Spoorzichtlaan 12106 AV HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

OMSCHRIJVING Sfeervol jaren 30 familiehuis op centrale locatie op de grens van Heemstede en Haarlem! Laat je verrassen door dit zeer lichte en royale jaren 30 huis in Heemstede. Zoek je ruimte, sfeer en een goede locatie? Kom dan zeker kijken op Spoorzichtlaan 1! Hier vind je een met zorg onderhouden hoekwoning met een zonnige voor en achtertuin voorzien van diverse terrassen. De achtertuin (ZO) bied je zon gedurende de gehele dag. In de voortuin geniet je van de avondzon. Binnen vind je een speels ingerichte woonkamer met erker en een grote semi-open keuken. Het huis voorziet in 4 slaapkamers met alle mogelijkheden tot uitbereiding op de thans open zolderruimte. Buiten vind je een voortuin en achtertuin (bereikbaar via een achterom). Parkeren kan op de eigen oprit en op straat middels vergunning. De buurt is bijzonder geliefd bij gezinnen dankzij de centrale ligging en het rustige, autoluwe karakter met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier nog zorgeloos buiten op straat ,de groene zoom en in de speeltuin. In de nabije omgeving zijn vele basisscholen en middelbare scholen dus vind je altijd een passende school in de buurt. Het beperkte verloop in de wijk bewijst hoe prettig het hier wonen is. Heemstede biedt genoeg op het gebied van winkels (4 min) en diverse horeca op loopafstand. Daarnaast ben je zo in het centrum van Haarlem, de duinen, of op het strand. Ook steden, zoals Amsterdam CS (22 min), Leiden (15 min) en Den Haag CS (31 min) zijn uitstekend met de trein bereikbaar vanaf het intercity station Heemstede-Aerdenhout op 3 minuten loop afstand. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! INDELING Begane grond: via de voordeur kom je binnen in de afgesloten vestibule met een fraai glas-in-lood raam, installatiekast en legplanken. Via een deur naar de gang waar zich het toilet(vrijdragend) met fontein en een kelderkast bevinden. De royale woonkamer is voorzien van een mooie Canadese Ash parket vloer. De zithoek met gezellige erker bevindt zich aan de voorzijde. In het midden van de huiskamer is er mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel (rookkanaal aanwezig). Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel met zicht op de semi-open keuken (gescheiden met een glaswand) en de tuin. Twee paar openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin voor het ultieme binnen/buiten gevoel. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met dubbele elektrische oven (Smeg ,2021) en een XL koel-vries combinatie (Liebherr), magnetron en vaatwasser. Er bevindt zich een werkplek in de keuken waar deze ook plaats kan maken voor een eettafel. In de keuken is een binnendeur met doorgang naar de berging. In de berging zijn er voorzieningen voor een wasmachine en wasdroger. 1ste Verdieping: de eerste verdieping is ingedeeld met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel.  Op de overloop bevindt zich een praktische kast. De karakteristieke paneeldeuren, de prachtige lichtinval en het groene uitzicht geven deze verdieping een warme en uitnodigende uitstraling. 2de Verdieping: royale open ruimte met hoge nok en zichtbare spanten, die samen zorgen voor een fraaie loftachtige uitstraling en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De verdieping is voorzien van een technische ruimte. De zolder is van binnenuit geïsoleerd en voorzien van twee onderhoudsvrije kunststof dakkapellen welke recentelijk zijn vernieuwd. De zolder biedt mogelijkheid voor inbouw van 2 slaapkamers en een badkamer. KENMERKEN - Bouwjaar 1939; verbouwd en gemoderniseerd (2001) - Woonoppervlakte ca. 155 m2; - Perceel 210 m2; - Energielabel D, geldig tot 2028; - Dak vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd (2017); - Voorzien van thermopane beglazing m.u.v. achter slaapkamer en badkamer; - Spouwmuur isolatie; - Vloer isolatie begane grond; - Verwarming en warm water (badkamer) middels HR Combiketel ATAG i36ECZ CW5, geschikt voor aansluiting van een warmtepomp (2023); - Parkeren op eigen terrein, straat parkeren middels vergunning (geen wachttijd, €33,50 per jaar/stuk); - Uitstekende lichtinval door de gehele woning door de ideale ligging en grote raampartijen; - zonnige terrassen in voor- en achtertuin - Meerdere basisscholen en middelbare scholen in de omgeving; - Winkels en restaurants om de hoek; - Station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand; - Aanvaarding in overleg.