Heerenweg 3446414 AW HeerlenUterweg

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden: ontdek deze twee-onder-een-kapwoning aan de rand van de Brunssummerheide! Ben je op zoek naar een woning waar je alle kanten mee op kunt? Een plek waar je comfortabel woont, geniet van praktische voorzieningen én de ruimte hebt om jouw woonwensen waar te maken? Dan is deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Heerenweg 344 in Heerlen absoluut een bezichtiging waard! Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping en tal van extra voorzieningen biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag wat extra ruimte om zich heen heeft. Denk aan een gezellige woonkamer met gashaard, comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en keuken, 18 zonnepanelen in eigendom en rolluiken rondom. Ook de tuin heeft iets bijzonders: deze bestaat uit twee niveaus, waarbij het hoger gelegen gedeelte aan de rand van de Brunssummerheide ligt. Of je nu op zoek bent naar een fijn familiehuis, een comfortabele thuiswerkplek of een woning die je verder naar eigen smaak wilt inrichten: hier liggen volop kansen om jouw ideale thuis te creëren! De pluspunten op een rij • Ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime zolderverdieping met vaste trap, ideaal als extra slaapkamer, royale werkkamer of hobbyruimte • 18 zonnepanelen in eigendom • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken • Sfeervolle gashaard in de woonkamer • Ruime badkamer met bubbelbad, aparte douche en dubbele wastafel • Airconditioning op de overloop van de eerste verdieping • Rolluiken rondom de woning • Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie aan de binnenzijde • Cv-ketel uit 2017, in eigendom • Glasvezelaansluiting • Tuin met twee niveaus, waarvan het hoger gelegen gedeelte aan de rand van de Brunssummerheide ligt Indeling Begane grond – comfortabel wonen met sfeer Bij binnenkomst valt de praktische indeling van de woning direct op. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. In de woonkamer en keuken zorgt de vloerverwarming, aangesloten op de cv-ketel, voor extra comfort. In de woonkamer draagt de gashaard bij aan een gezellige sfeer. Een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen, samen te zijn met het gezin of met vrienden en familie te genieten van een ontspannen avond. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Miele-vaatwasser, Bauknecht-combimagnetron en een Inventum koel-vriescombinatie. Zo beschik je over verschillende praktische voorzieningen om dagelijks met plezier te koken. Eerste verdieping Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra kamer heeft voor logees, hobby's of andere bezigheden. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Je beschikt hier over een bubbelbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt ventilatiemogelijkheid. Op de overloop bevindt zich bovendien een separate toiletruimte. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort op de verdieping, met name tijdens warmere dagen. Tweede verdieping Zolderverdieping – jouw extra ruimte, jouw keuze Een groot pluspunt van deze woning is de ruime zolderverdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. Hier kun je nog alle kanten op! Heb je behoefte aan een vierde slaapkamer? Wil je juist een mooie, ruime werkkamer creëren waar je ongestoord thuis kunt werken? Of droom je van een eigen hobbyruimte of creatieve werkplek? De zolder biedt volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte af te stemmen op jouw persoonlijke woonwensen. Juist die flexibiliteit maakt deze woning interessant: je hebt niet alleen ruimte om prettig te wonen, maar ook om met veranderende wensen mee te groeien. Tuin Tuin – genieten op twee niveaus Ook buiten valt er iets te ontdekken! De tuin bestaat uit een lager gelegen en een hoger gelegen gedeelte. Deze indeling geeft de buitenruimte een eigen karakter en biedt mogelijkheden om verschillende plekken te creëren om te ontspannen, buiten te zitten of van het groen te genieten. Het bijzondere is de ligging van het hoger gelegen gedeelte, aan de rand van de Brunssummerheide. Een aantrekkelijke plek voor wie graag een groene omgeving opzoekt en ook thuis van het buitenleven wil genieten. Of je nu kiest voor een gezellig terras, een groene tuin of een combinatie daarvan: de verschillende niveaus bieden volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen smaak in te richten. Extra tuin in gebruik Achter de woning bevindt zich een hoger gelegen gedeelte van de tuin van circa 207 m². Deze grond is eigendom van de gemeente Heerlen en wordt door de huidige eigenaren op basis van een persoonlijke gebruiksovereenkomst in gebruik gehouden. De jaarlijkse vergoeding (pacht) bedraagt momenteel € 45,-. De grond heeft de bestemming natuur. De gebruiksovereenkomst eindigt bij verkoop van de woning. De nieuwe eigenaar kan bij de gemeente Heerlen een verzoek indienen om de grond opnieuw in gebruik te krijgen. Dit verzoek wordt beoordeeld op basis van het op dat moment geldende gemeentelijke beleid. Bijzonderheden Comfort en energiezuinige voorzieningen Ook op het gebied van comfort en energievoorzieningen heeft deze woning veel te bieden. Met maar liefst 18 zonnepanelen in eigendom beschik je over een mooie basis voor het opwekken van eigen elektriciteit. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een cv-ketel uit 2017, die eigendom is. De dakisolatie aan de binnenzijde, dubbele beglazing en grotendeels kunststof kozijnen zijn eveneens praktische pluspunten. Het kozijn aan de voorzijde is van hout. De rolluiken rondom bieden extra gebruiksgemak en de glasvezelaansluiting maakt de woning geschikt voor snel internet. Dat is natuurlijk prettig wanneer je regelmatig thuiswerkt of meerdere apparaten gebruikt. Een huis om jouw thuis van te maken! Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Heerenweg 344 in Heerlen heeft veel te bieden: drie slaapkamers, een ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, comfortabele voorzieningen en een tuin met een bijzondere ligging aan de rand van de Brunssummerheide. De combinatie van praktische extra's, ruimte en mogelijkheden maakt dit een woning die je vooral zelf moet komen ervaren. Misschien zie jij hier wel de ideale plek voor jouw gezin, jouw nieuwe thuiswerkplek of jouw volgende woonavontuur! Nieuwsgierig geworden? Kom binnen, ontdek de ruimte en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning aan de Heerenweg 344 in Heerlen! ________________________________________ Tot slot Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Voor een deel zijn wij hierbij afhankelijk van informatie die door derden is aangeleverd. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om gegevens die voor hun aankoopbeslissing van belang zijn zelf te controleren. Voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen uitsluitend als richtlijn. • Bouwkundige staat: geïnteresseerden kunnen op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren of deskundig advies inwinnen over de staat van onderhoud en andere relevante aspecten van de woning. Indien een dergelijke keuring of advisering onderdeel uitmaakt van het bod, dient dit bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. • Cv-ketel en verwarming: de cv-ketel in deze woning is eigendom en dateert uit 2017. Er is daarom geen sprake van een over te nemen huurcontract voor deze ketel. • Waarborgsom of bankgarantie: de koper dient rekening te houden met een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze dient uiterlijk één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betrokken notaris te zijn gedeponeerd of geregeld, overeenkomstig de afspraken in de koopovereenkomst. • Schriftelijke koopovereenkomst: een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Dit schriftelijkheidsvereiste dient ter bescherming van beide partijen.