meest elegante en serene decors die Haarlem rijk is: de statige wijk Zuiderhout, onderdeel van het historische Haarlemmerhoutkwartier. De buurt kenmerkt zich door haar monumentale, groene karakter en vaarwater. Een huis waar je binnenkomt en meteen mogelijkheden ziet. Waar iedereen zijn eigen plek heeft, maar waar je vooral heerlijk samen kunt wonen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ENGLISH CHARACTERFUL AND EXCEPTIONALLY SPACIOUS FAMILY HOME, RECENTLY FULLY RENOVATED AND UPGRADED FOR ENERGY EFFICIENCY, SET ON A GENEROUS PLOT ALONG A BEAUTIFUL, WIDE AND LEAFY AVENUE IN HAARLEM-ZUID. TURN KEY, ENERGY LABEL A! A fantastic family home where space, character and contemporary living comfort come together beautifully. This distinctive semi-detached house, built in 1950, offers no less than 244 m² of living space, five bedrooms, two bathrooms, a generous basement and a wonderful garden that extends from the front, along the side of the house and almost 30 metres all the way to the rear. In 2023 and 2024, the property was extensively renovated and upgraded for energy efficiency, with great attention paid to both its original character and modern-day comfort. Authentic features have been preserved and combined with beautiful herringbone floors, bespoke joinery, bold colours, walnut wood and terrazzo. A home with a distinctive style of its own and, above all, a wonderful family home offering an exceptional amount of living space. A house with room for everyone, but above all a home where you will love spending time together. With the impressive kitchen-diner and garden forming the atmospheric heart of the house, five bedrooms, plenty of additional space and all the comfort of a recent renovation. WHAT AN INCREDIBLE AMOUNT OF SPACE! GROUND FLOOR Upon entering, the generous proportions and atmospheric colour scheme immediately stand out. The spacious entrance hall and beautiful staircase with decorative woodwork create a warm welcome. The living room at the front has high ceilings and, thanks to the large windows at both the front and side, enjoys an abundance of natural light from several directions. The open side room adds extra width to the living area, while the characteristic stained-glass en-suite doors leading to the kitchen create a beautiful connection with the rear of the house. During the renovation, a fantastic living space was created at the rear. Here, the kitchen and dining area are directly connected to the garden, while two wide glass bi-fold doors create a spectacular connection with the outdoors. The doors can be opened almost completely, allowing the house and garden to flow seamlessly into one another on sunny days. The kitchen, installed in 2024, is a real eye-catcher. Warm walnut wood and high-gloss cabinet doors are combined with a terrazzo floor and worktop, giving the room a luxurious yet wonderfully natural appearance. The kitchen is equipped with an extensive range of Miele appliances, including a convection oven, steam oven with a permanent water connection, large refrigerator and freezer with ice maker. The extractor is integrated into the kitchen island, and the Quooker also features a sparkling-water function. This truly is the heart of the home: cooking, dining, having friends over, children gathering around the table and, as soon as the weather allows, opening the doors completely onto the wonderfully private garden. GARDEN There is plenty of space outside too. The garden starts at the front, continues along the side of the house and opens up at the rear. This creates several lovely places to sit and means you can find a sunny spot at different times throughout the day. At the rear, everything comes together beautifully. With the bi-fold doors fully opened, the garden becomes a natural extension of the kitchen-diner and living space. FIRST FLOOR The first floor has three bedrooms. The spacious bedroom at the front features a beautiful bespoke wall of fitted wardrobes and has two doors opening onto the balcony. At the rear are two further bedrooms, one with a wide dormer window and the other with a wall of fitted wardrobes. The bathroom is just as distinctive as the rest of the interior. Deep green tiles and warm metallic taps are combined with a large Villeroy & Boch double bathtub, a spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, and a wide vanity unit with two taps and an illuminated mirror. There is also a separate toilet with a small washbasin on the landing. SECOND FLOOR Another beautiful floor, complete with its own bathroom. Here, the original wooden roof structure has been left fully exposed. The substantial wooden beams, herringbone floor, dormer windows and beautiful use of colour give this floor a character all of its own. There are two further bedrooms here, as well as a second bathroom with shower, vanity unit and toilet. And there is more space than the official 244 m² would suggest. Beneath the sloping roof is approximately 30 m² of additional floor area where the height is below 1.50 metres. Under the official Dutch measurement guidelines, these square metres are not included in the living area, but in practice they are extremely useful for cupboards, storage or, for example, a play or chill-out area. BASEMENT And there is plenty more space downstairs. The generous basement of almost 50 m² provides a valuable additional floor and can be used in all sorts of ways. Think of a home office, gym, playroom, TV room or hobby room. Ideal for a family where everyone occasionally appreciates having a space of their own. A connection for a bathroom has already been installed, meaning this space could also be used as a fully equipped additional sleeping level. Skylights provide pleasant natural light. SUSTAINABLE & COMFORTABLE During the renovation, attention was not only paid to the appearance of the house. Technically and in terms of energy efficiency, the property has also been thoroughly upgraded, resulting in an **Energy Label A**. The roof was completely renewed and insulated in 2024. The external walls and floors have been insulated and almost the entire property is fitted with HR++ high-efficiency glazing. The electrical installation was completely renewed in 2024. In addition, all electrical wiring, water pipes and drainage pipes were replaced. Heating and hot water are provided by an ATAG high-efficiency central-heating boiler combined with a hybrid heat pump from 2024. The property also benefits from underfloor heating and eight AEG solar panels. The wooden window frames were repainted in early 2025. LIVING ON CRAYENESTERLAAN – LOCATION & ACCESSIBILITY It is not only the hou