Engelszstraat 102023 EV HaarlemKleverpark-noord

Karakteristieke twee-onder-een-kap met 5 slaapkamers en energielabel A in het geliefde Kleverpark. In een van de mooiste straten van het Kleverpark (beschermd stadsgezicht) staat dit unieke huis waar je zo in kunt trekken. Een ruime, sfeervolle gezinswoning uit 1928 met veel authentieke details, een zonnige tuin op het zuiden met achterom, energielabel A en recent vernieuwd voor modern comfort. Ideaal gelegen in een van Haarlems meest populaire en kindvriendelijke buurten. De woning ligt aan de noordzijde van het Kleverpark, op loopafstand van de Stadskweektuin met het kindvriendelijke Kweekcafé en de natuurspeeltuin. De wijk telt goede basisscholen, supermarkten en speciaalzaken. De Engelszstraat is uniek vanwege haar breedte en rustig. De binnenstad van Haarlem en het station bereik je in circa 10 minuten lopen. De duinen, het strand en Bloemendaal zijn makkelijk met de fiets te bereiken. Het Kleverpark behoort al jaren tot de meest gewilde wijken van Haarlem. Indeling: Via de voortuin betreed je de woning. Entree en hal/vestibule met glas-in-lood, granitovloer en meterkast. In de royale hal vind je een ruime bergkast ent modern toilet. De woonkamer is ruim en voorzien van een erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenraampjes en een schitterend uitzicht. Hoge, glad gestuukte plafonds met plafondplinten en een fraaie houten vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de open, luxe keuken (2019) met inbouwapparatuur (vaatwasser, vriezer, koelkast, stoomoven, inductie-kookplaat) en volop bergruimte. Via de keukendeur of de openslaande deuren van de woonkamer kom je in de achtertuin. Deze is zeer zonnig (zuidligging), fraai aangelegd en voorzien van schuur met bergkasten en een toegangsdeur voor de achterom. De achtergevel heeft een elektrisch zonnescherm (2020) voor een koel huis tijdens hete zomers. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De ruimste (achterzijde) heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Daarnaast de moderne badkamer (2019) met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers: een zeer ruime met erker en opslagruimte verborgen achter de kast onder de trap, en een kleinere.. Op deze verdieping tevens een separaat toilet (ook vernieuwd in 2019). De tweede verdieping/zolder is geïsoleerd en fraai afgewerkt met de nokbalken in het zicht. Hier vind je de zeer royale slaapkamer 4, slaapkamer 5, het derde toilet en de cv-ketel. Hier een 2e badkamer aanleggen is eventueel nog mogelijk. De zolder heeft volgens de officiële meetinstructie 26m2 maar nog eens 24m2 bevindt zich onder de schuine delen, ideaal voor gebruik en opslag. Kortom, een unieke twee-onder-een-kap met prachtige ligging, isolatie en fraaie details waar je door de recente vernieuwingen zo in kunt! Bijzonderheden: - Energielabel A. - Veel authentieke details: glas-in-lood, hoge plafonds, granitovloer, paneeldeuren. - Geen overburen en directe zijburen aan een kant. - Schitterend en weids uitzicht aan de voorzijde op de Ter Cleeffschool, groen en het Santpoorterplein. - Prachtige geglazuurde pannen en statige schoorstenen. - Fraaie erkers op begane grond en eerste verdieping. - Fundering op houten palen, funderingsrisico o.b.v. onderzoek: laag risico (A). - Fantastische zolder met nokbalken in het zicht. - Overal isolerend glas, meeste HR++ waarvan gehele zolder recent vernieuwd (2026). - C.V. Intergas HRE 28/24 A (nieuw in 2024). - 9 zonnepanelen op verschillende zonrichtingen met de dag mee (geplaatst op nieuw, wit bitumen in 2023). - Schuimbeton vloer op begane grond met vloerverwarming (2019). - Keuken incl. Inductie-kookplaat, badkamer en WC’s (2019) - Quooker combi+ boiler met warmwaterfunctie, voor kokend water en met CUBE voor bruisend en gekoeld water (2019). - Pannendak in 2011 volledig vernieuwd (pannen) en geïsoleerd. - Voortuin en achtertuin op het zuiden, ook via achterom bereikbaar. - Oplevering in overleg.