Klein Heiligland 97-A2011 EE HaarlemHeiliglanden

Een bijzondere kans midden in het historische hart van Haarlem: Klein Heiligland 97 en 97A worden als geheel verkocht! Een karaktervol stadspand met een loftachtige werklocatie op de begane grond en daarboven een sfeervolle bovenwoning met eigen entree, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Een pand met historie, karakter en volop mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak in te delen. Denk aan wonen en werken onder één dak, een praktijk of atelier aan huis, dubbele bewoning of het creëren van één ruime stadswoning. Gebruik van de begane grond als woning is conform het bestemmingsplan toegestaan. Hiervoor dient een omgevingsvergunning verleend te worden. De uitstraling is precies wat je zoekt in de Haarlemse binnenstad: authentiek, stoer en eigen. De begane grond heeft een loft-achtige sfeer met openslaande deuren, een ruimtelijke indeling en mooie materialen zoals graniet, Belgisch hardsteen en een eikenhouten vloer. De bovenwoning heeft een lichte woonkamer aan de voorkant, een woonkeuken aan de achterkant, twee slaapkamers, een douche en een ruim terras met uitzicht op de historische achtergevels en het groen. LOCATIE Klein Heiligland is een rustig en historisch straatje in de geliefde Heiliglanden, midden in het bruisende centrum van Haarlem. Je woont hier om de hoek van het Frans Hals Museum, de Grote Markt, de gezellige winkelstraten, restaurants, koffietentjes en terrassen. Ook de Hema, Albert Heijn en diverse speciaalzaken liggen op loopafstand. Het NS-station van Haarlem en de snelle busverbinding richting Schiphol en de Amsterdamse Zuidas zijn goed bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning of in één van de nabijgelegen parkeergarages. INDELING Klein Heiligland 97 Begane grond: Entree via de openslaande deuren met roedeverdeling. Vanuit hier stap je vrijwel direct de keuken binnen, voorzien van een geklinkerde vloer met Belgisch hardstenen details. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een brede rvs afzuigkap. De werkbladen zijn vervaardigd uit graniet. De keuken kan worden afgesloten van de woonkamer door middel van een tussendeur met houten pui en grote ramen. Hierdoor blijft de warmte behouden, zonder licht of doorkijk te verliezen. In de woonkamer bevindt zich een gezellige bar met een doorlopend granieten blad. De sfeervolle living heeft een eikenhouten vloer, een inbouwkast, een gashaard en toegang tot de provisiekast/berging. De achtergelegen ruimte profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de lichtstraat die zich over de volledige lengte van de kamer uitstrekt. Deze ruimte is thans zeer geschikt als praktijk-, behandel-, werk- of atelierruimte, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als slaapkamer of woonruimte. Vanuit deze ruimte is directe toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de trap naar het dakterras op de eerste verdieping, de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Vanaf het dakterras heb je een vrij uitzicht over het gebouw van het Frans Hals Museum. Klein Heiligland 97A Begane grond: Eigen entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met apart toilet, kast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorkant is de lichte woonkamer met grote ramen, balkenplafond en een prettige stadse sfeer. Aan de achterkant ligt de woonkeuken/eetkamer. Vanuit hier is er toegang tot het ruime terras, een heerlijke buitenplek midden in de stad met uitzicht op de historische bebouwing en het groen. Hier geniet je nagenoeg de hele dag van de zon. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een douche en bergruimte. De slaapkamers zijn licht en sfeervol, mede door de kapvorm, dakramen en zichtbare balken. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking geheel naar eigen smaak te moderniseren. Ook vind je hier toegang tot de zoldervliering, met genoeg ruimte als opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar ca. 1880 • Klein Heiligland 97 en 97A worden als geheel verkocht • Karaktervol stadspand op een toplocatie in hartje Haarlem • Oppervlakte Klein Heiligland 97 ca. 59m² • Woonoppervlakte Klein Heiligland 97A ca. 71m² • Heerlijk terras met uitzicht op de historische achtergevels van het Frans Hals Museum en het groen • Perfect voor wonen en werken onder één dak • Volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te delen. • Energielabel C voor de benedenverdieping • Energielabel D voor de bovenwoning • CV-ketel Intergas Kombi Kompakt, vernieuwd in maart 2025 • Beschermd stadsgezicht • Parkeren middels parkeervergunning, parkeerzone B, geen wachtlijst. • Op loopafstand van winkels, horeca, musea, Grote Markt en openbaar vervoer • Voor wonen op de begane grond dient een omgevingsvergunning verleend te worden