Dorpsstraat 1085708 GK HelmondStiphout-Dorp

Karaktervol wonen met moderne luxe en verrassend veel ruimte – een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning in het hart van Stiphout Aan de geliefde Dorpsstraat, in het centrum van Stiphout, staat deze karakteristieke en instapklare jaren ’30 woning op een royaal perceel met een diepe, zonnige achtertuin. Deze woning combineert authentieke elementen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij sfeer en karakter behouden zijn gebleven. Denk aan een compleet vernieuwde woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken, vernieuwde installaties én de toevoeging van een badkamer op de verdieping. Met onder andere een riante leefruimte, multifunctionele kamers en een diepe tuin op het zuidwesten, is dit een ideale gezinswoning op een gewilde locatie nabij natuur, winkels, ziekenhuis, treinstation en uitvalswegen richting Eindhoven. INDELING BEGANE GROND Via de bestrate voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereik je de overdekte entree. Het portaal is stijlvol met de originele jaren ’30 tegelvloer en geeft toegang tot de hal. De hal ademt direct karakter dankzij de authentieke tegelvloer, lambrisering en de fraaie trapopgang. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast (2020/2021) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en van hoge afwerking voorzien. De ruimte is voorzien van een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en een prachtige visgraat parketvloer. Het strakke stucplafond met inbouwspots en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en warme leefruimte. Aan de achterzijde verbinden de aluminium tuindeuren (met HR++ glas) de woonkamer naadloos met de tuin. De open keuken (2019) is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en heeft een directe verbinding met de kelder, ideaal voor provisie. De loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin, het toilet, de wasruimte en de multifunctionele opkamer. Het toilet op de begane grond is vernieuwd en uitgevoerd met een hangend closet en moderne afwerking. De voormalige badkamer heeft een nieuwe bestemming als wasruimte gekregen en is recent (2025/2026) volledig betegeld en ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Deze ruimte is bovendien geschikt om, met een kleine aanpassing, als extra badkamer te gebruiken. EERSTE VERDIEPING De overloop met fraaie balustrade biedt toegang tot twee slaapkamers en de nieuwe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is royaal (13.5 m²) en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer heeft veel lichtinval en is geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 8.5 m² ideaal als volwaardige eenpersoons slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is in recente jaren gerealiseerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer en strak stucwerk. De extra multifunctionele ruimte / opkamer boven de achterbouw is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als speelkamer, maar is ook een waardevolle toevoeging voor thuiswerken. De aansluitmogelijkheid voor de wasmachine is aanwezig en in de bergkast is de gehuurde cv ketel aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vernieuwde vaste trap en momenteel ingericht als één grote open ruimte en in gebruik als slaapkamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, sportruimte of hobbykamer. Dankzij de indeling en het formaat is het mogelijk om hier eenvoudig twee volwaardige kamers te realiseren. TUIN - Buitenleven – diepe zonnige tuin met volop privacy De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een royale diepte biedt deze tuin de hele dag zon én volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een achterom, buitenverlichting en elektra-aansluitingen. Berging Achter de aanbouw bevindt zich een ruime stenen berging met zadeldak en een extra vliering. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag en is voorzien van elektra. De ruimte tussen het woonhuis en de berging is overkapt en daardoor ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning • Gelegen op een royaal perceel in het centrum van Stiphout • Woonkamer volledig vernieuwd met betonnen vloer, vloerverwarming en visgraat parket • Aluminium tuindeuren met HR++ glas • Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. 3 kozijnen) • Moderne keuken (2019) met luxe apparatuur (o.a. Boretti fornuis) • Geheel nieuwe badkamer op verdieping • Geheel vernieuwd toilet en aparte wasruimte op de begane grond • Elektra en meterkast volledig vernieuwd (2020/2021) • Gehuurde cv-ketel (ATAG, 2022, € 29,40 per maand) via Kempkens • Gehele woning voorzien van stucwerk en parketvloeren op verdiepingen • Multifunctionele extra kamer op de verdieping (werk-/speelkamer) • Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy • Centrale ligging nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen richting Eindhoven Een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort op een toplocatie Dorpsstraat 108 is een woning waar sfeer en modern wooncomfort perfect samenkomen. De combinatie van authentieke details, hoogwaardige afwerking en een verrassend ruime indeling maakt dit een uniek thuis. Benieuwd naar de ruimte en sfeer? Plan een bezichtiging en laat je verrassen!