Briljant 561703 GR HeerhugowaardEdelstenenwijk

*** English text below *** In de geliefde en kindvriendelijke Edelstenenwijk staat deze betaalbare tussenwoning voor de handige koper die graag de handen uit de mouwen steekt. De woning is gebouwd in 1979, beschikt over energielabel C en is op onderdelen gedateerd. Dat betekent vooral: volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken. Met wat liefde, aandacht en een goede renovatie kun je de woning volledig naar eigen smaak en inzicht moderniseren. Een mooie kans voor wie niet bang is om aan te pakken en graag woont op een rustige plek met voorzieningen dichtbij. LIGGING Briljant 56 ligt aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een plantsoen, wat zorgt voor een prettig en groen gevoel. De buurt is rustig, kindvriendelijk en populair bij gezinnen. Dit is nog zo’n woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De ligging is zeer praktisch. Winkelcentrum Middenwaard ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook het Coolplein met restaurants, theater, bioscoop, casino en bowlingcentrum is goed bereikbaar. Verder zijn scholen, sportfaciliteiten, de bibliotheek, het park, het NS station en diverse medische voorzieningen lopend of met de fiets bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er in Heerhugowaard volop mogelijkheden, zoals het parkbos Waarderhout, het Strand van Luna en het Park van Luna. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de N242 richting Alkmaar en de eerste uitvalsweg ligt op circa 6 minuten rijden. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Het NS station ligt op loopafstand, waardoor Alkmaar Centrum in circa 10 minuten bereikbaar is. Amsterdam Centraal bereik je met de trein in ongeveer 50 minuten. Daarnaast liggen het centrum van Heerhugowaard, een supermarkt en diverse dagelijkse voorzieningen op korte fiets of loopafstand. Een rustige woonplek dus, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De doorzonwoonkamer is een fijne lichte ruimte met daglicht van beide kanten. Hierdoor voelt de woonkamer prettig en ruim aan en heb je een goede basis om hier een gezellige leefruimte van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. De tuin beschikt over een berging met overkapping en een achterom, ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en goed in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een douchecabine. Ook hier geldt dat de basis aanwezig is en dat je de ruimte naar eigen smaak kunt moderniseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met dakraam. Een fijne extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of praktische bergruimte. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 168 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 157 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² • Bruto inhoud woning: 420 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Bouwjaar: 1979 • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel, bouwjaar 2018 • De c.v.-ketel wordt gehuurd van Feenstra voor € 31,03 inclusief service & onderhoud • De huurovereenkomst is door koper zonder kosten op te zeggen, of af te kopen voor € 774,- • Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren en vergunningstelsel (€ 25 euro per jaar). Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning(en) is terug te vinden op de website van de gemeente Dijk en Waard. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the beloved and child-friendly Edelstenenwijk, this affordable terraced house is for the handy buyer who likes to roll up their sleeves. Built in 1979, the house has an energy label C and is dated in some respects. Above all, this means: plenty of opportunities to make this truly your own home. With some love, attention, and a good renovation, you can modernize the home entirely to your own taste and vision. A great opportunity for those who are not afraid to get to work and enjoy living in a quiet place with amenities close by. LOCATION Briljant 56 is situated on a quiet street with mainly local traffic. At the front, you have an unobstructed view of a green space, creating a pleasant and green atmosphere. The neighborhood is quiet, child-friendly, and popular with families. This is one of those residential environments where children can play safely outside and neighbors know each other. The location is very practical. Middenwaard Shopping Centre is a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets, and daily amenities. The Coolplein, with its restaurants, theatre, cinema, casino, and bowling alley, is also easily accessible. Furthermore, schools, sports facilities, the library, the park, the NS train station, and various medical facilities are accessible on foot or by bicycle. For relaxation and recreation, there are plenty of opportunities in Heerhugowaard, such as the Waarderhout park forest, Luna Beach, and Luna Park. ACCESSIBILITY The property is excellently accessible. By car, you can reach the N242 towards Alkmaar within a few minutes, and the nearest arterial road is approximately a 6-minute drive away. Accessibility by public transport is also good. The NS train station is within walking distance, making Alkmaar Centre accessible in approximately 10 minutes. You can reach Amsterdam Central by train in about 50 minutes. Additionally, the center of Heerhugowaard, a supermarket, and various daily amenities are within a short cycling or walking distance. A quiet place to live, therefore, but with everything you need close by. LAYOUT Ground floor: Through the entrance, you enter the hall with the staircase and the toilet with a washbasin. The through-living room is a lovely, bright space with daylight from both sides. This makes the living room feel pleasant and spacious, providing a good foundation for creating a cozy living area. The open kitchen is located at the rear. It is arranged in a straight layout and equipped with various built-in appliances. The backyard is accessible from the kitchen via a pedestrian door. The garden features a shed with a canopy and a back entrance, ideal for bicycles, garden tools, or simply extra storage space. First floor: The landing provides access to three full-sized bedrooms and the bathroom. The bedrooms are practically sized and can easily be arranged as a master bedroom, children's room, study, or guest room. The bathroom is equipped with a bathtub, a second toilet, and a shower cabin. Here too, the basics are in place, allowing you to modernize the space to your own taste. Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase. The central heating combi boiler is located on the landing. Additionally, there is a spacious attic room with a skylight. A lovely extra room that is perfectly suited as a bedroom, workspace, hobby room, or practical storage space. PROPERTY SITUATION The property is situated on 168 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the dwelling: 157 m² • Usable living area: 119 m² • Building-related outdoor space: 2 m² • Gross volume of the dwelling: 420 m³ PARTMENTS • Energy label: C • Year of construction: 1979 • Heating and hot water via an Intergas HRE combi boiler, year of construction 2018 • The central heating boiler is leased from Feenstra for € 31.03 including service & maintenance • The lease agreement can be terminated by the buyer free of charge, or bought out for € 774.00 • Electricity: 6 circuits + residual current device • Parking is available on the basis of paid parking and a permit system (€ 25 per year). Information regarding the options, waiting times, and costs of parking permit(s) can be found on the website of the municipality of Dijk en Waard. • Notary: at buyer's choice. Delivery: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM buying agent immediately. Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM buying agents on Funda.