Korte Herenstraat 262011 LX HaarlemStationsbuurt

Sfeervol wonen op de 1e en 2e verdieping met een zonnig dakterras én eigen garage op de begane grond en dat in hartje Haarlem! ** Scroll down for English ** Wonen op een plek waar rust, ruimte en levendigheid perfect samenkomen? Deze charmante dubbele bovenwoning aan de Korte Herenstraat 26 biedt het allemaal. Met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden én een eigen garage is dit een zeldzame kans midden in de Haarlemse binnenstad. De ligging is simpelweg ideaal. Om de hoek ligt het groene Kenaupark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in de buitenlucht. Binnen enkele minuten bereik je NS-station Haarlem, met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden en Zandvoort. En wandel je vijf minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische en bruisende centrum, vol gezellige winkels, sfeervolle cafés, restaurants en culturele hotspots. INDELING Begane grond: entree met trapopgang naar de dubbele bovenwoning. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via de ruime garage – ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte. 1e verdieping: hal, toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een open gevoel. 2e verdieping: ruime slaapkamer met een open indeling en met de fraaie open dakconstructie in het zicht. Compacte badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Vanuit de slaapkamer directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Goed om te weten - Centrale ligging - Op steenworp afstand van park, station en centrum - Gelegen in een charmante en karakteristieke straat - Ruimte voor in ieder geval 1 auto in de garage - Vergunningensysteem in de buurt - Woonoppervlakte ca. 62 m2 (exclusief garage) - Afmetingen garage: ca. 8,4 x 4,1 meter, hoogte 3,06 meter - Bekijk de plattegronden voor de indeling - Voormalig verhuurd, snelle oplevering mogelijk - Rijksbeschermd stadsgezicht - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Geen KCAF funderingsrisico indicatie beschikbaar. Volgens opgave funderingsloket Haarlem op staal gefundeerd. - Omgevingsrapportage geen bodeminformatie bekend, bodemkwaliteitszone 1. ************************************************************ Charming living on the 1st and 2nd floors with a sunny roof terrace AND a private garage on the ground floor, right in the heart of Haarlem! Looking to live in a place where peace, space, and liveliness come together perfectly? This charming double upper house at Korte Herenstraat 26 offers it all. Featuring a wonderfully sunny south-facing roof terrace and a private garage, this is a rare opportunity right in the center of Haarlem. The location is simply ideal. Around the corner lies the green Kenaupark, perfect for a walk or a moment of outdoor relaxation. Within minutes, you can reach Haarlem train station, offering excellent connections to Amsterdam, Leiden, Zandvoort, and beyond. Walk five minutes in the other direction, and you are right in the middle of the historic and bustling city center, full of cozy shops, atmospheric cafes, restaurants, and cultural hotspots. LAYOUT Ground floor: Entrance with stairs leading to the double upper house. Additionally, the property can be accessed via the spacious garage—ideal for parking, storage, or as a hobby space. 1st floor: Hallway, toilet, and access to the bright and charming L-shaped living room with an open kitchen. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural light and an open, airy feel. 2nd floor: Spacious bedroom with an open layout and the beautiful exposed roof structure in plain sight. Compact bathroom with a shower, 2nd toilet, and sink. From the bedroom, you have direct access to the sunny south-facing roof terrace—a wonderful spot to relax and soak up the sun. Good to know - Centrally located: A stone's throw from the park, train station, and city center. - Neighborhood: Situated in a charming and characteristic street. - Parking: Space for at least 1 car in the private garage; parking permit system applies in the surrounding area. - Living area: Approx. 62 m2 (excluding the garage). - Garage dimensions: Approx. 8.4 x 4.1 meters, height 3.06 meters. - Layout details: Please check the floor plans for the exact layout. - Transfer: Previously rented out, quick transfer/delivery is possible. - Status: Nationally protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht). - Clauses: A non-owner-occupier clause (niet-bewoningsclausule) applies. - Foundation: No KCAF foundation risk indication available. According to the Haarlem foundation desk, the property has a shallow foundation / rests directly on the soil (op staal gefundeerd). - Environment: Environmental report shows no known soil information; classified as soil quality zone 1.