Leidsezijstraat 92013 XR HaarlemLeidsebuurt-oost

Een eigenzinnig Haarlems atelier met karakter, licht en ruimte In een autoluw straatje aan de rand van het Haarlemse centrum, met vrij uitzicht op de imposante Bavo Kathedraal, staat een pand dat je niet zomaar voorbijloopt. Een karakteristiek gebouw uit 1898, met hoge ruimten, originele details en een fenomenale raampartij die eerder doet denken aan een Zuid-Frans kunstenaarsatelier dan aan een traditioneel Haarlems stadspand. Het pand werd jarenlang als atelier gebruikt en ademt nog altijd die bijzondere sfeer van een plek waar gewerkt, gemaakt en geleefd kan worden. De grote open ruimten, de hoogte en vooral het overvloedige daglicht geven het huis een bijna vanzelfsprekende creatieve energie. Op dit moment heeft het pand geen woonbestemming. Het bestemmingsplan biedt echter ruimte voor een combinatie van werken en wonen: bijvoorbeeld een atelier, kantoor of praktijk op de begane grond en wonen daarboven. De mogelijkheden zijn legio — en juist dat maakt dit een interessant pand voor iemand die niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn. Een huis als canvas Het is een geheel pand op eigen grond, gebouwd in 1898 en in 1998 grondig gerenoveerd, waarbij ook de fundering is vernieuwd. Via de begane grond kom je binnen in een hoge, open ruimte. De huidige garagedeuren geven de entree een stoer, industrieel karakter en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden: als garage, entree, atelier of werkruimte. Er is een apart toilet en een kamer met bergruimte en raam aan de voorzijde. Daarachter ligt een royale multifunctionele ruimte met een mooie hoogte en eenvoudige pantry. De voormalige atelierruimte bevindt zich aan de tuinzijde, in een later aangebouwd gedeelte. Hier wordt het echt bijzonder: een grote raampartij opent de ruimte naar de besloten achtertuin en brengt een overvloed aan licht naar binnen. De tuin is bovendien breder dan het pand en heeft daarmee voor Haarlemse begrippen een verrassend royale maat. Een fijne, beschutte stadstuin met volop mogelijkheden om er een groene buitenkamer van te maken. Het atelier als woonkamer De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige originele houten trap. Op de overloop bevinden zich een tweede toilet en een eenvoudige doucheruimte. Aan de straatzijde ligt een hoge werkruimte met een charmant houten keukenblok en een mezzanine. Maar de echte blikvanger bevindt zich aan de achterzijde. De atelierruimte daar is een droom voor liefhebbers van architectuur en licht. De volledig unieke raampartij heeft een ongekende hoogte en maakt van deze verdieping een lichte, open en inspirerende plek. Dit is de ruimte die zich bij uitstek leent voor een spectaculaire woonkamer, woonkeuken of atelier waar wonen en maken moeiteloos samenkomen. De kapverdieping is momenteel nog bereikbaar via een ladder, maar biedt voldoende ruimte om met een vaste trap een volwaardige slaapverdieping te creëren, bijvoorbeeld met twee slaapkamers. Midden in Haarlem, maar net buiten de drukte De Leidsezijstraat is een rustig en autoluw straatje aan de westzijde van het centrum, direct aan de Westergracht en met zicht op de schitterend gerenoveerde Kathedrale Basiliek Sint Bavo. Via de brug over de Leidsevaart wandel je zo richting de Stadsschouwburg en de geliefde Vijfhoek, met zijn karakteristieke straten, bijzondere winkels, galeries, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen ligt alles dichtbij, met onder andere de grote Albert Heijn aan de Westergracht op loopafstand. Voor kinderen is de ligging eveneens prettig: verschillende speelplaatsen bevinden zich in de directe omgeving en voor de deur komt nauwelijks autoverkeer. Ook qua bereikbaarheid is de locatie aantrekkelijk. Openbaar vervoer en het station van Haarlem zijn goed bereikbaar, terwijl je vanuit hier zowel het centrum als de rest van de Randstad gemakkelijk bereikt. Bestemming Gemengd - 3 Op de begane grond zijn onder meer kantoor, praktijkruimte, detailhandel en atelier toegestaan. Op de verdieping is wonen mogelijk. Highlights Geheel pand op eigen grond Karakteristiek bouwjaar 1898 Fundering vernieuwd in 1998 Circa 148 m² woonoppervlakte + circa 25 m² overige inpandige ruimte Unieke hoge atelierruimten Fenomenale raampartij met veel daglicht Besloten achtertuin, breder dan het pand Mogelijkheid voor wonen en werken Kapverdieping met potentie voor twee slaapkamers Verwarming middels twee gaskachels