Bornsestraat 167556 BG Hengelo (OV)Tichelwerk

Karaktervol woon-/winkelpand aan de rand van het centrum, met verhuurde bedrijfsruimte, bovenwoning, dakterras en vrijstaande stenen schuur Aan de Bornsestraat 16 in Hengelo staat een pand met historie, ruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het pand dateert uit 1910 en combineert een winkel-/kantoorruimte op de begane grond met een zelfstandige bovenwoning. Daarmee is dit object interessant voor wie wonen, werken en verhuren wil combineren, of zoekt naar een pand met gemengde functie op een centrale plek. De ligging aan de rand van het centrum zorgt voor goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. De begane grond is momenteel verhuurd, wat dit pand ook aantrekkelijk maakt voor kopers die waarde zien in verhuurmogelijkheden en een bestaande huuropbrengst. Indeling Begane grond: Via de entree is de winkel-/kantoorruimte bereikbaar. Deze ruimte is circa 30 m² groot en momenteel verhuurd tot 1 juli 2027. De ruimte beschikt over een eigen indeling met kantoortje, bergruimte en toegang tot de achtertuin/plaats met achterom. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur/werkplaats met elektra. Een praktische ruimte voor opslag, hobby of klussen. Eerste verdieping: De bovenwoning is bereikbaar via de zij-entree met trapopgang. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met vaste kasten. De keuken biedt toegang tot het dakterras, waardoor deze woonlaag een prettige verbinding heeft met buiten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten en een badkamer met douche en toilet. Ook is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte: De achtertuin/plaats ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras op de eerste verdieping. De vrijstaande stenen schuur met elektra maakt de buitenruimte extra functioneel. Met een woonoppervlakte van 109 m², een perceel van 115 m² biedt dit pand meer ruimte dan de buitenzijde op het eerste gezicht doet vermoeden. De ligging nabij het centrum maakt dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca goed bereikbaar. Tegelijkertijd vraagt de ligging aan een drukkere weg om een koper die juist waarde ziet in zichtbaarheid, bereikbaarheid en functiemenging. Pluspunten op een rij: Woon-/winkelpand aan de rand van het centrum van Hengelo Woonoppervlakte van 109 m² Winkel-/kantoorruimte van circa 30 m² op de begane grond (verhuurd tot 1-7-2027) Houten vloeren, kunststof kozijnen, draaikiep Bovenwoning met ruime woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer Dakterras op de eerste verdieping Vrijstaande stenen schuur/werkplaats met elektra Achtertuin/plaats met achterom cv ketel Remeha, 2005 eigendom Volle eigendom Bornsestraat 16 is vooral interessant voor wie zoekt naar een pand met meerdere functies op een centrale plek in Hengelo. Wonen, werken, verhuren of een combinatie daarvan: hier zijn verschillende mogelijkheden denkbaar. Aanvaarding in overleg Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, wordt tevens een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Benieuwd of dit pand past bij jouw plannen? Neem contact op met Hofstede & Kamp Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.