Watermolenwal 55701 RT HelmondCentrum

Monumentaal wonen met karakter, sfeer en comfort midden in het centrum van Helmond Aan de Watermolenwal, op een rustige plek midden in het centrum van Helmond, staat deze bijzondere gemeentelijke monumentale tussenwoning uit 1854. Een karakteristiek huis waarin authentieke details en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De woning is goed onderhouden, instapklaar en biedt met drie slaapkamers, een royale leefkeuken en een sfeervolle zonnige stadstuin verrassend veel woonruimte. De ligging is ideaal: vanuit hier wandel je zo naar winkels, restaurants en andere voorzieningen in het centrum. Ook het Burgemeester Geukerspark en het Kasteel van Helmond bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je aan de Watermolenwal op een rustige en karakteristieke plek. INDELING BEGANE GROND Via de karakteristieke entree kom je in de hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De fraaie tegelvloer, lambrisering en authentieke uitstraling vormen een warm welkom. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij aan de voorzijde en een karakteristieke schouw. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte en geeft toegang tot de kruipruimte met stahoogte. Deze is in 2023 vochtwerend behandeld en voorzien van TONZON-isolatie en dampremmende bodemisolatie. Een van de blikvangers in de woonkamer zijn de en-suite deuren die de verbinding vormen met de leefkeuken aan de achterzijde. Hierdoor kunnen de verschillende leefruimtes zowel met elkaar verbonden als van elkaar gescheiden worden. De leefkeuken is een fijne plek voor het dagelijks leven. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de dubbele tuindeuren en twee lichtkoepels valt er veel daglicht binnen. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en beschikt over een spoelbak, inductiekookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser. Het fornuis met oven is in 2023 vernieuwd. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het toilet. Hier bevindt zich tevens een praktische vaste bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en aansluitingen voor wasmachine en droger. Mechanische ventilatie is aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer die uitstekend geschikt is als eenpersoonskamer, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruimere slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een houten vloer. Bij de slaapkamers zijn rolluiken aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een verrassend compleet slaap- en leefniveau. De overloop is voorzien van een linoleumvloer en biedt toegang tot een derde slaapkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is geschikt als eenpersoonskamer en kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is licht dankzij de aanwezige dakramen en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en ligbad. De PVC-vloer en onderliggende afvoerleidingen zijn vernieuwd. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en dakraam. Vanuit de badkamer is bovendien de vliering bereikbaar, die praktische extra bergruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de airconditioning. BUITENLEVEN – sfeervolle stadstuin op het zuidwesten Achter de woning ligt een sfeervolle stadstuin met een gunstige ligging op het zuidwesten. Een fijne plek om midden in de stad van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een gazon, appelboompjes, blauwe regen en een terras. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Achter in de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra, voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. De combinatie van groen, zon en de beschutte ligging geeft de tuin een aangename, intieme sfeer. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag in de zon of lange zomeravonden buiten. COMFORT EN VERDUURZAMING Hoewel de woning dateert uit 1854, is er de afgelopen jaren volop aandacht besteed aan comfort, onderhoud en isolatie. De woning beschikt over een geldig energielabel C. De kruipruimte is in 2023 voorzien van TONZON-vloerisolatie. Het zadeldak is geïsoleerd en de platte daken zijn in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas en het schilderwerk van de kozijnen is in 2023 uitgevoerd. Voor de energievoorziening zijn in 2024 zes zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt daarnaast over een Nefit Proline cv-ketel uit 2023 en airconditioning op de tweede verdieping. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1854 • Gemeentelijk monument • Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2036 • Perceeloppervlakte: 105 m² • Drie slaapkamers • TONZON-vloerisolatie aangebracht in 2023 • Dakisolatie aanwezig • Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2024 • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2023 • Nefit Proline cv-ketel uit 2023 • Airconditioning op de tweede verdieping • Zes zonnepanelen uit 2024, in eigendom • Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning voor de achtergelegen parkeerplaats EEN KARAKTERVOL MONUMENT MET HEDENDAAGS WOONCOMFORT Watermolenwal 5 is een woning met een verhaal. De bouwkundige geschiedenis uit 1854, de authentieke sfeer en de karakteristieke details geven het huis een uitstraling die je niet snel ergens anders vindt. Tegelijkertijd zorgen de moderne voorzieningen, recente verbeteringen en praktische indeling voor het comfort van vandaag. Een bijzondere woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen, met de stad om de hoek en een eigen groene stadstuin als fijne plek om thuis te komen. Nieuwsgierig naar de sfeer en mogelijkheden van deze monumentale woning? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat Watermolenwal 5 zo bijzonder maakt.