Conradstraat 227553 BD Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Wauw! Dit is karaktervol wonen in Tuindorp 't Lansink, met een uitgebouwde woonkamer, heerlijke tuin en een multifunctioneel bijgebouw/berging. Sommige woningen ontlenen hun charme niet alleen aan het huis zelf, maar juist ook aan de plek waar ze staan. Dat geldt zeker voor deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Conradstraat 22. Gelegen in het geliefde Tuindorp 't Lansink woon je hier in een zeer geliefde, groene, maar bovenal sfeervolle omgeving met een geheel eigen uitstraling. De woning dateert uit 1911 en past met haar architectuur uitstekend binnen het karakter van de wijk. Binnen is de oorspronkelijke sfeer gecombineerd met een comfortabele hoeveelheid leefruimte. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, zijn er drie slaapkamers, een kelder en beschikt het perceel over een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw/berging. Tel daarbij de fijne achtertuin en uitstekende locatie en je hebt een bijzonder compleet geheel. De buurt Tuindorp 't Lansink Tuindorp 't Lansink behoort tot de meest karakteristieke woonomgevingen van Hengelo. De buurt werd vanaf 1910 ontwikkeld vanuit de Engelse tuinstadgedachte in opdracht van C.T. Stork voor haar fabrieksarbeiders. Kenmerkend is de groene en ruim opgezette omgeving, gebogen straten en lanen en de grote variatie aan karakteristieke woningen. Niet voor niets heeft Tuindorp 't Lansink de status van beschermd stads/dorpsgezicht. Vanuit de Conradstraat zijn onder andere de Tuindorpvijver, Hotel 't Lansink en diverse voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar. Ook het centrum van Hengelo ligt op loopafstand. INDELING Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de karakteristieke trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. In 2005 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. De openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met het terras en de zijtuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en volop kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger en diverse inbouwkasten. Hier bevindt zich tevens het toilet met fontein en de achter entree richting de tuin. Boven de keuken en bijkeuken is bovendien extra bergruimte aanwezig welke ook dient als de opstelplaats voor de cv-ketel. Een comfortabel detail is de vloerverwarming die op nagenoeg de gehele begane grond aanwezig is, met uitzondering van de hal. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook hier komt het oorspronkelijke karakter van de woning mooi naar voren. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een karakteristiek erkerraam met fraaie zichtlijnen. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een eigen sfeervol detail in de vorm van een bedstee. Op de slaapkamer aan de achterzijde is een rolluik aanwezig. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet, twee wastafels en vloerverwarming. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Tweede verdieping: Praktische bergzolder met volop ruimte voor het opbergen van spullen. Buiten Ook buiten past de woning helemaal bij het karakter van Tuindorp 't Lansink. De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en terras en vormt een heerlijke plek om van je eigen buiten te genieten. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande stenen multifunctionele bijgebouw/berging, welke in 2005 in een bij de woning passende stijl is gerealiseerd. Het gebouw is voorzien van verwarming, elektra en een internetaansluiting en biedt daardoor veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De ruimte leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor gebruik als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Dankzij de vide en de aanvullende ruimte op de verdieping is het bijgebouw bovendien verrassend ruim en veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1911; - Gelegen in het geliefde Tuindorp 't Lansink; - Woonoppervlakte hoofdgebouw ca. 123 m²; - Inclusief ca. 9 m²+vide in het multifunctionele bijgebouw/berging; - Inhoud ca. 462 m³; - Perceeloppervlakte 308 m²; - Woning aan de achterzijde uitgebouwd in 2005; - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw/berging uit 2005; - Keuken vernieuwd in 2012; - Remeha Tzerra Ace 39C cv-ketel uit 2022, eigendom; - Vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond, met uitzondering van de hal; - Tevens vloerverwarming in de badkamer; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2009; - Gevel deels geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Knipvoegen zijn in 2010 aangepakt; - Tuindorpvijver, voorzieningen en het centrum van Hengelo op korte afstand; Conradstraat 22 combineert precies wat wonen in Tuindorp 't Lansink zo aantrekkelijk maakt: een karakteristieke woning en een bijzondere woonomgeving op uitstekende locatie, aangevuld met verrassend veel leefruimte, een fijne tuin en een multifunctioneel bijgebouw dat volop mogelijkheden biedt. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'